Hallo

Even een scenario.

Momenteel een echtscheiding: ex krijgt gezinswoning, ik de opbrengsteigendom.
Het gaat om een blok van 4x 2 slaapkamerappartementen, wel verouderderd(jaren 70 appartement en EPC F),
waarde volgens landmeter expert: 620k
lening aan bank: 250k (11,5 jaar te gaan)
huuropbrengst: 2500 euro(na index wordt dit 2907 euro, lange tijd niet geindexeerd, met EPC A zou dit 3100 worden)
afbetaling aan bank 2140 euro
onkosten zoals KI en brandverzekering: 400/maand.

Wat zouden jullie doen?
-lening laten lopen? "lening uitzweten?"
-1 appartement energetisch renoveren en verkopen aan 200 a 250k? Daarmee zou mijn schuld bij de bank zo goed als verdwijnen waardoor ik een "wederopname" kan doen. Daarmee kan ik dan een groter huis kopen? Of mss zelfs een andere opbrengsteigendom?
-lening verlengen? Omdat het gaat om een opbrengsteigendom, kan ik max verlengen tot max 15jaar.

Ik heb nood aan frisse nieuwe ideeën want ik blijf maar in m'n eigen soep roeren.

alvast bedankt voor jullie feedback

Ik zou heel den blok verkopen, een lief zoeken en daar gaan wonen.

Mijn persoonlijke mening:

Indien je goed omkan met de rompslomp die verhuren met zich meebrengt, zou ik 1 van de 4 appartementen verkopen en dit geld gebruiken om de andere 3 appartementen te renoveren. Je hebt nog 12 jaar te gaan op de lening, dat is een te lange tijd voor zulke verouderde appartementen. Indien je nu 3 appartementen renoveert, betere huurprijs mogelijk en voorzien op de toekomst.

Hoe lang loopt de lening al en aan welk %?

Gewoon de hele boel verkopen en het verschil in een goede belegging steken, zou mijn inziens ook zeker geen slechte keuze zijn.

ferguson schreef: ↑14 januari 2025, 15:55 Mijn persoonlijke mening:

Indien je goed omkan met de rompslomp die verhuren met zich meebrengt, zou ik 1 van de 4 appartementen verkopen en dit geld gebruiken om de andere 3 appartementen te renoveren. Je hebt nog 12 jaar te gaan op de lening, dat is een te lange tijd voor zulke verouderde appartementen. Indien je nu 3 appartementen renoveert, betere huurprijs mogelijk en voorzien op de toekomst.

Hoe lang loopt de lening al en aan welk %?

Gewoon de hele boel verkopen en het verschil in een goede belegging steken, zou mijn inziens ook zeker geen slechte keuze zijn.

Heel erg bedankt voor de feedback!


Destijds gaven ze me een vaste lening van 20jaar aan 2,15%. Toen(2015) was dat "scherp". Door de echtscheiding geen herfinanciering kunnen doen. Ik had toen 420k geleend, nu blijft er ongeveer 250k over.

Panden verhuren is iets wat mijn ouders ook doen. Ik ken de vastgoedmarkt vrij goed, de regels ook. Ik vind het allemaal leuk om te doen. Enkel weet ik niet wat de nieuwe spelregels zullen worden met deze nieuwe regering die eraan zit te komen. Voordeel is dat het pand is gelegen in een groene omgeving,in een deelgemeente van Gent. De vraag is er zo groot dat dat je langs alle kanten wordt bestookt vanaf dat je het verhuurt(echt niet normaal meer).

ik mag nu ook beperkt indexeren omdat de EPC slecht is. Ik mag het indexeren naar 2907 euro. Als ik de panden renoveer naar EPC A, B of C wordt dat 3170 euro. Mocht ik er nieuwe huurders insteken zou ik er (wellicht) per appartement 850 euro kunnen vragen. Maar met de huidige huurders heb ik totaal geen problemen, nooit geen last. Het zijn brave droomhuurders....Ik wil ook niet te gretig zijn. Die mensen wonen er meer dan 20 jaar lang.

Enerzijds wil ik voor mezelf een klein startersappartement kopen(ik ben 39) buiten Gent. Anderzijds ook verder investeren.

In sommige gemeenten kan je een gratis energie scan laten doen en dan geeft een energie adviseur u tips.
Ik ben zeker geen expert, maar misschien eens informeren wat het zou kosten om het dak te renoveren en of je hiervoor nog premies kan krijgen.
Daarna misschien zonnepanelen op het dak, (hoe staat de elektriciteit ervoor? ) en van deze 2 maatregelen profiteren eigenlijk al uw appartementen mee.
Als ik me niet vergis is renoveren tot epc D voldoende vanaf dit jaar voor de regering.
Succes alvast!

Hoe groot wordt de kans hier geschat dat de nieuwe regering de huuropbrengsten als particulier zal belasten?

bertVW schreef: ↑15 januari 2025, 08:30 Hoe groot wordt de kans hier geschat dat de nieuwe regering de huuropbrengsten als particulier zal belasten?

Gezien het aantal politici die zelf huurinkomsten genieten: quasi nihil. Wellicht wordt de formule (geïndexeerd KI x 1,4) wat aangepast maar veel meer gaat het niet worden.