Hallo allemaal

ik wou toch graag een aantal meningen horen betreffende de aankoop van een huis waar mijn partner en ik dolverliefd op zijn.

Zelf heb ik reeds een appartement gekocht met 150 000€ eigen inbreng en 85 000€ lening die momenteel nog loopt op 20j.

Ik wil echter mijn eigendom niet op spel zetten en dat wilt zeggen dat we lenen zonder dit borg te stellen

We hebben elk een gewoon loon, namelijk 1700 en 1600€ (met 300€ maaltijdcheques, tel ik niet bij) en ik werk nog officieel bij aan 300€ per maand. Werkbonus tel ik er nog 100€ (en meer) bij per maand. De bedoeling zou dan zijn dat ik mijn appartement verhuur aan 750 € waardoor ik nog een 300€ winst maak. Concreet hebben we dan samen een inkomen van 4450€.

We zouden een lening willen aangaan van 350 000€, wat een 1400€ per maand bedraagt aan de aan ons voorgestelde rentevoet. (de kosten bij aankoop huis betalen we zo). Een heel bedrag maar we willen er echt voor gaan!

Vaste kosten betalen we nu een 1100€ zonder eten en drinken.

Dus zouden we overhouden 4450€ - 1400€ - 1100€ = 1950€

We zijn geen mensen die elk jaar een peperdure reis maken, hoogstens een weekendje weg. We zijn vooral huis / tuin mensen die graag met vrienden omgaan.

is dit haalbaar denken jullie?

Doordat je je appartement als buffer hebt is dit uiteraard perfect mogelijk.
Zou inderdaad wel het appartement gewoon doorverhuren en niet verkopen ofzo. Dat kan je in extreme omstandigheden nog altijd doen.

Persoonlijk vind ik jullie vaste kosten van 1100 euro (excl. eten/drinken) wel aan de hoge kant. Misschien dat toch ook eens goed onder de loep nemen.

Wel rekening mee houden dat de bank de huur van het appartement niet voor de volle 100 % zal laten meetellen (afhankelijk van bank tot bank dacht ik), rekening houdende met eventuele leegstand … Wij hebben ongeveer hetzelfde gedaan (het huis van mijn vrouw wordt nu verhuurd) en de bank vroeg ook het huurcontract + een copie van een betaling van de huurder maar dat zal nog niet mogelijk zijn voor jullie vermoed ik ?

Vaste kosten lijken mij inderdaad ook wel redelijk oog (wij betalen minder, eten + drinken en twee pubers in huis inbegrepen). Wonen jullie nu nog apart misschien waardoor je bepaalde vaste kosten dubbel hebt ?

1) Als je de maaltijdcheques niet meerekent komt je toch maar aan €4000? (De €450 voor de lening van het appartement mag je niet meerekenen uiteraard, aangezien je die moet betalen en die dus weg zijn.)

2) Een lening van €1400 is hoog, normaal moet je kunnen aantonen dat je 3x dat bedrag verdient (of zo rekenen veel banken toch) en dat is niet het geval. Je hebt een rentevoet gekregen, mag ik daardoor ervanuit gaan dat die hoogte van de lening goedgekeurd is, gebaseerd op jullie inkomen? (Rekening houdend met nog eens de lening die lopende is op het appartement.)

3) Mag ik vragen hoe jullie aan die vaste kosten komen? Wij hebben maar €430 aan vaste kosten per maand voor een gezin met 2 volwassenen en 2 kleine kinderen (lening uiteraard niet inbegrepen). Reken je mogelijks ook een vast bedrag voor kledij, uitgaan enz?

4) Als je €1950 over houdt en daar enkel maar eten, drinken en kledij moet van kopen, dan is dat perfect haalbaar. Er zijn alleenstaande ouders die minder hebben dan dat per maand en daarmee alles moeten betalen! Geen zorgen over dat bedrag, het is gigantisch hoog! Daarmee kan je nog rijkelijk leven en zelfs op reis gaan als je dat wilt