Ik overweeg een bod te doen op een pand dat nog voor 75m² zal gehandelshuurd worden door de verkoper en waarin 2 appartementen kunnen van elk 80m² komen mits grondige renovatie. Daarnaast is er nog een loods van 250m² en een achterliggend lokaal in houtskelet van 170m² van ongeveer 40 jaar oud dat als stockage kan gebruikt worden of bureaus mits opfrissing.

Is het interessant om voor zoiets een vennootschap op te richten en waar moet ik nog op letten bij dergelijk project?

Richtprijs is 350.000 en is 8.50 are groot. Wel wat asbest. renovatie is niet verplicht maar nodig als men wil verhuren is eerder een spookruimte. Ik heb geen zicht op renovatiekosten.?
Heb al een huis dat ik kan verhuren en dan terug thuis gaan wonen.Hetgeen ik eigenlijk al van plan was.

Orde van grootte wanneer een patrimoniumvennootschap interessant wordt is ~600k€.

Wat zijn de voordelen dan om dit onder te brengen als particulier (dus reeds belast geld) in te gaan steken? Want deze zie ik niet zo goed. Bij vennootschap renovatiekosten aftrekbaar maar ook belasting op de gemaakte winst (welke toch wel zal komen na x aantal jaar). Bovendien meerwaarden (deels) belast volgens mij.

Zoals reeds voordien aangehaald, is een patrimoniumvenootschap slechts een interessante piste vanaf grosso modo 600,000 euro vastgoedwaarde: daaronder gaat u jaarlijks veel meer betalen voor allerlei uitgaven ten gevolge van vrij complexe vennootschapsregelgeving, dan u er ooit door bespaart.
Voor uw project alleen zou ik er dus niet voor kiezen, tenzij u nog vrij veel ander vastgoed hebt, met dien verstande dat de totale som hiervan dus ruim boven die 600,000 euro uitkomt.
Let wel, het gaat u eerst een smak geld kosten om alles wat u al hebt in een vennootschap onder te brengen (reken maar op minstens 10% van de geschatte waarde, al was het maar voor de registratierechten), dus eer u echt voordeel kunt halen uit uw vennootschap, bent u waarschijnlijk al weer een 10-tal jaar verder in zo'n geval van inbreng.
Daarbij komt nog dat u ook nooit meer 'uw' vastgoed kan verkopen zonder belast te worden op de meerwaarde (en die belasting kan nog wel eens fors de hoogte ingaan in de toekomst, dankzij figuren als K. Peeters), dus een patrimoniumvenootschap is iets waar u eigenlijk enkel en alleen langetermijn beleggingsvastgoed in onderbrengt en waarvan u ook nooit meer de geldwaarde zelf terug wenst te zien, enkel de eventuele huurinkomsten (als vennootschapswinsten).
De voordelen zijn dat u zowat alle kosten (taksen, onderhoud, investeringen, belastingen etc) kan gaan aftrekken van de huurinkomsten (dus door een goed bestuur betaalt uw vennootschap de facto nooit belastingen) en dat uw aandelen in de vennootschap gratis kan nalaten aan uw eventuele kinderen. U kan uzelf als bedrijfsleider ook een loon uitkeren etc, maar daarop wordt u dan wel belast natuurlijk.
Finaal neemt u ook de last op uw schouders om eeuwigdurend uw vennootschap te (laten) runnen en idealiter steeds verder uit te breiden met immer nieuwe investeringen om toch maar geen / zo min mogelijk belastingen te betalen.
Goed nadenken dus of dit wel iets voor u is, en indien u meer info wenst, een zakenkantoor aanspreken.
Patrimoniumvennootschappen zijn niet zo interessant als ze op het eerste zicht lijken: niet voor de korte termijn (geen echte winst tov rechtstreekse eigendom) en ook niet voor de middellange termijn (u zal veel extra verplichtingen hebben als onrechtstreekse eigenaar via een vennootschap): enkel over generaties heen en/of bij heel erg veel vastgoed is het een slimme oplossing vanuit fiscaal oogpunt.