boskoo7 schreef: ↑19 juli 2023, 12:47

VincentVega schreef: ↑18 juli 2023, 07:32

Ik redeneer even als een Vivaldi-politicus: je spreekt over rendement en meerwaarde:

- ik lees “rendement“: opbrengsten uit sparen of beleggen worden normaal gezien aan 30% RV belast, huurinkomsten worden nauwelijks belast (het KI*1,4 als belastbare basis is nauwelijks een fractie van de echte huuropbrengsten). Hier zou dus meer uit gehaald kunnen worden door de reële huuropbrengst als basis te nemen in plaats van het KI. En gemakkelijkheidshalve introduceren we een forfaitaire OV van pakweg 30% zodat er geen gedoe is met investeringen, kosten en andere aftrekposten.

- ik lees “meerwaarde”: net zoals bij andere beleggingen, wordt de meerwaarde op onroerend goed nauwelijks of niet belast. Waarom deze meerwaarde onbelast laten als op lonen en salarissen ruim 50% belastingen moeten betaald worden? Zodus, de meerwaarde blijkt uit de akten die bij aankoop en verkoop worden verleden en wordt getaxeerd aan dezelfde marginale tarieven als de PersBel.

Voila, de inkomsten om de fiscale hervorming te financieren zijn gevonden …

Ik heb een appartement dat ik verhuur.
Huidige huur is 750€.
Ik vul in code 1106 op de belastingbrief: €987(KI niet geindexeerd)
Op mijn aanslagbiljet staat bij 'inkomsten onroerende goederen': €2574 bij KI verhoogd (geïndexeerde KI x1,4) Dit bedrag wordt belast aan 50% (hoogste inkomenscategorie want ik werk ook nog)
De onroerende voorheffing die ik jaarlijks betaal aan vlabel bedraagt +-€900 (zal dit jaar hoger zijn door de verhoging van de opcentiemen)
brandverzekering kost mij: €250

Als ik enkel dit optel: kom ik aan €9000 huur per jaar tegenover €2187 belasting en €250 brandverzekering.
Komt neer op 27% incl brandverzekering weliswaar maar die ben ik verplicht af te sluiten.

Reken daar nog registratierechten en aankoopkosten bij aankoop:
Voor een appartement van €250.000 zal je iets van een €34.000 kosten bij aankoop betalen = 13,6% op je inleg (tool notaris.be)
Bovendien is op het geïnvesteerde bedrag ook al belasting betaald.

Er zijn waarschijnlijk voorbeelden waar het voordeliger is en voorbeelden waar het nadeliger is, dat besef ik.
Maar zomaar stellen dat huurinkomsten (particuliere verhuur) bijna onbelast zijn is niet waar als je het volledige plaatje bekijkt.

Als je dan nog naar het werk kijkt dat je er in steekt en de miserie die er soms mee gepaard is het rendement tegenover een spaarboekje niet veel hoger.
Ik reken hier nog geen verbouwkosten mee waar je toe verplicht wordt.
Indien je dus de reële huurinkomsten belast en daarnaast de registratiekosten en onroerende voorheffing laat bestaan is het rendement wat mij betreft veel te laag en moet de maandelijkse huur naar boven zoals de handelshuren nu al zijn.

Charlesvdw schreef: ↑19 juli 2023, 20:27

boskoo7 schreef: ↑19 juli 2023, 12:47

Ik heb een appartement dat ik verhuur.
Huidige huur is 750€.
Ik vul in code 1106 op de belastingbrief: €987(KI niet geindexeerd)
Op mijn aanslagbiljet staat bij 'inkomsten onroerende goederen': €2574 bij KI verhoogd (geïndexeerde KI x1,4) Dit bedrag wordt belast aan 50% (hoogste inkomenscategorie want ik werk ook nog)
De onroerende voorheffing die ik jaarlijks betaal aan vlabel bedraagt +-€900 (zal dit jaar hoger zijn door de verhoging van de opcentiemen)
brandverzekering kost mij: €250

Als ik enkel dit optel: kom ik aan €9000 huur per jaar tegenover €2187 belasting en €250 brandverzekering.
Komt neer op 27% incl brandverzekering weliswaar maar die ben ik verplicht af te sluiten.

Reken daar nog registratierechten en aankoopkosten bij aankoop:
Voor een appartement van €250.000 zal je iets van een €34.000 kosten bij aankoop betalen = 13,6% op je inleg (tool notaris.be)
Bovendien is op het geïnvesteerde bedrag ook al belasting betaald.

Er zijn waarschijnlijk voorbeelden waar het voordeliger is en voorbeelden waar het nadeliger is, dat besef ik.
Maar zomaar stellen dat huurinkomsten (particuliere verhuur) bijna onbelast zijn is niet waar als je het volledige plaatje bekijkt.

Als je dan nog naar het werk kijkt dat je er in steekt en de miserie die er soms mee gepaard is het rendement tegenover een spaarboekje niet veel hoger.
Ik reken hier nog geen verbouwkosten mee waar je toe verplicht wordt.
Indien je dus de reële huurinkomsten belast en daarnaast de registratiekosten en onroerende voorheffing laat bestaan is het rendement wat mij betreft veel te laag en moet de maandelijkse huur naar boven zoals de handelshuren nu al zijn.

Je legt heel goed de nadelen van verhuren uit. Wie 20 jaar geleden iets kocht om te verhuren heeft intussen een serieuze meerwaarde op zijn vastgoed gerealiseerd.
Ik herinner me als jong ventje (35 jaar geleden) dat mijn nonkel Maurice zei dat de aankoopprijs gelijk moest zijn aan 20 jaar huur. Toen kon dat nog, nu niet meer. Stel je voor dat iets dat je aan 500 euro per maand verhuurt maar 120.000 euro zou kosten bij aankoop.

Charlesvdw schreef: ↑19 juli 2023, 20:27

boskoo7 schreef: ↑19 juli 2023, 12:47

Ik heb een appartement dat ik verhuur.
Huidige huur is 750€.
Ik vul in code 1106 op de belastingbrief: €987(KI niet geindexeerd)
Op mijn aanslagbiljet staat bij 'inkomsten onroerende goederen': €2574 bij KI verhoogd (geïndexeerde KI x1,4) Dit bedrag wordt belast aan 50% (hoogste inkomenscategorie want ik werk ook nog)
De onroerende voorheffing die ik jaarlijks betaal aan vlabel bedraagt +-€900 (zal dit jaar hoger zijn door de verhoging van de opcentiemen)
brandverzekering kost mij: €250

Als ik enkel dit optel: kom ik aan €9000 huur per jaar tegenover €2187 belasting en €250 brandverzekering.
Komt neer op 27% incl brandverzekering weliswaar maar die ben ik verplicht af te sluiten.

Reken daar nog registratierechten en aankoopkosten bij aankoop:
Voor een appartement van €250.000 zal je iets van een €34.000 kosten bij aankoop betalen = 13,6% op je inleg (tool notaris.be)
Bovendien is op het geïnvesteerde bedrag ook al belasting betaald.

Er zijn waarschijnlijk voorbeelden waar het voordeliger is en voorbeelden waar het nadeliger is, dat besef ik.
Maar zomaar stellen dat huurinkomsten (particuliere verhuur) bijna onbelast zijn is niet waar als je het volledige plaatje bekijkt.

Als je dan nog naar het werk kijkt dat je er in steekt en de miserie die er soms mee gepaard is het rendement tegenover een spaarboekje niet veel hoger.
Ik reken hier nog geen verbouwkosten mee waar je toe verplicht wordt.
Indien je dus de reële huurinkomsten belast en daarnaast de registratiekosten en onroerende voorheffing laat bestaan is het rendement wat mij betreft veel te laag en moet de maandelijkse huur naar boven zoals de handelshuren nu al zijn.

Je legt heel goed de nadelen van verhuren uit. Wie 20 jaar geleden iets kocht om te verhuren heeft intussen een serieuze meerwaarde op zijn vastgoed gerealiseerd.
Ik herinner me als jong ventje (35 jaar geleden) dat mijn nonkel Maurice zei dat de aankoopprijs gelijk moest zijn aan 20 jaar huur. Toen kon dat nog, nu niet meer. Stel je voor dat iets dat je aan 500 euro per maand verhuurt maar 120.000 euro zou kosten bij aankoop.

In plaats van alleen maar te klagen over wat niet goed is, moeten politici zich richten op het beter maken van ons land.

Positieve verandering bereik je alleen wanneer mensen met elkaar samenwerken.

En dat is wat ik ga doen.

Ik kan u honderd beloftes maken over welke maatregelen we nog allemaal gaan nemen. Maar er worden al te veel van dat soort beloftes gemaakt.

ik ken uw zorgen en ik zal keihard werken – samen met anderen - om u een betere politiek te geven.

Trivium schreef: ↑22 juli 2023, 14:41 Tranen met tuiten gehuild deze morgen toen ik de open brief van Alexander las.
Ze moeten echt wel ten einde raad zijn nu.
Als hij echt geloofwaardig wil overkomen en mea culpa wil slaan dat biedt hij het ontslag van die bende debielen aan.

In dit weekend van onze nationale feestdag, doe ik maar één belofte: ik ken uw zorgen en ik zal keihard werken – samen met anderen - om u een betere politiek te geven. De politiek die u verdient. Iedere dag opnieuw.

anonymous schreef: ↑21 oktober 2020, 10:40 Beter een echte panda-beer burgemeester maken, in plaats van De Wever in een panda-kostuum.

Trivium schreef: ↑22 juli 2023, 14:41 Tranen met tuiten gehuild deze morgen toen ik de open brief van Alexander las.

burgundy schreef: ↑1 augustus 2023, 13:49 Afgelopen weekend aan de babbel geraakt.
Ging over opslag K.I voor dit jaar.

huisjetuintjefiets schreef: ↑1 augustus 2023, 14:18 Ik betaal al jaren meer dan 3000 euro. Dit jaar meer dan 4000. Maar ik woon er graag. En aangezien er geen belastingen zijn in Belgie op meerwaarden op vastgoed, obligaties, aandelen, aandelen-ETF, kunst, bezit in het algemeen, neem ik dat er graag bij.

sintorama schreef: ↑1 augustus 2023, 14:25 Een belasting op bezit?