Hallo,

Achter ons huis komt er een stuk "grond voor tuinen" beschikbaar. De eigenaar is met ons al eens komen "klappen". Hij wilt het verkopen aan ons - dit sluit goed aan op onze tuin. Maar we weten de richtprijs niet echt voor dit stuk.

Het betreft een stuk grond dat dus GEEN bouwgrond is. Het is 1500 vierkante meter en grenst zelfs niet aan een straat.

Het is in de regio Dendermonde.

Heeft iemand een idee van wat zo een stuk grond zou moeten kosten?
Ik heb het al eens aan de notaris gevraagd , maar die had het te druk... (niks te verdienen aan mijn vraag denk ik)

Alvast bedankt voor jullie ideeen.

Met vriendelijke groeten,
Jamesken.

Gaat van 3€ - wat een zot ervoor wenst te geven.

Redelijke prijs blijft volgens mij toch redelijk wat onder de 10€/m².

Het probleem van dit soort stukken grond is dat er erg moeilijk een waarde op te plakken valt.

Zo'n mooie lap grond die mooi aansluit aan een tuin is in ieder geval een pak meer waard dan de gemiddelde landbouwgrond, 10EUR/m² lijkt mij eerlijk gezegd vrij laag, ik denk niet dat de eigenaar het daar voor zal willen verkopen. Uiteindelijk krijg je hoogstwaarschijnlijk maar één keer de kans om die grond aan te kopen.

Gewoon een spontaan idee doch kun je eens niet langsgaan bij een landbouwer in de gebuurte om hem te vragen wat de prijs is in de streek van landbouwgrond per ha. 1500 m2 is niets voor een boer dus van die denk ik niet dat je veel concurrentie kan krijgen.

En de prijs is inderdaad wat de zot ervoor biedt.

Op het werk loopt er een boer-inbijberoep rond uit het Aalsterse. (niet zo heel ver van Dendermonde) Hij heeft net een groot stuk weiland gekocht onder 2€/m². Aangezien het grond is om te grazen en niet geshikt voor akkerbouw is de prijs iets lager. Voor akkerbouw zal je eerder 2,5€ à 3€ geven per vierkante meter. Afhankelijk of het stuk grond makkelijk te bewerken is en of de grond makkelijk bereikbaar is.

Voor gronden aanpalend aan een huis durven ze inderdaad al eens zotte prijzen vragen.
Maar als je de normale prijs x3 geeft, dan zouden ze toch al content mogen zijn mij dunkt.

Bedankt voor de reacties! Nu weet ik toch al meer!

Je kan de prijzen van een 'willekeurig' stuk landbouwgrond niet vergelijken met 'n stuk 'achtergrond' zoals dat normaal omschreven wordt. (een stuk grond dat achter uw huis ligt) Het willekeurig stuk grond kan overal liggen, het stuk achtergrond ligt nét achter jouw grond. Het is als 'n nieuwe motor van een wagen. Hoeveel die gemiddeld kost speelt weinig rol, hoeveel die motor kost die net in JOUW wagen past is van belang. Ik denk dat een grondprijs rond de 20€/m² realistisch is gezien je aangrenzend bent. (zou ik er toch voor geven)
Zoals ThomadDM aangeeft: zo'n kans krijg je maar één keer. Voor hetzelfde geld zegt jouw buur: "Ik wil dat grond van achter Jamesken ook en zit je zijbuur daar plots achter jou... zet daar een pony op en plaatst het hok achter jouw huis en zit jij op 'n paardenkot te kijken...
Gaat ge ajuinen kweken Jamesken?

Goeie vraag: wat zou je doen met het stuk grond?

Net ook even op bouwinfo zitten snuisteren en daar leggen ze inderdaad bedragen neer gaande van 2,7€/m² tot 75€/m².

Veel zal afhangen wat het extra stuk grond jouw eigendom in waarde zal doen stijgen.
En vaak gaat het dan ook niet zozeer wat je d'er zelf mee gaat doen maar wat een ander er NIET mee kan doen.
Ik heb ooit zo iemand bijna de prijs van bouwgrond weten betalen voor 'n stuk achtergrond. Louter omdat hij wist dat de eigenaar van de achtergrond anders wel bij de buurman (een autoschadebedrijf) zou gaan vragen of die interesse had.

Die grond grenst niet aan een straat, maar moet wel een uitweg hebben. Zijn er in de buurt soms verkavelingsplannen waar er een uitweg voor deze grond moet voorzien worden? In dit geval: als jij die grond koopt moeten ze geen uitweg voorzien en hebben ze enkele meters meer breedte voor bouwgrond. Dit zou dan de prijs van die ingesloten grond kunnen drukken.

Een achtergrond die onbereikbaar is vanaf de openbare weg...dat bestaat niet. Het zou alleen kunnen zijn dat er nog geen servitudeweg is aangelegd door de eigenaar. Op het kadaster kan je gaan vragen waar die servitudeweg mag komen.
Als je als buurman zo'n stuk grond wil gebruiken om patatten of kiekes te zetten, moet je die grond niet aankopen. Je kan hem ook pachten, of gewoon zelfs helemaal gratis bewerken als groentetuin en er pluimvee op zetten. Daar kan die eigenaar niets tegen doen, dat is wettelijk toegelaten, zolang je er maar geen stenen gebouw op zet of een zwembad of zo...
En als de enige toegang tot dat stuk grond jou huis is (omdat er nog geen servitudeweg is) mag er zelfs niemand op die grond komen, alleen de eigenaar via een te maken servitudeweg.
Zo zijn er duizenden mensen die een braakliggend stuk grond naast hun huis inpalmen en gebruiken, zelfs om er auto's op te stallen, wat eigenlijk niet mag, maar zolang niemand reclameert, en je niemand last berokkent, is er geen vuiltje aan de lucht. De kans bestaat wel dat de eigenaar op zekere dag eist dat je een bodemonderzoek laat uitvoeren op jou kosten, zeker als je er autos op zet.
Vanaf de dag dat de eigenaar dat stuk grond afsluit met een hek of zo, mag je er niet meer opkomen, want dan ben je een kraker of inbreker.
Eigenaars van braakliggende gronden mogen blij zijn als iemand hun grond bewerkt of er kippen op zet, zo blijft het onkruid weg, want als eigenaar ben je wel verplicht om bepaalde types onkruid te verdelgen. Dus als je die afsluit kan je het 2X per jaar zélf gaan doen...distels en netels die 2m hoog staan...

Depoenmakker schreef:Een achtergrond die onbereikbaar is vanaf de openbare weg...dat bestaat niet.

Misschien was ik niet duidelijk genoeg: Als dit NU geen achterliggende grond is, maar een deel van groot perceel dat verkaveld wordt. De eerste 50 m vanaf de baan ligt dan in de bouwzone. Dan ontstaat er achterliggende grond. Om te beletten dat men een uitweg moet geven kan een aangrenzende buur deze grond kopen.
Zo zijn er meerdere verkavelingen waar er een achterliggende grond ontstaat die samen met één van de bouwloten verkocht moet worden. (indien een andere aangrenzende buur deze grond niet vrijwillig koopt)

Ik zou adviseren, als je nog niet te oud bent, en je hebt teveel geld op spaarboekjes staan : koop dat stuk grond, het vermeerderd altijd in waarde, en misschien wordt het ooit verkaveld tot bouwgrond. Alleszins kan je het nu goedkoop kopen, doe er desnoods en bod op.
Die eigenaar wil er vanaf zijn natuurlijk, en zo rap krijg je dat niet verkocht aan mensen die daar niet pal naast wonen.

Ik ben vorderingen aan het maken.

Bedankt allen voor de feedback.

Ik hou jullie op de hoogte van de uitkomst.

Hier hetzelfde en ik weet ook niet goed wat te doen.
Er ligt een klein stuk grond tussen mijn tuin en achterliggend natuurgebied. op gewestplan ook natuurgebied (dus je kan er niet veel mee aanvangen). De eigenaars vroegen of ik het niet wou kopen aan 40 euro/m2. Hij zei dat dit de gangbare prijs was voor tuinen.
De prijs van achterliggend natuurgebied is 1,65 euro/m2.

Ik begrijp dat 1,65 wat weinig is, maar 40 is er toch fel over (en voor mij teveel voor dat stuk grond). Ik had ook gedacht om eventueel 10 euro te bieden te vierkante meter, maar heb het al wat laten rusten (voorstel van 40 euro is bijna een jaar oud).

Ik ben er wel gerust in: op gewestplan natuurgebied, dus wie het ook koopt, bouwsels komen er niet meteen (en toegang is er enkel via een doodlopend pad die over mijn eigendom loopt, maar dat wel een officieel pad is volgens atlas van de buurtwegen... dus moet sowieso toegang verlenen (wat geen probleem is voor mij zenne)