Beste Specialisten,

We moeten een belangrijke beslissing maken en ik had graag jullie mening gevraagd.

Onze huidige lening dateert van voor 2015 dus genieten we van de voordelige woonbonus.
oorspronkelijk bedrag: 205000 EUR
Looptijd: 25 jaar. Start oktober 2014
vaste rentevoet 3,128

Momenteel willen we een voorstel van een bank ondertekenen voor herfinanciering van het krediet en meteen 36000 euro bijlenen voor verbouwingen.
Gegevens: openstaand bedrag + notariskosten/aktekosten + 36000 voor verbouwingen = 216300 EUR
Looptijd: 20 jaar
vaste rentevoet: 1,33

Ze stellen het volgende voor.
Totale bedrag te lenen: 216300 EUR
hypothecaire inschrijving 110000 EUR
hypothecaire volmacht 106300 EUR

Volgens de bank blijf ik mijn recht behouden op de voordelige woonbonus en is mijn korf voldoende gevuld. Ik ben hier echter niet zeker van en had graag jullie mening/aandachtspunten geweten.

Vinden jullie de herfinanciering verder interessant?

Indien meer info nodig vraagt u het aub.

Eerst en vooral, luister eens bij Beobank, bij ons gaven zij krediet op 20 jaar aan 1.16%.
Dit was zelfs hun eerste voorstel.

Die 110.000€ is idd heel erg nipt voor de woonbonus. Dat is 521,84€ per maand die hiervoor in rekening kan gebracht worden.

521.84€x12= 6.262,08€/2= 3.131,04€ per persoon. Nu kon er maximum 3.040€ per persoon worden ingegeven in de personenbelasting.

Je zit daar wel nog met indexatie dus weet niet hoeveel dit nu zal zijn (rond de 3.060€ per persoon schat ik).

Op die maximale aftrek heb je nog tot en met 2023. Het kan zijn dat de indexatie tegen 2023 de 3.131.04€ per persoon overschrijdt. Vanaf 2024 heb je nog maximum 2.280€ in te brengen dus dat valt mee.

Maw kantje boordje toch.

Voor de rest als je van 3.128% naar 1.33% kan zakken, zeker doen! De notariskosten haal je er op termijn dubbel en dik terug uit!.

Dag Rendinho

Heel erg bedankt voor uw antwoord.

Inderdaad kantje boordje maar zal hopelijk wel lukken tot 2023 maar daarna zou er geen probleem zijn als Ik het begrijp.

Ik ben gewoon wat bang dat de woonbonus niet meer geld omdat het nieuwe bedrag met de notariskosten en de bijlening niet meer gelijk is aan het openstaande saldo. Ook was de duurtijd nog 19,5 jaar en nu zetten ze het op 20 jaar. We weten niet of dit dingen zijn die de woonbonus kunnen te niet doen.

De verandering doen we zeker want inclusief alle kosten en het bedrag voor de verbouwingen betalen we nu maar 48€ meer dan voordien.

Bij beobank zijn we nog niet gaan praten. Bedankt voor de tip.