Beste,

We zouden binnenkort de woning van mijn grootvader verkopen. In tussentijd hebben we contact gehad met enkele makelaars, maar is er nog geen contract gesloten.
Nu heeft de makelaar vraag gekregen van een koper om op zoek te gaan naar een pand, gelijkend op dat van mijn grootvader.
We hebben zelf een rondleiding gedaan met de potentiële koper en deze heeft reeds een bod uitgebracht via de makelaar per mail.
Zijn wij bepaalde commissie verschuldigd aan de makelaar indien de deal door zou gaan?
Deze heeft er eigenlijk niks voor moeten doen, dus we vinden het op zich niet fair. Natuurlijk zouden we zonder de makelaar mogelijks niet in contact gekomen zijn met de potentiële koper.

Bedankt,
Mvg,

We hebben (daarmee bedoel ik, ik heb) recent ook woning grootvader verkocht. Werd platgebeld door makelaars. Uiteindelijk na een tijdje kunnen verkopen zonder makelaar (was wel iets hogere prijsklasse, villa van jaren 70 met nodige renovatiewerken die dienden te gebeuren).

Heb je een contract getekend of op een bepaalde moment iets afgesproken? Ik zou rechtstreeks contact op nemen met de koper als je contactgegevens hebt. Makelaars, te mijden als de pest. Ze hebben vaak het IQ van een baksteen.

Jullie zijn geen commissie verschuldigd, want jullie hebben geen contract gesloten met de makelaar.

De koper zal wel een bepaald bedrag verschuldigd zijn aan de makelaar (dus bovenop de koopprijs die hij aan jullie verschuldigd is). De makelaar heeft immers zijn werk gedaan: hij werd door de koper gecontracteerd om een huis te zoeken voor hem, en het is hem kennelijk gelukt. Dus op zich is er helemaal niets onfairs aan. Zonder de makelaar waren jullie - zoals je zelf zegt - allicht nooit met elkaar in contact gekomen.

Aankoopmakelaars zijn in België eerder zeldzaam; in Nederland is dat veel gebruikelijker.

Sluit me aan bij Roo. Ik vind het wel een raar verhaal. Hoe is die koper dan terecht gekomen bij de makelaar zonder dat je er een contract mee hebt gesloten? Heeft hij het dan toch al online gezet enz, zonder contract te ondertekenen? Wat heb je geantwoord op het bericht van de makelaar dat er een bod is uitgebracht?

Als jullie geen prijs hebben afgesproken en er geen contract is, probeer dan inderdaad zelf de koper te contacteren, zorg voor de nodige papieren (EPB enz) en licht de notaris alvast in.

Hyakari, daar heb ik in België nog nooit van gehoord. Dat zou je dan ook wel zeker moeten weten voor je de papieren laat opmaken door de makelaar.

We hebben nog niet gereageerd op het bod.
Het bod is wel uitgebracht via de makelaar maar er is niks van contract getekend.
Wij zullen wel zelf moeten instaan voor bekimen van de papieren anders zijn we allicht wel commissie verschuldigd? Tenzij we “onderhandelen” en zeggen dat alle opzoekingen, zpc etc ten laste zijn van de koper?

De vastgoedmakelaar was op de hoogte dat het pand verkocht zou worden binnenkort maar nog niks van contract afgesproken.
Hij was gewoon op de hoogte en heeft het zo al voorgesteld aan de potentiële koper.

Het is toch heel eenvoudig:

Koper neemt contact op met makelaar: "hallo, ik zoek een huis die aan die en die criteria voldoet. Willen jullie de markt afspeuren, me contacteren als er iets tussen zit, en eventueel het biedingsproces uit mijn handen nemen, want ik heb daar allemaal geen tijd voor". De makelaar gaat akkoord, en er wordt een contract gesloten (aankoopmakelaarscontract).

Verkoper (topicstarter) stapt toevalligerwijs naar dezelfde makelaar met een huis om te verkopen.

De makelaar stelt vast dat dit huis perfect aan de wensen van zijn klant voldoet, hij brengt beiden met elkaar in contact, et voila.

De makelaar heeft met de topicstarter geen contract. De makelaar haalt hier zijn inkomsten uit de koper.

Het enige 'addertje onder het gras' is misschien dat het bod eventueel aan de lage kant zal zijn. De aankoopmakelaar werkt voor de koper, en zal dus het onderste uit de kan willen halen voor zijn klant. Daar is opnieuw niets mis mee, hou het gewoon in het achterhoofd.

mysticwizard schreef: ↑21 november 2020, 21:33 Wij zullen wel zelf moeten instaan voor bekimen van de papieren anders zijn we allicht wel commissie verschuldigd?

Als je dat liever niet zelf doet (wat ik totaal begrijp - ik ben ook bezig met een verkoop en schakel ook liever een makelaar in) dan ga je zelf ook een (verkoop)makelaar moeten zoeken. Volgens mij mag dat niet dezelfde makelaar zijn, volgens mij is dat een belangenconflict (de aankoopmakelaar wil een zo laag mogelijke prijs voor zijn klant; de verkoopmakelaar wil een zo hoog mogelijke prijs). Ik stel voor dat je die makelaar eens contacteert daarover.

De "papieren" (voor de verkoper) regelt vnl. de notaris. Dat zijn een aantal opzoekingen die +- 500 EUR kosten. Daarnaast heb je EPC nodig, attest elektriciteit, en attesten stookolietank (+ buitenwerkingstelling) indien aanwezig. Kosten zijn allemaal beperkt.

Bod zou ik persoonlijk enkel accepteren met voorwaarde dat er voor jou geen kosten zijn naar de makelaar toe, en dat de makelaar sowieso niet door jou vergoed zal worden.

Mening Hyakari snap ik niet. Om puur voor de papierwinkel 2% (of meer) + BTW van aankoopwaarde voor te betalen, lol! Neem eens een dag verlof en regel het. Notaris kan sowieso helpen. Wij hebben 20k EUR kosten uitgespaard op verkoop woning grootvader door niet met makelaar te werken.

Ok, dat is duidelijk. Mogen wij het bod terug uitbrengen via de makelaar of best rechtstreeks? Ik ga ervan uit dat dit voor ons geen verschil maakt?

Roo schreef: ↑21 november 2020, 21:41 Mening Hyakari snap ik niet. Om puur voor de papierwinkel 2% (of meer) + BTW van aankoopwaarde voor te betalen, lol!

Het zal beroepsmisvorming zijn Ik ben advocaat en zie uiteraard alleen de gevallen waarin het mis loopt. En als het mis loopt, dan loopt het lelijk mis. Bodemattest of ander noodzakelijk papier niet meegegeven aan de koper op het moment dat het compromis wordt ondertekend = koop nietig, voorschot kwijt, en ondertussen hang je zelf al aan een ander huis vast, etc.

Ik vind makelaars ook heel duur. Maar ik beschouw het als een verzekering tegen calamiteiten. Als er dan iets misloopt, zijn zij aansprakelijk, niet ik. Het gaat ten slotte over serieuze bedragen.

Je moet zelf de checklist van de nodige documenten nog aflopen, dat klopt. Maar een gemiddeld notariskantoor zal dat ook doen. Wij hebben gewoon alle attesten op voorhand opgevraagd alvorens de woning te koop te zetten. Enkel daarvoor een makelaar gebruiken is m.i. een dure verzekeringspolis.