Overbieden bij aankoop van een woning
Re: Overbieden bij aankoop van een woning
Nu ben ik wel 100% zeker dat ik hier nog geen 200 discussies met jou heb gevoerd, laat staan dat ik ze zou verloren hebben, dus breng de lijst maar. Ik hoop dat het je lukt, anders is dat alvast de 3e die je verliest.
Re: Overbieden bij aankoop van een woning
Wat neem jij toch alles serieus zeg, zijn drie smiley's nog niet genoeg?
Re: Overbieden bij aankoop van een woning
Zou beter zijn: Een huis is waard wat het waard is. Niet meer, niet minder. Dat men meer neertelt heeft niks met waarde te maken. Het is niet omdat ik vandaag een huis koop van 1 miljoen en het volgende week verkoop voor 2 miljoen dat de waarde verdubbeld is. De prijs is x2 gegaan, de waarde niet.
400k euro voor een half-open bebouwing op 400 m² grond, 15 jaar oud. Scheuren in muren en plafonds. Geen elektriciteitskeuring voorhanden ( het origineel telde niet meer omdat men her en der gewoon draden op de muur had bijgelegd, zelfs in de badkamer). Vochtige buitenmuren door slechte afwatering van plat dak waardoor ook de roofing aan het rotten was. Vloeren in natuursteen met overal vlekken en verschillende stenen plinten die ontbraken. Lichtschakelaars zonder afdekkapjes. Enzovoort, enzovoort. Er waren 4 kijkdagen, er was geen tijd voor een tweede bezichtiging en je bod moest binnen de 24 uur binnen zijn. Er waren meer dan 30 gegadigden en uiteindelijk heeft er iemand de vraagprijs van 395k betaald.
De mensen zijn zot geworden ( of beter gezegd: zijn nog zotter geworden). Schitterende tijden wel voor verkopers die van hun 'koten' af willen, en de makelaars natuurlijk. Die makelaars hadden vorig jaar al het beste jaar ooit ... Un-f*cking-believable !
Re: Overbieden bij aankoop van een woning
Het zijn de makelaars die op termijn de vastgoedprijzen hebben doen stijgen, om alzo meer commissie op te kunnen strijken.
-
anonymous9
Re: Overbieden bij aankoop van een woning
"Een huis is waard wat het waard is" en dit onafhankelijk van de prijs.
Wat houdt die waarde dan juist in?
Of wat bepaalt dei waarde dan?
Wat houdt die waarde dan juist in?
Of wat bepaalt dei waarde dan?
Re: Overbieden bij aankoop van een woning
Uiteindelijk doen de kopers de prijzen stijgen. In mijn regio als uw huis maar iets te duur is geprijsd geraak je het niet kwijt binnen het jaar, mensen komen gewoon niet kijken.
Re: Overbieden bij aankoop van een woning
Ligging - omgeving - oppervlakte - bouwjaar- afwerking - staat van de woning - parkeerruimte - openbaar vervoer -MoreOrLess schreef: ↑23 juni 2020, 23:07 "Een huis is waard wat het waard is" en dit onafhankelijk van de prijs.
Wat houdt die waarde dan juist in?
Of wat bepaalt dei waarde dan?
Re: Overbieden bij aankoop van een woning
De makelaars doen niks stijgen, het is de zot die er (teveel) voor betaalt die het doet stijgen.
-
anonymous9
Re: Overbieden bij aankoop van een woning
Ludo, de waarde van deze zaken vertaalt zich toch in de prijs van een huis?ludo schreef: ↑23 juni 2020, 23:22Ligging - omgeving - oppervlakte - bouwjaar- afwerking - staat van de woning - parkeerruimte - openbaar vervoer -MoreOrLess schreef: ↑23 juni 2020, 23:07 "Een huis is waard wat het waard is" en dit onafhankelijk van de prijs.
Wat houdt die waarde dan juist in?
Of wat bepaalt dei waarde dan?
Want strikt doorgeredeneerd slaat "een huis is waard wat het waard is" dan alleen maar op een aantal bakstenen en nog wat materialen erbij
Re: Overbieden bij aankoop van een woning
Soort baksteen, aantal bakstenen, staat van de bakstenen. +
- epc
- elektriciteit conform?
- ligging
- (verborgen) gebreken
- oppervlakte
- materialen
- indeling van de woning
- hedendaagse keuken, vloeren, badkamer.
- ruime garage
- privacy
- afwerking
Dat er een school is op wandelafstand en je kinesist 2 straten verder woont is geen meerwaarde voor de woning. Het zijn (tijdelijke) pluspunten voor de ligging van uw woning. Binnen 4 jaar is het schooltje mss dicht en de kinesist op pensioen ...
- epc
- elektriciteit conform?
- ligging
- (verborgen) gebreken
- oppervlakte
- materialen
- indeling van de woning
- hedendaagse keuken, vloeren, badkamer.
- ruime garage
- privacy
- afwerking
Dat er een school is op wandelafstand en je kinesist 2 straten verder woont is geen meerwaarde voor de woning. Het zijn (tijdelijke) pluspunten voor de ligging van uw woning. Binnen 4 jaar is het schooltje mss dicht en de kinesist op pensioen ...
Re: Overbieden bij aankoop van een woning
Net een woning gekocht en naar mijn aanvoelen had de makelaar veel liever een vlotte verkoop aan een iets lagere prijs dan een verkoop die nog weken aansleept aan een hogere prijs.
Stel dat ze 3% commissie pakken en ze doen er weken langer over om een woning voor 10.000€ meer te verkopen, dan 'verdienen' ze daar 300€ exta op.
Terwijl ze op die tijd ook een andere woning hadden kunnen verkopen, daarmee verdienen ze 3% op een paar honderdduizend euro.
Als makelaar zou je gek moeten zijn om niet voor het tweede te kiezen...
Re: Overbieden bij aankoop van een woning
De verkopers laten zich misleiden door de schatting van die makelaars.
""" Hoeveel had je willen hebben voor je woning, we dachten aan 200.000, je krijgt er makkelijk 240-250.000 voor zegt de makelaar, en haalt zo in eerste instantie al zijn kontrakt binnen. """
Makelaars zijn niet altijd rechtuit, door info achter te houden of niet mee te delen , en dragen geen enkele verantwoordelijkheid, omdat ze zich steeds verschuilen achter de info die de verkoper hun zgz gegeven heeft.
Makelaars werken ook met een exclusiviteitscontract van 6 maand. Zeg je dit op en verkoop je binnen het jaar zelf aan iemand die het pand eerder bezocht heeft, betaal je alsnog commissie aan de makelaar.
De doorsnee burger kent ook de reééle waarde niet van panden, in de nabije buurt zijn niet altijd onlangs panden verkocht waar hij zich op kan richten, en dan nog.
Als alle bakkers hun brood opslaan, zal de hongerige koper uiteindelijk toch dat duurder brood kopen..
Onafhangelijke schatters of notarissen beroepen zich ook op onlangs verkochte panden om een indicatie van een pand te geven... Online schattingen https://schatting.immoweb.be/schatting- ... gL9R_D_BwE
Nadeel om te kopen via makelaar is dat je de verkopers omzeggens niet te spreken krijgt, en je moet voortgaan op wat de makelaar je verteld, een vraag over iets moeten ze dan eerst aan de verkoper vragen omdat ze het niet weten, of een vraag( geen bod ) of een prijs van
euro tot een overeenkomst kan leiden kan je niet rechtstreeks aan de verkoper voorleggen.
Dus in de meeste gevallen is het pand in een vrije markt waard wat de koper ervoor wil/kan geven, en de verkoper ervoor wil krijgen.
Nen baksteen is voor de meeste Belgen nog altijd een hebbeding.
""" Hoeveel had je willen hebben voor je woning, we dachten aan 200.000, je krijgt er makkelijk 240-250.000 voor zegt de makelaar, en haalt zo in eerste instantie al zijn kontrakt binnen. """
Makelaars zijn niet altijd rechtuit, door info achter te houden of niet mee te delen , en dragen geen enkele verantwoordelijkheid, omdat ze zich steeds verschuilen achter de info die de verkoper hun zgz gegeven heeft.
Makelaars werken ook met een exclusiviteitscontract van 6 maand. Zeg je dit op en verkoop je binnen het jaar zelf aan iemand die het pand eerder bezocht heeft, betaal je alsnog commissie aan de makelaar.
De doorsnee burger kent ook de reééle waarde niet van panden, in de nabije buurt zijn niet altijd onlangs panden verkocht waar hij zich op kan richten, en dan nog.
Als alle bakkers hun brood opslaan, zal de hongerige koper uiteindelijk toch dat duurder brood kopen..
Onafhangelijke schatters of notarissen beroepen zich ook op onlangs verkochte panden om een indicatie van een pand te geven... Online schattingen https://schatting.immoweb.be/schatting- ... gL9R_D_BwE
Nadeel om te kopen via makelaar is dat je de verkopers omzeggens niet te spreken krijgt, en je moet voortgaan op wat de makelaar je verteld, een vraag over iets moeten ze dan eerst aan de verkoper vragen omdat ze het niet weten, of een vraag( geen bod ) of een prijs van
euro tot een overeenkomst kan leiden kan je niet rechtstreeks aan de verkoper voorleggen. Dus in de meeste gevallen is het pand in een vrije markt waard wat de koper ervoor wil/kan geven, en de verkoper ervoor wil krijgen.
Nen baksteen is voor de meeste Belgen nog altijd een hebbeding.