Nieuwe lening + herfinanciering. Huisbank wil niet mee, vervelende situatie… - Jullie advies?
TIP
Nieuwe lening + herfinanciering. Huisbank wil niet mee, vervelende situatie… - Jullie advies?
Dag allemaal,
Ik plan de aankoop van een studio om te verhuren. Quotiteit minder dan 70%.
Zelf heb ik een lening lopende bij mijn huisbank die reeds 2x herzien is. Huisbank zegt dat er meer dan marge genoeg is voor de nieuwe lening.
Echter…
Voor twee concurrerende banken is dit een aanlokkelijke situatie. Zowel de nieuwe lening voor de studio => 18 of 19j (+- 1,27%) als de herfinanciering => 13 of 14j (+- 1,07%) kunnen goedkoper bij hen.
’t Is te zeggen: huisbank heeft (nog) geen voorstel gedaan en communiceert niet vlot: “als u dit wil bereiken, kan ik allerlei berekeningen doen maar we gaan nooit in de buurt komen”. Een concreet voorstel blijft uit.
Mijn contactpersoon heeft tevens een fout gemaakt tijdens het gesprek waarin gezegd werd dat herfinanciering bij andere bank betekent dat woonbonus verloren is. Een zeer vriendelijk persoon en enorm hulpvaardig, maar ik had het gevoel minstens even goed op de hoogte te zijn van de gang van zaken.
Tot het punt gekomen dat ik de moed op wil geven en volledig wil vertrekken bij de huisbank. Dat liet ik ook via mail weten.
Tips om alsnog de administratieve rompslomp te vermijden?
• Een andere contactpersoon/kantoor aanspreken? Of is dat not done? Voel me er ongemakkelijk bij
• Een manier om de bank toch wakker te schudden?
• …
Dank!
Ik plan de aankoop van een studio om te verhuren. Quotiteit minder dan 70%.
Zelf heb ik een lening lopende bij mijn huisbank die reeds 2x herzien is. Huisbank zegt dat er meer dan marge genoeg is voor de nieuwe lening.
Echter…
Voor twee concurrerende banken is dit een aanlokkelijke situatie. Zowel de nieuwe lening voor de studio => 18 of 19j (+- 1,27%) als de herfinanciering => 13 of 14j (+- 1,07%) kunnen goedkoper bij hen.
’t Is te zeggen: huisbank heeft (nog) geen voorstel gedaan en communiceert niet vlot: “als u dit wil bereiken, kan ik allerlei berekeningen doen maar we gaan nooit in de buurt komen”. Een concreet voorstel blijft uit.
Mijn contactpersoon heeft tevens een fout gemaakt tijdens het gesprek waarin gezegd werd dat herfinanciering bij andere bank betekent dat woonbonus verloren is. Een zeer vriendelijk persoon en enorm hulpvaardig, maar ik had het gevoel minstens even goed op de hoogte te zijn van de gang van zaken.
Tot het punt gekomen dat ik de moed op wil geven en volledig wil vertrekken bij de huisbank. Dat liet ik ook via mail weten.
Tips om alsnog de administratieve rompslomp te vermijden?
• Een andere contactpersoon/kantoor aanspreken? Of is dat not done? Voel me er ongemakkelijk bij
• Een manier om de bank toch wakker te schudden?
• …
Dank!
Re: Nieuwe lening + herfinanciering. Huisbank wil niet mee, vervelende situatie… - Jullie advies?
Wie is de huisbank? Grootbank? Dat zijn daar allemaal bedienden en u kan letterlijk een kantoor binnenstappen met de vraag om daar uw dossier te behandelen.
Bij een zelfstandig kantoorhouder (van een grootbank) ben je eigenlijk vaak beter af. Die zijn gevoeliger voor hun commissie.
Bij een zelfstandig kantoorhouder (van een grootbank) ben je eigenlijk vaak beter af. Die zijn gevoeliger voor hun commissie.
Mis geen enkele kans om te besparen.
Krijg de beste tips en aanbiedingen rechtstreeks in uw mailbox
Uitschrijven kan altijd. We respecteren uw privacy.
Re: Nieuwe lening + herfinanciering. Huisbank wil niet mee, vervelende situatie… - Jullie advies?
Grootbank idd. Om een of andere redenen zeg ik liever de naam niet. Zie PM.Roo schreef: ↑10 januari 2020, 09:58 Wie is de huisbank? Grootbank? Dat zijn daar allemaal bedienden en u kan letterlijk een kantoor binnenstappen met de vraag om daar uw dossier te behandelen.
Bij een zelfstandig kantoorhouder (van een grootbank) ben je eigenlijk vaak beter af. Die zijn gevoeliger voor hun commissie.
-
- Newbie
- Berichten: 17
- Lid geworden op: 01 sep 2016
- Contacteer:
Re: Nieuwe lening + herfinanciering. Huisbank wil niet mee, vervelende situatie… - Jullie advies?
Beste
Een bank is nier verplicht een herfinanciering toe te staan. Zeker als u er al 2 keer een kreeg. Als u opteert voor een vaste rente is dat een vaste rente.
De bank heeft zich op de markten gefinancierd op het moment van de lening. Evolutie nadien bezorgt hen niet meer of minder marge. Als u vandaag mazout bestelt dan heeft de handelaar ook geen grotere winst als de prijs binnen zes maand lager ligt.
Verschil tussen loontrekkende en zelfstandige is prietpraat.
Tariefafwijkingen worden door kaderleden van de bank beslist. Niet door lokale agenten.
Een bank is nier verplicht een herfinanciering toe te staan. Zeker als u er al 2 keer een kreeg. Als u opteert voor een vaste rente is dat een vaste rente.
De bank heeft zich op de markten gefinancierd op het moment van de lening. Evolutie nadien bezorgt hen niet meer of minder marge. Als u vandaag mazout bestelt dan heeft de handelaar ook geen grotere winst als de prijs binnen zes maand lager ligt.
Verschil tussen loontrekkende en zelfstandige is prietpraat.
Tariefafwijkingen worden door kaderleden van de bank beslist. Niet door lokale agenten.
Re: Nieuwe lening + herfinanciering. Huisbank wil niet mee, vervelende situatie… - Jullie advies?
200% akkoord. Echter, als het systeem het toelaat ben je, als klant, imo dom als je een besparing van duizenden euro's laat vallen. Kleine moeite, grote winst.basejumper schreef: ↑17 januari 2020, 19:34 Beste
Een bank is nier verplicht een herfinanciering toe te staan. Zeker als u er al 2 keer een kreeg. Als u opteert voor een vaste rente is dat een vaste rente.
De bank heeft zich op de markten gefinancierd op het moment van de lening. Evolutie nadien bezorgt hen niet meer of minder marge. Als u vandaag mazout bestelt dan heeft de handelaar ook geen grotere winst als de prijs binnen zes maand lager ligt.
Verschil tussen loontrekkende en zelfstandige is prietpraat.
Tariefafwijkingen worden door kaderleden van de bank beslist. Niet door lokale agenten.
De huisbank die dat negeert, is ook geld kwijt. Meer dan dat ze kwijt zouden zijn bij herfinanciering voor haar trouwe klant.
Re: Nieuwe lening + herfinanciering. Huisbank wil niet mee, vervelende situatie… - Jullie advies?
Dat klopt. Maar een bank heeft ook een absoluut minimumtarief. Dat is héél erg laag maar eens dit bereikt is, dan kan de bank dus echt niet meer lager gaan.
Dat is zo bepaald vanuit de hoofdzetel. Dus dom of niet, uw agent/kantoorhouder kan enorme inspanningen doen maar ook niet tot in het oneindige.
PS. De kans dat de kantoorhouder echt aan het absoluut minimum zit is echter zéér klein tot onbestaande. Maar het kan wel. (De kantoorhouder kan namelijk ook een deel van zijn/haar commissie (= winst) gebruiken om de tarieven nog lager te krijgen en kan ook een extra tariefverlaging aanvragen via de hoofdzetel enzovoorts ..)