Hey iedereen
Wij hebben in 2016 een woning aangekocht en zouden nu graag een nieuwe woning aankopen.
Momenteel staat er nog 206000€ open van de lening en ons huis is geschat op 260000€

Als wij een pandwissel/hypotheekoverdracht doen wat gebeurd er dan ?

Wij krijgen de 260000€ van de verkoop van ons huis veronderstel ik ? Wat gebeurd er met de 206000€ die nog openstaag van de lening ? Wij hebben een huis gezien van rond de 400000€. Kunnen wij dit betalen ? Of kunnen wij de 206000€ die openstaat van onze lening niet meer gebruiken voor onze nieuwe woonst ?

Ik vind online niet veel voorbeelden met de berekening hoe alles verloopt. Kan iemand het verduidelijken ?
De bank zegt sat wij dan 206000€ van de lening + 260000€ kunnen gebruiken voor onze nieuwe huis. In totaal dus 466000€ . . . Maar dit klopt toch niet of wel ?

Alvast bedankt

Groetjes

Nele

Nele,

Klopt niet inderdaad. Het hangt er allemaal wat vanaf hoe snel jullie huidige woning verkocht geraakt en voor welk bedrag.

Beste scenario: Jullie kopen die woning van €400k en verkopen jullie huidige woning aan €260k. Op vandaag staat er nog €206k open, dus heb je eigenlijk €54k aan eigen middelen. Hier moet je nog wat dossierkosten bij rekenen vermoedelijk. Als je van plan bent om van bank te wisselen of een nieuwe lening aan te gaan, komt er nog een stuk notariskosten bij en wederbeleggingsvergoeding op jullie bestaande lening.

Een huis van €400k brengt ongeveer €40k kosten met zich mee. Rekening houdende met bovenstaande zal de quotiteit dichtbij de 100% zitten.

Minder scenario: Jullie kopen eerst, maar pas na enkele maanden geraakt jullie huidige woning verkocht. Dan moet er gewerkt worden met een overbruggingskrediet. Let wel dat een bank nooit zal werken met de volle €260k waarvoor jullie huis geschat is, maar eerder 80% of 90% van die €260k, afhankelijk van de bank.

Is het haalbaar? Hangt allemaal af hoeveel jullie op vandaag verdienen en sparen. Niet uit te maken dus uit jouw post.