Hallo iedereen!

Mijn vriend en ik denken eraan om samen te gaan wonen. Aangezien we zeker willen bouwen, zouden we eerst een huis of appartement willen aankopen om de periode tot wanneer we beginnen te bouwen/tijdens de bouw te overbruggen. Aangezien ikzelf nog maar net werk, zijn de spaarcenten nog niet immens. Daarom leek het ons een goed idee om eerst een huis/appartement te kopen om dit daarna opnieuw te verkopen. De bedoeling zou zijn om een iets ouder huis aan te kopen en de keuken/badkamer te renoveren, zodat we dit met een meerwaarde kunnen verkopen.

Nu vroegen we ons af of we het best een huis of appartement aankopen en dit verbouwen, of we beter zijn met meteen een nieuwbouw appartement/huis aan te kopen?

We weten immers beiden niet welke van de twee het snelste in waarde zou dalen. En welke dus een betere investering zou zijn.

Alvast bedankt om jullie gedachten te delen!!

Groeten

Start eerst met een appartement/huis te huren, en kijk of je met elkaar kan samenleven voordat je plannen maakt om een app. of huis te kopen.
Iets kopen als doorstart met veel verbouwingskosten,haal je nadien nooit je voordeel uit.
Spaar liever verder,hoe meer spaargeld, hoe minder je moet lenen, of hoe meer je kunt besteden aan je droomwoning,of hoe minder je aan je lening moet betalen voor de volgende 20/25 jaar.

svanholewi schreef: ↑23 oktober 2018, 19:05 Nu vroegen we ons af of we het best een huis of appartement aankopen en dit verbouwen, of we beter zijn met meteen een nieuwbouw appartement/huis aan te kopen?

We weten immers beiden niet welke van de twee het snelste in waarde zou dalen. En welke dus een betere investering zou zijn.

Hoe bedoel je, in waarde DALEN? Of is dit een typo? Je koopt toch geen vastgoed met het oog op een waardedaling?
Algemeen genomen is in het verleden vastgoed quasi altijd in waarde gestegen, maar dat zijn 'algemene' cijfers, er zijn natuurlijk altijd buurten waar de waarde keldert omwille van, euh, 'gewijzigde demografische aspecten'.

Persoonlijk raad ik aan om te kopen, omdat huren weggegooid geld is. Je recupereert dan ook een mooie cent van de belastingen. Maar dan is het dus vooral zaak om niet te hoog te mikken en iets klein te kopen, dat toch waardevast zal zijn (of stijgt in waarde), dat je toch ook niet direct ontgroeit, etc. En, misschien belangrijk, dat je desgevallend makkelijk kan verkopen OF op je eentje verder kan afbetalen in geval de relatie spaak loopt.

Belangrijker dan het feit dat jij nog niet lang werkt: hoe lang zijn jullie al samen?

ludo schreef: ↑23 oktober 2018, 19:28 Start eerst met een appartement/huis te huren, en kijk of je met elkaar kan samenleven voordat je plannen maakt om een app. of huis te kopen.
Iets kopen als doorstart met veel verbouwingskosten,haal je nadien nooit je voordeel uit.
Spaar liever verder,hoe meer spaargeld, hoe minder je moet lenen, of hoe meer je kunt besteden aan je droomwoning,of hoe minder je aan je lening moet betalen voor de volgende 20/25 jaar.

Heel juist Ludo nu moet ik je gelijk geven en zie dat ze maar 6250 mogen meenemen als ze dan bouwen, dan is het heel om zeep

We zijn reeds meer dan 3 jaar samen en dus zeker van onze relatie. Daarom vind ik huren ook weggesmeten geld... Nu weten we niet 100% of het beter is een appartement of huis te kopen, zodat we dit makkelijk kunnen verkopen eens we beginnen met bouwen. Ik heb immers het gevoel dat tegenwoordig appartementen meer 'in trek' zijn dan huizen, maar dit kan ook een verkeerd beeld zijn dat ik heb..

Fakkel schreef: ↑23 oktober 2018, 19:38

svanholewi schreef: ↑23 oktober 2018, 19:05 Nu vroegen we ons af of we het best een huis of appartement aankopen en dit verbouwen, of we beter zijn met meteen een nieuwbouw appartement/huis aan te kopen?

We weten immers beiden niet welke van de twee het snelste in waarde zou dalen. En welke dus een betere investering zou zijn.

Hoe bedoel je, in waarde DALEN? Of is dit een typo? Je koopt toch geen vastgoed met het oog op een waardedaling?
Algemeen genomen is in het verleden vastgoed quasi altijd in waarde gestegen, maar dat zijn 'algemene' cijfers, er zijn natuurlijk altijd buurten waar de waarde keldert omwille van, euh, 'gewijzigde demografische aspecten'.

Persoonlijk raad ik aan om te kopen, omdat huren weggegooid geld is. Je recupereert dan ook een mooie cent van de belastingen. Maar dan is het dus vooral zaak om niet te hoog te mikken en iets klein te kopen, dat toch waardevast zal zijn (of stijgt in waarde), dat je toch ook niet direct ontgroeit, etc. En, misschien belangrijk, dat je desgevallend makkelijk kan verkopen OF op je eentje verder kan afbetalen in geval de relatie spaak loopt.

Belangrijker dan het feit dat jij nog niet lang werkt: hoe lang zijn jullie al samen?

Ik bedoel dus inderdaad welke het meest in waarde zou stijgen We zijn meer dan 3 jaar samen en vinden huren dus ook weggesmeten geld.. Wat bedoel je dan juist met 'klein en toch waardevast'? iemand raadde ons immers aan een huisje te kopen, een beetje te renoveren zodat je het met meerwaarde kan verkopen (wat ook een mooi meegenomen bedrag is om in je bouw te kunnen steken.. )

@Frederic. Daar zijn we beiden nog niet uit denk ik of het nu 6250 of elk 12500 is.
Maar ik kom daar nog wel op terug als ik daar een sluitend antwoord op heb.

svanholewi schreef: ↑23 oktober 2018, 19:05 Hallo iedereen!

Mijn vriend en ik denken eraan om samen te gaan wonen. Aangezien we zeker willen bouwen, zouden we eerst een huis of appartement willen aankopen om de periode tot wanneer we beginnen te bouwen/tijdens de bouw te overbruggen. Aangezien ikzelf nog maar net werk, zijn de spaarcenten nog niet immens. Daarom leek het ons een goed idee om eerst een huis/appartement te kopen om dit daarna opnieuw te verkopen. De bedoeling zou zijn om een iets ouder huis aan te kopen en de keuken/badkamer te renoveren, zodat we dit met een meerwaarde kunnen verkopen.

Nu vroegen we ons af of we het best een huis of appartement aankopen en dit verbouwen, of we beter zijn met meteen een nieuwbouw appartement/huis aan te kopen?

We weten immers beiden niet welke van de twee het snelste in waarde zou dalen. En welke dus een betere investering zou zijn.

Alvast bedankt om jullie gedachten te delen!!

Groeten

Met dat verhaal zou ik toch niet naar de bank lopen .

Huren lijkt me ook de betere optie

De verkoopprijzen van vastgoed is nu hoog omdat de rente laag staat.
Als de rente stijgt,zal de verkoopprijs van vastgoed gaan dalen.

ludo schreef: ↑24 oktober 2018, 06:10 De verkoopprijzen van vastgoed is nu hoog omdat de rente laag staat.
Als de rente stijgt,zal de verkoopprijs van vastgoed gaan dalen.

... in theorie. Komt dat er meestal niet op neer dat de vastgoedprijzen stagneren? of minder sterk stijgen gewoon?

Tenzij je zelf een loodgieter bent zou ik er ook niet van uit gaan dat je een huis kan kopen en meerwaarde realiseren met wat renovaties alle kosten in acht genomen die bij koop/verkoop komen kijken.

Huur toch gewoon voor een aantal jaar tot je begint met bouwen, dan heb je tenminste zekerheid. En is helemaal niet zo'n 'weggesmeten' geld. Wat als je een huis koopt en de vaatwas en CV ketel gaan kort daarna stuk? Die kosten zijn dan voor jou en gaan niet netto tot een meerwaarde leiden bij verkoop later.

Tenzij je zelf het werk kan doen zou ik er niet van uit gaan dat een nieuwe badkamer en keuken enige meerwaarde gaat betekenen.
Deze werken laten doen kost zeer duur in Belgie, dit is logisch, komt door de loonlasten en de prijs van de BMW X5 (of Jaguar SUV of andere) van de aannemer.

Bij een appartement, goed opletten of er geen grote werken (plat dak dat lekt, isolatie dak, voorgevel met problemen, ...) zijn in de mede-eigendom. Bij een huis kijken naar dure structurele problemen.

Huis/appartement valt te zien van de locatie, en wat je zelf wil. Vooraf bepalen wat het meest waardevast is kan niemand.

We hebben inderdaad beslist om te huren. Lijkt toch de beste optie voor een aantal jaar. Wanneer de huur 750 eur incl gemeenshappelijke kosten betaald, op hoeveel moet je dan rekenen dat je betaald per maand met electriciteit, gas, etc..? Iemand hier een idee van?

Bedankt voor jullie opinies!

svanholewi schreef: ↑30 oktober 2018, 14:21 We hebben inderdaad beslist om te huren. Lijkt toch de beste optie voor een aantal jaar. Wanneer de huur 750 eur incl gemeenshappelijke kosten betaald, op hoeveel moet je dan rekenen dat je betaald per maand met electriciteit, gas, etc..? Iemand hier een idee van?

Bedankt voor jullie opinies!

Dat hangt uiteraard af van je verbruik/hoe energiezuinig je woonst is/Waarop je verwarmt.
Ik kan je wel meegeven wat wij met 2 als kosten hadden in Brussel in een matig geisoleerd appartement met verwarming op gas:
- Elektriciteit en gas: +- 75EUR per maand
- Water: betaalden steeds een voorschot van 20EUR per maand, wat aan de hoge kant was en we elk jaar een deel ven terugkregen (uiteindelijk denk ik dat 15EUR per maand misschien juister zal geweest zijn)

Mijn vriendin en mezelf doen wellicht iets verkeerd, maar wij betalen 80,- EUR per maand à water