Geen topic over hypothecaire leningen (excuses bij voorbaat indien dit in de foute categorie staat), maar wel een onderwerp dat een slok op de borrel kan schelen bij elke nieuwbouw.

Er gaan stemmen op (zie link) om het BTW-percentage op nieuwbouw te verlagen van 21% naar 6%.
https://www.hln.be/nieuws/binnenland/ja ... ~ae6de852/

Zijn er mensen met ervaring in de sector die een gefundeerde inschatting kunnen maken van de haalbaarheid van dit voorstel en misschien zelfs over de eventuele timing?
Ons nieuwbouwproject staat momenteel in de steigers en we zouden het doodzonde vinden indien over een aantal maanden blijkt dat we 15% BTW teveel betaalden.
Indien de kans realistisch is dat het tarief in de nabije toekomst verlaagd zal worden, zijn we uiteraard bereid om de pauzeknop in te drukken en te wachten tot deze - vooralsnog hypothetische - verlaging van kracht zal zijn.

Zijn er nog forumleden in dezelfde situatie? Wat is jullie gedacht hierover? Ik hoor het graag.

Ik zou er eerlijk gezegd niet al teveel op zitten hopen. Jan Jambon kan wel zitten orakelen wat hij wil maar de Vlaamse regering kan hier niet over beslissen. In eerste instantie zou er dus een nieuwe Federale regering moeten gekozen worden. Vanaf dat die regering er is, zouden de andere partijen het dan de NVA moeten kunnen gunnen om dit voorstel verder uit te werken. Rekening houdend met de lange procedure en vele amendementen die er meestal zijn met dergelijke wetsvoorstellen, zal dit zeker nog niet voor 2020 zijn.

Een bijkomend probleem is dat het wetsvoorstel tegen de Europe regelgeving ingaat. Van Europa moet een lidstaat een minimum BTW-tarief van 15% hanteren (21% in België). Op dit tarief zijn slechts een aantal uitzonderingen toegestaan (o.a. farmaceutische producten (6%) of maaltijden in horecazaken (12%),...). Het is echter niet evident om die beperkte lijst met uitzonderingen uit te breiden. Een verlaging van het BTW-tarief op nieuwbouwwoningen zal dus zeker de Europe toestemming vereisen. De Raad van State had onlangs om dezelfde redenen nog maar een wetsvoorstel in verband met slopen en heropbouwen van woningen afgeschoten aangezien Europa niet akkoord zou gaan met een BTW-verlaging tot 6%.

6% voor vernieuwbouw (=oud gebouw afgooien en terugzetten), dat zie ik nog komen
21% voor alle nieuwbouw, dus zonder afgooien bestaand gebouw? Kans daarop lijkt mij onbestaande. Het zou teveel een rem zijn op renovaties, en iedereen naar (slecht gelegen) resterende bouwgronden duwen.

Wel grappig welke conclusie Jambon maakt .. “Verschil tussen aankoop van een woning en nieuwbouw is te groot”, dus nieuwbouw moet goedkoper. Kleine tip voor Jambon, het is omgekeerd: bestaande woningen zijn te duur

Ik volg moneygirl. 6% op afbraak en heropbouw zou wel eens landelijk kunnen komen. Het lijkt me ook logisch om doelstellingen te kunnen halen in de toekomst. Vele oude huizen worden nu éénmaal beter afgebroken. Bovendien is verbouwen op den duur duurder dan afbraak en heropbouw. Ik ben ervan overtuigd dat vroeg of laat zelfs voor verbouwingen energetische normen gaan opgelegd worden, amper haalbaar in renovatie.

Uiteindelijk vraagt de Vlaamse regering dat zelf al jaren, maar dat is ook niet verwonderlijk aangezien ze iets vragen wat federale materie is en ze zelf de rekening niet dienen te betalen

We hebben het al zo vaak gezien: de Vlaamse Regering eerst veel blabla dat ze het zelf beter kunnen, tot het effectief tot bij hen komt...

iemand een idee of men hiervan werk gaat maken op korte termijn, zeker gezien de huidige crisis:
Pro: aanzwengeling bouw
Contra: minder inkomsten voor de staat

Of hoe zien jullie dit ?

veje schreef: ↑11 april 2020, 11:21 iemand een idee of men hiervan werk gaat maken op korte termijn, zeker gezien de huidige crisis:
Pro: aanzwengeling bouw
Contra: minder inkomsten voor de staat

Of hoe zien jullie dit ?

PS, voor kopers zal dit weinig veranderen. De winst door de lagere belastingen zal naar de eigenaars vloeien, die hun krot duurder kunnen verkopen

Dit interesseert mij ook wel.
Ik denk eraan om nieuwbouwappartement te kopen om te verhuren.
Momenteel nog interessant omdat lening 2e eigendom nog aftrekbaar is onder het federale lange termijnsparen, (zal afgeschaft worden) maar mocht de btw op constructiewaarde van 21 naar 6% gaan ....