Wij zouden graag onze lening herzien.
Situatie : Wij kochten ons huis eind 2014 en hebben hiervoor een lening aangegaan (125.000 hypo inschrijving en 275 hypo mandaat aan 2,85 @ 25jaar vast). Dit viel nog onder oude woonbonus.

Nu zouden wij graag herzien, de rentevoet die wij verkregen is momenteel 2,1% vast. Ik vraag me echter af of met de huidige verdeling hypo inschrijving en mandaat er nog sprake is van fiscale optimalisatie. Ik denk dat door de lagere rentevoet het deel hypothecaire inschrijving moet verhogen. Vroeger kon men dit berekenen via hoeveelkostmijnhuis.be. De simulator die daar nu staat is echter voor de nieuwe woonbonus.
Heeft iemand nog een rekenprogrammaatje die de fiscale situatie onder de oude woonbonus berekend?
Aangezien ik denk dat wij nog steeds onder systeem oude woonbonus zullen vallen.

Alvast bedankt voor de info...

Enkel het resterend af te betalen bedrag van de 125000 (hypotheek systeem 2014) kan je onder de oude voorwaarden herfinancieren.

Aangezien je op 25j leende denk ik dat je gewoon best dat volledig bedrag neemt.

Je kan niet zomaar extra bijnemen wil je onder oorspronkelijke voorwaarden vallen. Het eerste attest telt.

Bedankt voor je antwoord alvast.
Is het mogelijk om beide woonbonussen te combineren?
Dus werken met verschillende deelleningen. De oude lening met hypo inschrijving (125.000€). Een nieuwe lening met hypo inschrijving (??) en een stuk onder mandaat. Om toch aan maximum te komen. Of is dit niet mogelijk?

Gewoon je nieuwe maandelijke mensualiteit x 0.3125 (aandeel hypotheek) vermenigvuldigen.

Is dit bedrag groter of gelijk aan 520 euro dan zit je goed.
Zou normaal geen probleem mogen zijn.

PS : 520 euro is de maximale maandelijkse hypotheekkost die je kan inbrengen in je belastingen.
6240 euro / 12 maanden : 520 euro

ik heb de indruk dat als ik nu via de simulator de herfinanciering bereken, dat mijn oorspronkelijke lening eigenlijk al niet fiscaal optimaal was.
Als ik wat speel met de bedragen denk ik dat het belastingvoordeel op 25 jaar maximum +/- 91.000. Ik kom echter maar aan 81.000. Daarmee dat ik ook vroeg of iemand misschien hiervoor een rekenwijze heeft...

Wel jammer dat de bank dit niet gezien zou hebben... of moet ik in de simulator de inflatie op 0 zetten?

De toekomstige inflatie is wat we niet weten he.

Als je ziet dat de overheid nu al (tijdelijk?) het maximaal in te brengen bedrag heeft bevroren...

Je pot zit zeker voor de eerste 20j vol. De spelregels zullen nog wel genoeg veranderd worden, overheid heeft altijd geld te weinig.

Je maakt je dus 'zorgen' over een probleem dat zich pas binnen 20j stelt.

En dan kun je nog altijd Fiscaal Lange Termijnsparen doen om je pot te vullen

Bedankt voor jullie reacties. Met de formule van meldaboy zit ik inderdaad goed!