Spaargids logo
Contact
  • FR
Log in
  • Al uw aanvragen op één plaats
  • Beheer uw newsletter voorkeuren
  • Praat mee op ons forum
Inloggen
Of

Nieuw bij spaargids.be?

Account aanmaken
  • Energie
    Vergelijken
      Gas & elektriciteit Elektriciteit Gas Promoties en kortingen
    Voor bedrijven
      Grote bedrijven Kmo’s
    Algemeen
      Verhuisdienst Leveranciers Netbeheerders Veelgestelde vragen
    Duurzaam wonen
      Zonnepanelen kopen Dakisolatie kopen Spouwmuurisolatie kopen Zoldervloerisolatie kopen Thuisbatterij kopen
    Nieuws
  • Financiën
    Sparen
      Spaarproducten
      Spaarrekening Termijnrekening Kasbons Baby-en jongerenrekening Simulator spaarrekeningen Rating en reviews banken
      Fiscaal sparen
      Pensioensparen Langetermijnsparen
      Zelfstandigen
      VAPZ IPT POZ
    Lenen
      Wonen
      Hypothecaire lening Verbouwingslening Energielening Overbruggingskrediet Simulator woonkrediet Kosten herfinanciering
      Voertuigen
      Autolening Fietslening Motorlening Mobilhomelening
     
      Andere leningen
      Persoonlijke lening Geldreserves Samenvoegen van leningen Crowdfunding
    Beleggen
      Beleggingsfondsen Beleggingsplannen Rendementen beleggingsplannen Crowdlending Fondsenaanbod banken Pensioenspaarfondsen Private banking
    Betalen
      Zichtrekeningen VISA Mastercard
    Forum
    Nieuws
  • Verzekeringen
    Autoverzekering
      Autoverzekering vergelijken Autoverzekering afsluiten Autoverzekering overstappen
    Brandverzekering
      Brandverzekering vergelijken Brandverzekering afsluiten
    Schuldsaldoverzekering
    Andere verzekeringen
      Tak 23 beleggingsverzekering Tak 21 spaarverzekering Reisverzekeringen Uitvaartverzekering
    Nieuws
  • Telecom
    Vergelijken
      Telecom vergelijken Telecom abonnementen Vergelijk snel Providers
    Meest gekozen
      Internet+TV+Mobiel+Vaste lijn Internet+TV+Mobiel Internet+TV+Vaste lijn Internet+Mobiel Internet+Vaste lijn Internet+TV Mobiel Internet
    Nieuws
    FAQ
  • Ziekenfondsen
    Vergelijken
      Ziekenfondsen vergelijken
    Algemeen
      Overzicht ziekenfondsen Aansluiten ziekenfonds Veranderen ziekenfonds Mutualiteit kiezen
    Ziekenfondsen
      Christelijke Mutualiteit Helan LM Mutplus.be LM Oost-Vlaanderen LM Plus NZVL Solidaris Solidaris Brabant VNZ
    Nieuws
Spaargids logo
Log in
  • Al uw aanvragen op één plaats
  • Beheer uw newsletter voorkeuren
  • Praat mee op ons forum
Inloggen
Of

Nieuw bij spaargids.be?

Account aanmaken
  • Energie
    Vergelijken
    • Gas & elektriciteit
    • Elektriciteit
    • Gas
    • Promoties en kortingen
    Voor bedrijven
    • Grote bedrijven
    • Kmo’s
    Algemeen
    • Verhuisdienst
    • Leveranciers
    • Netbeheerders
    • Veelgestelde vragen
    Duurzaam wonen
    • Zonnepanelen kopen
    • Dakisolatie kopen
    • Spouwmuurisolatie kopen
    • Zoldervloerisolatie kopen
    • Thuisbatterij kopen
    Nieuws
  • Financiën
    Sparen
    • Spaarproducten
    • Spaarrekening
    • Termijnrekening
    • Kasbons
    • Baby-en jongerenrekening
    • Simulator spaarrekeningen
    • Rating en reviews banken
    • Fiscaal sparen
    • Pensioensparen
    • Langetermijnsparen
    • Zelfstandigen
    • VAPZ
    • IPT
    • POZ
    Lenen
    • Wonen
    • Hypothecaire lening
    • Verbouwingslening
    • Energielening
    • Overbruggingskrediet
    • Simulator woonkrediet
    • Kosten herfinanciering
    • Voertuigen
    • Autolening
    • Fietslening
    • Motorlening
    • Mobilhomelening
    • Andere leningen
    • Persoonlijke lening
    • Geldreserves
    • Samenvoegen van leningen
    • Crowdfunding
    Beleggen
    • Beleggingsfondsen
    • Beleggingsplannen
    • Rendementen beleggingsplannen
    • Crowdlending
    • Fondsenaanbod banken
    • Pensioenspaarfondsen
    • Private banking
    Betalen
    • Zichtrekeningen
    • VISA
    • Mastercard
    Forum
    Nieuws
  • Verzekeringen
    Autoverzekering
    • Autoverzekering vergelijken
    • Autoverzekering afsluiten
    • Autoverzekering overstappen
    Brandverzekering
    • Brandverzekering vergelijken
    • Brandverzekering afsluiten
    Schuldsaldoverzekering
    Andere verzekeringen
    • Tak 23 beleggingsverzekering
    • Tak 21 spaarverzekering
    • Reisverzekeringen
    • Uitvaartverzekering
    Nieuws
  • Telecom
    Vergelijken
    • Telecom vergelijken
    • Telecom abonnementen
    • Vergelijk snel
    • Providers
    Meest gekozen
    • Internet+TV+Mobiel+Vaste lijn
    • Internet+TV+Mobiel
    • Internet+TV+Vaste lijn
    • Internet+Mobiel
    • Internet+Vaste lijn
    • Internet+TV
    • Mobiel
    • Internet
    Nieuws
    FAQ
  • Ziekenfondsen
    Vergelijken
    • Ziekenfondsen vergelijken
    Algemeen
    • Overzicht ziekenfondsen
    • Aansluiten ziekenfonds
    • Veranderen ziekenfonds
    • Mutualiteit kiezen
    Ziekenfondsen
    • Christelijke Mutualiteit
    • Helan
    • LM Mutplus.be
    • LM Oost-Vlaanderen
    • LM Plus
    • NZVL
    • Solidaris
    • Solidaris Brabant
    • VNZ
    Nieuws
Contact
  • Français
  • U bevindt zich hier:  Home Forum Lenen Woonleningen / Hypothecaire leningen
  • Zoek
  • Forumoverzicht
  • Aanmelden
  • Snelle links
    • Onbeantwoorde onderwerpen
    • Actieve onderwerpen
    • Recente berichten
  • Zoek

Lening voor aankoop grond + bouw

Plaats reactie
  • Afdrukweergave
Uitgebreid zoeken
10 berichten • Pagina 1 van 1
TIP
Gebruik de spaargids tools rentevoeten vergelijken - Lening simuleren - Lening delen
evelinevd
Newbie
Newbie
Berichten: 3
Lid geworden op: 27 jul 2020
Contacteer:
Contacteer evelinevd
Verstuur privébericht

Lening voor aankoop grond + bouw

  • Citeer

Bericht door evelinevd » 27 juli 2020, 20:08

Beste

Wij hebben 2 weken terug het compromis voor onze bouwgrond getekend en zijn nu op zoek naar de beste lening (we hebben 4 maanden voor het verlijden van de akte).
We zijn al bij verschillende banken langs geweest, maar het is moeilijk om te vergelijken want iedere bank heeft zijn eigen aanpak. Daarom graag jullie advies.

Hierbij de situatieschets:
- Kostprijs bouwgrond: €80000 opgesplitst in €59000 grondwaarde en €21000 infrastructuurkosten (het is een verkavelingsproject van 30 bouwgronden)
10% Registratie op GW: €5900
BTW op infrastructuurkosten: €4410
Kosten afpaling (incl BTW + registratie): €575
Kosten verkavelingsakte (incl BTW + registratie): €495
Ereloon notaris (incl BTW): €1717,97
Diverse: €1000
- Kostprijs te bouwen woning: momenteel ruw geschat op €260000 (met het bouwverlof hebben we nog geen offertes tot in detail kunnen krijgen), incl BTW, architect en veiligheidscoordinator

Totaal bouwproject = +- €360000
We hebben een eigen inbreng van €100000, wat dus nog resulteert in €260000 wat we nog zouden moeten lenen.

Wat zou de beste aanpak zijn?
- Optie 1: lening aangaan voor bouwgrond en constructie
=> zo hoeven we maar 1x langs notaris te gaan en vermijden we kosten (hoeveel is ons niet duidelijk)
=> nadeel van deze is dat we binnen de 4 maanden een offerte moeten zien te krijgen van een bouwfirma/aannemer en dat onze opname tijd van 24 maanden dan al begint te lopen
=> bij Fortis stellen ze hier wel voor om kapitaal uitstel te werken
- Optie 2: lening aangaan voor bouwgrond en later voor de constructie
=> nadeel: 2x langs de notaris gaan en 2x naar bank (de rente kan dan verschillen met de rente voor de bouwgrond)
=> geeft ons wel meer tijd om architect / bouwfirma te zoeken
- Optie 3: lening aangaan voor bouwgrond en een mandaat nemen voor de constructie (dit is het voorstel van KBC) om de notariskosten te drukken
- Optie 4: de bouwgrond aankopen met onze eigen middelen en de lening voor de constructie aangaan zodra we bouwvergunning hebben ingediend en zicht hebben wanneer de werken kunnen starten
=> nadeel is dat we dan geen eigen middelen meer hebben. Als we dan de lening aangaan voor de constructie hebben we dus geen inbreng meer. Of is dit geen probleem aangezien we dan wel al de grond aangekocht hebben?

Verschillende banken geven deze mogelijkheden:
  • Hypotheekwinkel
Geeft optie 1 aan rente van 1.65% op 25jaar (Axa)
Opnameperiode = 24 maanden
Reserveringscommissie = 0,15%
SSV = €867 per jaar
  • Argenta
Geeft raad om eerst bij notaris te horen wat verschil kosten zijn voor lening op bouwgrond en lening op bouwgrond + constructie
Aankoop grond op 20jaar vast, 5 jaar variabel aan 1,68%
aankoop constructie op 20jaar vast, 5jaar variabel aan 1,58%
Opnameperiode = 24 maanden
Reserveringscommissie = 0.10% na 6maanden
SSV = nog te berekenen
  • KBC
Geeft optie 3 aan met een mandaat op bedrag van €260000
De lening van de bouwgrond kunnen ze aangaan op 25jaar met rente 1,23%
Opnameperiode = 24 maanden
Reserveringscommissie = 0.16%
SSV = €23438
  • Crelan
Optie 1, ging nog iets laten weten of ze hypothecair mandaar doen.
20 jaar vast, aan rente 1,13%
Opnameperiode = standaard 1 jaar, kan verlengd worden naar 2 jaar
Reserveringscommissie = 0,10%
SSV = €8969 voor beide, €617 per jaar voor 17 jaar
  • Fortis
Optie 1 maar met kapitaal uitstel op 2 jaar zodat we nog niet aan onze opnameperiode zitten (deze is 36 maanden bij Fortis)
Opnameperiode = 24 maanden
Heeft geen reserveringscommissie (epeil < 30)
SSV = nog te berekenen
  • ING
Geeft optie 4 aan en kan momenteel een lening aanbieden van €260000 aan 1.75% rente
Opnameperiode = 24 maanden
Reserveringscommissie = ?
SSV = nog te berekenen


Bedankt voor jullie advies!

Groetjes

Eveline
Omhoog

fropskottel
Hero Member
Hero Member
Berichten: 617
Lid geworden op: 19 mar 2011
Contacteer:
Contacteer fropskottel
Verstuur privébericht

Re: Lening voor aankoop grond + bouw

  • Citeer

Bericht door fropskottel » 28 juli 2020, 06:41

Enkele te vermijden valkuilen die je aan bovenstaande scenario's kan vastknopen:
- Ga nooit een aparte lening aan enkel voor de grond. Je zit dan vast aan één bank voor het huis op de grond. Dat ga je voelen als je nadien een lening wil voor de bouw van het huis.
- Mandaat is altijd goed voor zover de bank dat wil toestaan. Bespaart kosten.
- Eigen middelen overhouden voor tijdens de bouw is altijd handig. Je kan aannemers en leveranciers dan keurig volgens de regels en op tijd betalen. Wie minder problemen heeft met informele afspraken met aannemers en leveranciers kan dikwijls ook significante kortingen voor cash-betaling bedingen.

En wat dikwijls onderbelicht wordt, en waar je niet om gevraagd hebt...

Zo'n bouwproject kan enorm stresserend zijn. Je gaat dikwijls meer dan een jaar in overdrive. Je kan maar best héél bewust op voorhand rustpunten inbouwen en daar niet van afwijken. Sta jezelf toe even te juichen en te vieren als er een belangrijke stap in het bouwproces geslaagd is. Hou ruimte in je budget, zowel qua tijd als qua centen, voor een weekendje weg hier en daar.
Omhoog

Mis geen enkele kans om te besparen.

Krijg de beste tips en aanbiedingen rechtstreeks in uw mailbox

Uitschrijven kan altijd. We respecteren uw privacy.
simbala
Full Member
Full Member
Berichten: 112
Lid geworden op: 04 jul 2020
Contacteer:
Contacteer simbala
Verstuur privébericht

Re: Lening voor aankoop grond + bouw

  • Citeer

Bericht door simbala » 28 juli 2020, 10:50

fropskottel schreef: ↑28 juli 2020, 06:41 Eigen middelen overhouden voor tijdens de bouw is altijd handig. Je kan aannemers en leveranciers dan keurig volgens de regels en op tijd betalen. Wie minder problemen heeft met informele afspraken met aannemers en leveranciers kan dikwijls ook significante kortingen voor cash-betaling bedingen.

En wat dikwijls onderbelicht wordt, en waar je niet om gevraagd hebt...

Zo'n bouwproject kan enorm stresserend zijn. Je gaat dikwijls meer dan een jaar in overdrive. Je kan maar best héél bewust op voorhand rustpunten inbouwen en daar niet van afwijken. Sta jezelf toe even te juichen en te vieren als er een belangrijke stap in het bouwproces geslaagd is. Hou ruimte in je budget, zowel qua tijd als qua centen, voor een weekendje weg hier en daar.
Toptips!
Omhoog

evelinevd
Newbie
Newbie
Berichten: 3
Lid geworden op: 27 jul 2020
Contacteer:
Contacteer evelinevd
Verstuur privébericht

Re: Lening voor aankoop grond + bouw

  • Citeer

Bericht door evelinevd » 28 juli 2020, 12:10

Bedankt voor je reactie, we hebben nog een klein beetje eigen middelen ook, dat hebben we idd voorzien om leveranciers enzo tijdig te kunnen betalen.

Onze vraag hierbij is dan wel, of de bank ons dan nog een lening gaat geven voor de bouw van het huis? Kunnen we op een of andere manier dan de waarde van de grond laten meetellen als eigen inbreng? Zodat we ons klein beetje van eigen middelen niet hoeven aan te spreken?
Laatst gewijzigd door evelinevd op 29 juli 2020, 10:27, 1 keer totaal gewijzigd.
Omhoog

Nemi
Newbie
Newbie
Berichten: 24
Lid geworden op: 26 feb 2013
Contacteer:
Contacteer Nemi
Verstuur privébericht

Re: Lening voor aankoop grond + bouw

  • Citeer

Bericht door Nemi » 31 juli 2020, 09:16

Probeer die Reserveringscommissie weg te onderhandelen.
Dat zijn geweldig irritante maandelijkse kosten.
Omhoog

ludo
VIP member
VIP member
Berichten: 6026
Lid geworden op: 16 sep 2008
Contacteer:
Contacteer ludo
Verstuur privébericht

Re: Lening voor aankoop grond + bouw

  • Citeer

Bericht door ludo » 31 juli 2020, 09:36

Persoonlijk vindt ik dat je voorbarig aan de slag bent gegaan.
Je hebt 100.000 euro , en denkt dat je de hele wereld aan kunt..
Je koopt eerst iets, en dan ga je allerlei vragen hebben..
Normaal doe je je huiswerk op voorhand, en dan ga je iets kopen.. Toch???
Omhoog

evelinevd
Newbie
Newbie
Berichten: 3
Lid geworden op: 27 jul 2020
Contacteer:
Contacteer evelinevd
Verstuur privébericht

Re: Lening voor aankoop grond + bouw

  • Citeer

Bericht door evelinevd » 31 juli 2020, 11:29

En waar baseer jij je zeer kort door de bocht persoonlijke conclusie op als ik mag vragen?
Wij zijn eerst bij de banken rondgegaan om te zien of we lening konden krijgen, daarna hebben we een grondsondering laten uitvoeren op de grond en daarna hebben we de compromis pas getekend.
We wisten dus al zeker dat we een lening konden krijgen, alleen wisten we de details van hoe / wat nog niet. En daarom kwam ik naar dit forum, om te informeren wat de beste optie zou zijn.
Als je situatie niet kent, gelieve je dan ook te onthouden van commentaar.
Omhoog

Gebruikersavatar
foopah
Full Member
Full Member
Berichten: 132
Lid geworden op: 11 jun 2015
Contacteer:
Contacteer foopah
Verstuur privébericht

Re: Lening voor aankoop grond + bouw

  • Citeer

Bericht door foopah » 31 juli 2020, 12:24

ludo schreef: ↑31 juli 2020, 09:36 Persoonlijk vindt ik dat je voorbarig aan de slag bent gegaan.
Je hebt 100.000 euro , en denkt dat je de hele wereld aan kunt..
Je koopt eerst iets, en dan ga je allerlei vragen hebben..
Normaal doe je je huiswerk op voorhand, en dan ga je iets kopen.. Toch???
Nuttige bijdrage ::)

Als ik de originele post lees, dan denk ik dat ze er al meer over nagedacht hebben dan 95% van de mensen die hieraan beginnen.
Omhoog

ludo
VIP member
VIP member
Berichten: 6026
Lid geworden op: 16 sep 2008
Contacteer:
Contacteer ludo
Verstuur privébericht

Re: Lening voor aankoop grond + bouw

  • Citeer

Bericht door ludo » 31 juli 2020, 14:16

Zou kunne, maar ik lees nergens dat ze een " princiepe akkoord " hebben dat ze daadwerkelijk de lening kunnen bekomen...
Omhoog

Rendinho
Newbie
Newbie
Berichten: 46
Lid geworden op: 15 sep 2018
Contacteer:
Contacteer Rendinho
Verstuur privébericht

Re: Lening voor aankoop grond + bouw

  • Citeer

Bericht door Rendinho » 1 augustus 2020, 09:51

Hallo,

apart lenen voor grond zou ik niet doen, want zoals hierboven reeds aangehaald zit je dan vast aan een bank en gaan ze de rente voor de bouw bewust niet meer laag houden.

1 volledige lening, en beter iets te veel lenen dan te weinig, hou je eigen inbreng zo lang mogelijk vast, gebruik dit voor afwerking, keuken, badkamer, tuin, enz.
Zeker niet onmiddellijk alles verpatsen aan grond of ruwbouw.
Spendeer dus eerst de lening, dan pas je eigen inbreng.
Heb je nadien nog veel eigen geld over kan je nog altijd kiezen. Ofwel hou je de lening en heb je geld op je rekening staan, of je betaalt een deel van de lening vervroegd terug.

over de lening zelf: ga nu in ieder geval géén lening met herzienbare rente aan. Deze staat historisch laag en zal zo goed als zeker niet meer zakken.
Banken die geld uit je zakken willen gaan dit zeker voorstellen, omdat als de rente stijgt ze alsnog voordeel krijgen.
In de huidige situatie lijkt het onmogelijk dat de rente nog zal zakken in de toekomst.

En de grootste tip, banken echt tegen elkaar uitspelen. Dit gaat minder makkelijk dan vroeger, maar het lukt toch nog steeds.
Zelfs verschillende filialen van dezelfde bankgroep gaan verschillende rentes aanbieden.
Zo veel mogelijk in mandaat proberen steken => minder notariskosten.

We hebben 10 jaar geleden zelf bouwgrond gekocht en gebouwd, met alle loopwerk van dien.
Nu hebben we opnieuw bouwgrond gekocht, dus zijn we wel iets wijzer geworden ondertussen.
Omhoog

Plaats reactie
  • Afdrukweergave

10 berichten • Pagina 1 van 1

Terug naar “Woonleningen / Hypothecaire leningen”

Ga naar
  • Sparen
  • ↳   Spaarrekeningen
  • ↳   Vraag het aan de financiële instelling
  • ↳   Vraag het aan Assuralia
  • ↳   Vraag het aan BinckBank
  • ↳   Vraag het aan Evi
  • ↳   Vraag het aan MeDirect
  • ↳   Vraag het aan MoneYou
  • ↳   Vraag het aan NIBC
  • ↳   Vraag het aan Rabobank.be
  • ↳   Kasbons en termijnrekeningen
  • ↳   Tak21
  • ↳   Pensioensparen
  • ↳   Langetermijnsparen
  • ↳   VAPZ
  • Beleggen
  • ↳   Fondsen en aandelen
  • ↳   Tak23
  • ↳   Obligaties, gestructureerde producten en andere types beleggingen
  • Betalen & Kaarten
  • ↳   Zichtrekeningen & Bankkaarten
  • ↳   Kredietkaarten
  • Lenen
  • ↳   Woonleningen / Hypothecaire leningen
  • ↳   Auto-, verbouwing-, persoonlijke en andere leningen
  • Verzekeringen
  • ↳   Auto / Brand / Hospitalisatie
  • ↳   Schuldsaldoverzekeringen
  • ↳   Andere verzekeringen (ziekenfondsen, …)
  • Spaargids
  • ↳   Aankondigingen
  • ↳   Besparingstips
  • ↳   Kroeg
  • Forumoverzicht
 

 

Schrijf je in op onze nieuwsbrief!

& ontvang tips om te besparen
Spaargids logo

Blijf op de hoogte!

Vergelijken

  • Energie
  • Financiën
  • Telecom
  • Verzekeringen
  • Ziekenfondsen

Info

  • Over Mijnvergelijker.be
  • Contact
  • Vacatures

Blijf op de hoogte!

Gemiddeld 320.783 bezoekers per maand, de laatste 6 maanden.
  • Privacybeleid
  • Gebruiksvoorwaarden
  • Cookiebeleid
  • Privacy-instellingen
  • Hoe vergelijken we
  • Sitemap
  • Accessibility
DPG Media nv - Mediaplein 1, 2018 Antwerpen nr. 0432.306.234
Inschrijven voor de nieuwsbrief?

Blijf op de hoogte van recent nieuws, mogelijkheden om te besparen, interessante aanbiedingen, en andere tips via e-mail.

Wij respecteren uw privacy