Hallo webmaster,

ik heb een vraag en een aantal suggesties omtrent de tool op deze website om te zien of een herziening van hypothecaire lening interessant zou kunnen zijn of niet.

1) Stel: oude SSV = 8000 € in eenmalig bedrag. Nieuwe SSV = 6000 € ook in eenmalig bedrag bij andere bank. Recuperatie van oude SSV = 4000 €. Dan lijkt me dat in de kolom "herziening" volgende kost(en) moet komen te staan: -4000 € (recup oude) + 6000 € (nieuwe) = 2000 €.
Terwijl er nu bij de huidige lening -4000 € komt te staan en bij de herziening + 6000 € (wat het verschil "in het voordeel" van de huidige lening op 10.000 € brengt). Maar dat lijkt me niet te kloppen, want als men de huidige lening blijft afbetalen, krijgt men die 4000 € niet.
Of zie ik dit verkeerd en mis ik iets?

2) Daarnaast zou het handig zijn, mocht men kunnen ingeven wat de oorspronkelijk betaalde SSV is geweest. Zodat men ook het verschil tussen dit bedrag en wat men recupereert als 'kost' in rekening kan brengen.

3) Kan men niet een keuze toevoegen waarin men bepaalt of men de kosten die gepaard gaan met een eventuele herziening, al dan niet wenst mee te financieren in de nieuwe lening? Nu gaat men er standaard van uit dat dit wel het geval is precies, waardoor men ook op dat bedrag interesten zal moeten betalen.

MVG,
xroelx

1) als ik het zo op het eerste zicht bekijk heb je inderdaad een punt en zit er een tekenfout in de schuldsaldo recuperatie.
Het is nu weekend maar ik bekijk dit zo snel mogelijk met de ontwikkelaars

2) De oorspronkelijk betaalde SSV is van geen belang meer. Je hebt hiervoor een dekking gekregen in ruil. Dat geld is weg, en speelt geen enkele rol meer in de berekening van wat je moet doen in de toekomst. Dat noemen ze een 'sunk cost'.
Het enige wat nog telt is wat de toekomst brengt. En dat is wat je nog moet betalen of wat je kan recupereren van je huidige ssv.

3) Inderdaad, de kosten worden meegeleend bij de nieuwe lening. Bij onze eerste simulator waren de kosten niet meegeleend. Maar dat was een probleem. Want niet iedereen neemt de moeite om de box 'spaargeld' in te vullen, en daardoor kregen veel mensen een vertekend beeld.
-> Simuleren dat je de kosten van de herfinanciering via spaargeld betaalt kan je als volgt doen: doe eerst een simulatie met al je gegevens ingevuld. Je bekomt voor deze eerste simulatie een totaal aan kosten. Deze kosten kan je in een tweede simulatie dan bijtellen bij 'spaargeld'. Zo bekom je de situatie waarbij je de kosten betaalt via spaargeld.

1) de fout is gecorrigeerd

Maar moeten niet beide bedragen in de kolom Herziening staan?
En dan uiteraard het te recupereren bedrag (-) en de nieuwe SSV (+)?

Want bij huidige lening, eenmalig reeds betaalde premie, "krijg" je immers niets als je de huidige lening gewoon laat verderlopen.
Terwijl het bij herziening is: recupereren huidige premie + nieuwe SSV aangaan.

Dat is maar een kwestie van vormgeving he
Voordeel van deze opmaak is dat je alle bedragen nog terugvindt in de tabel

webmaster schreef:Dat is maar een kwestie van vormgeving he
Voordeel van deze opmaak is dat je alle bedragen nog terugvindt in de tabel

Maar wel foute bedragen in het eindresultaat...
Het is maar waar je het meeste belang aan hecht als spaargids.be hé

Alles is correct aan de simulator.

Waar u over spreekt is uw persoonlijke interpretatie van de absolute waarden van 'totaal netto resultaat'
De absolute waarden op zich hebben op dit moment geen betekenis. We hebben de individuele waarden in de tabel zoveel mogelijk zichtbaar gemaakt, dat was waar we naar gewerkt hebben.
het verschil tussen die netto resultaat bedragen is wat telt, en dit maakt de conclusie van de simulator

Als u een suggestie heeft over de interpretatie van 'totaal netto resultaat' en hoe we dit dan moeten aanpassen mag u dit natuurlijk altijd doorgeven