Hallo,

Ik schets even kort de situatie waarin mijn vriendin en ik momenteel zitten:
We hebben een verkoopsovereenkomst getekend voor een huis, waar we binnenkort wettelijk zullen samenwonen, en wachten momenteel het verlijden van de akte af. Hoewel we elk absoluut voor de helft eigenaar wensen te worden, zal de aankoopprijs van 320.000 EUR voor 300.000 EUR door een lening (op beide namen) gedekt worden, en voor 20.000 EUR door een eigen inbreng van mijn vriendin. Daarbovenop zal zij nog 10.000 EUR inbrengen voor de kosten van enkele initiële verbouwingswerken. In totaal bedraagt haar eigen bijdrage dus 30.000 EUR (+ 1/2 van de aanschafkosten), en die van mij 1/2 van de aanschafkosten.

Zij wil graag zekerheid dat ze haar eigen inbreng zal kunnen recupereren moest het nadien tussen ons mislopen (oftewel tijdens onze wettelijke samenwoning, oftewel tijdens ons eventuele huwelijk), wat begrijpelijk is. Daarnaast willen we ook in de mogelijkheid zijn om tijdens onze wettelijke samenwoning deze ongelijke inbreng terug recht te trekken. Dit zou ik willen doen door enkele latere verbouwingswerken (niet de initiële) persoonlijk te bekostigen, en de helft van een eventueel resterende ongelijke bijdrage aan haar terug te betalen. Omdat we niet telkens terug langs de notaris willen gaan, wensen we in de notariële aankoopakte niets over de ongelijke inbreng te vermelden. Tot slot las ik dat volgens Art. 1435 B.W., een herwaarderingsregel kan worden toegepast bij eventuele scheiding (en ook bij beïndiging van het wettelijk samenwonen?). We wensen echter dat de gekozen oplossing de toepassing van deze herwaarderingsregel (en ook bijstelling aan de index), zelfs bij tussenkomst van het gerecht, onmogelijk maakt.

Hoe kunnen we dit het best verwezenlijken? Wijzelf dachten aan een onderhandse schuldbekentenis, die we dan zonder tussenkomst van een notaris zouden kunnen bijstellen naargelang de door mij gedane terugbetalingen of eigen investeringen, maar weten niet hoe we dan precies te werk moeten gaan om de 'verouderde' schuldbekentenissen nietig te maken.

Weten jullie hoe dit zou moeten, of kennen jullie een betere oplossing? En is de herwaarderingsregel ook van toepassing op een onderhandse schuldbekentenis? Indien ja, kan dat vermeden worden door de uitsluiting ervan er expliciet in te vermelden?

Alvast hartelijk bedankt voor jullie hulp.

Waarom willen jullie niet exact evenveel inbrengen en dat dan niet in de akte laten vermelden ? Zij moet een risico lopen, en jij lijkt het liefst niet te hard op papier te hebben. Als ik haar was zou ik dit juist wel willen laten opnemen. Nu is de liefde groot, maar het kan rap bekoelen en dan gaan de poppen aan het dansen.

Wij zijn voor de aankoop,en verbouwing voor 50/50 gegaan, en dit is rechtlijnig doorgetrokken. Moet er morgen een nieuw dak op, dan zullen we samen zorgen dat dit evenredig betaald wordt.

Natal schreef: ↑29 mei 2018, 17:19 Waarom willen jullie niet exact evenveel inbrengen en dat dan niet in de akte laten vermelden ? Zij moet een risico lopen, en jij lijkt het liefst niet te hard op papier te hebben. Als ik haar was zou ik dit juist wel willen laten opnemen. Nu is de liefde groot, maar het kan rap bekoelen en dan gaan de poppen aan het dansen.

Wij zijn voor de aankoop,en verbouwing voor 50/50 gegaan, en dit is rechtlijnig doorgetrokken. Moet er morgen een nieuw dak op, dan zullen we samen zorgen dat dit evenredig betaald wordt.

Omdat we dan telkens die notariële akte zouden moeten laten aanpassen wanneer ik delen terugbetaal. Dat willen we beiden niet doen. Daarnaast wel ik net wel graag iets op papier hebben, maar dan met de nodige flexibiliteit en zonder aanhoudend gedoe met de notaris achteraf.

Mijn vriendin heeft destijds ook 32000 euro meer in de aankoop gestoken dan ikzelf. We hadden dus 2 opties
- Mijn vriendin bezit procentueel meer van het huis
- Ieder 50/50 maar met ondertekenen van een schuldbekentenis dat ik bij verkoop 16000 euro geindexeerd verschuldigd ben
We hebben voor het laatste gekozen. Ik zou persoonlijk dit niet proberen rechttrekken met verbouwingen. Ofwel los je de schuld volledig in door je vriendin direct 15000 euro te betalen met vernietiging van de schuldbekentenis ofwel laat je het zo tot verkoop. Daarna kan je dan nog alle verbouwingen 50/50 betalen die je vrouw met die 15000 euro kan betalen, komt op hetzelfde neer. Je krijgt alleen geen discussies bij een eventuele scheiding met te bewijzen dat je meer hebt ingebracht met verbouwingen.

Natal schreef: ↑29 mei 2018, 17:19 Waarom willen jullie niet exact evenveel inbrengen en dat dan niet in de akte laten vermelden ? Zij moet een risico lopen, en jij lijkt het liefst niet te hard op papier te hebben. Als ik haar was zou ik dit juist wel willen laten opnemen. Nu is de liefde groot, maar het kan rap bekoelen en dan gaan de poppen aan het dansen.

Wij zijn voor de aankoop,en verbouwing voor 50/50 gegaan, en dit is rechtlijnig doorgetrokken. Moet er morgen een nieuw dak op, dan zullen we samen zorgen dat dit evenredig betaald wordt.

Ik wil net wel iets op papier hebben. We willen het echter beiden niet in de akte laten vermelden omdat we achteraf bij gedeeltelijke terugbetalingen/compensaties geen gedoe willen hebben bij de notaris om die akte bij te stellen.

Bot schreef: ↑29 mei 2018, 17:36 Mijn vriending heeft destijds ook 32000 euro meer in de aankoop gestoken dan ikzelf. We hadden dus 2 opties
- Mijn vriendin bezit procentueel meer van het huis
- Ieder 50/50 maar met ondertekenen van een schuldbekentenis dat ik bij verkoop 16000 euro geindexeerd verschuldigd ben
We hebben voor het laatste gekozen. Ik zou persoonlijk dit niet proberen rechttrekken met verbouwingen. Ofwel los je de schuld vollledig in door je vriendin direct 30000 euro te betalen met vernietiging van de schuldbekentenis ofwel laat je het zo tot verkoop. Daarna kan je dan nog alle verbouwingen 50/50 betalen die je vrouw met die 30000 euro kan betalen, komt op hetzelfde neer. Je krijgt alleen geen discussies bij een eventuele scheiding met te bewijzen dat je meer hebt ingebracht met verbouwingen.

Helaas verdient zij niet genoeg om mee te sparen voor latere verbouwingen. Zij moet het dus volledig hebben van de 30.000 EUR die ze van haar ouders krijgt. Toekomstige verbouwingswerken zouden (voorlopig) dus sowieso quasi 100% voor mijn rekening zijn, en ik vind het dan niet meer dan logisch dat dat zou moeten bijdragen om mijn schuld aan haar te compenseren. Hoe dan ook zoek ik dus een betrouwbare oplossing die ons beiden zekerheid geeft, mij toelaat om de schuld te vereffenen, en een eventueel restbedrag niet zou herwaarderen. De bedoeling is om de schuld te kunnen vereffenen zonder achteraf iets te moeten bewijzen ivm verbouwingen, door simpelweg een vorm van schuldbekentenis te updaten.

Ter volledigheid en als mogelijke hulp voor anderen in dezelfde situatie zou ik hier even kort willen schetsen hoe wij het gaan oplossen.

Zij schrijft het betreffende bedrag over van haar persoonlijke rekening naar mijn persoonlijke rekening. Ter terugbetaling van het betreffende bedrag stel ik een (handgeschreven) onderhandse schuldbekentenis op. Daarin staat dat er geen herwaardering (sommenschuld, geen waardenschuld) zal zijn (als dit in een notariële akte staat zal dat mogelijk moeilijker aan te vechten zijn, maar als alles duidelijk en correct geformuleerd is in een onderhandse schuldbekentenis, valt daar weinig aan te betwisten) en dat ik de schuld zonder interesten, of met een bepaalde interestvoet, zal terugbetalen op haar persoonlijke rekening, met een bepaalde vermelding. In de schuldbekentenis wordt niks vermeld over verbouwingswerken of de aankoop van het vastgoed. Bankafschriften van mijn persoonlijke rekening naar haar persoonlijke rekening gelden dan als bewijs van terugbetaling (zodat ik geen facturen moet gebruiken om de terugbetaling aan te tonen, maar enkel de bankafschriften). Het geleende bedrag gebruik ik nadien als mijn 50% (of de verdeelsleutel die je kiest) voor de verbouwingswerken door het te storten op een gemeenschappelijke spaarrekening met die vermelding (helft van benodigde bedrag). Alle werken worden betaald vanuit de gemeenschappelijke rekening. Mettertijd betaal ik het verschuldigde bedrag volledig, gedeeltelijk, of niet, terug. Moest de relatie ooit stoppen kan de eventueel resterende schuld opgeëist worden.