Hallo,

Hopelijk kunnen jullie voor opheldering zorgen inzake de woonbonus (oude lening)...de bank geeft geen fiscaal advies (maar denkt toch dat het ok is...toch willen we zeker zijn voor iets stom te doen )

Hier gaan we...In het jaar 2007 kochten ik en mijn vriendin onze eerste woning aan.
Daarvoor hebben we een 20 jarige lening bij Fortis aangegaan
Fortis heeft die in 2 gekapt:
1) een echte hypothecaire lening van 90000 EUR
2) een lening met mandaat bij fortis van 95000 EUR

In 2018 hebben we ook nog een studio aangekocht
Daarvoor heeft Fortis een wederopname gedaan uit de 2 vorige kredieten, dus dat resulteerde in 2 nieuwe kredieten bij Fortis:
3) wederopname van 40000 vanuit de hypothecaire lening, ook op 20j
4) wederopname van 10000 uit de mandaat-lening, ook op 20j

Tot hier, allemaal geaan probleem
Onze woonbonus blijft gewoon lopen op lening (1) en we kunnen ook de interesten van lening (3) inbrengen in de belastingen

Maar nu komt het...

We willen nu die leningen herfinancieren én we krijgen hiervoor een heel scherp tarief van keytrade.

Keytrade heeft dus een voorstel voor 4 nieuwe leningen (herfinanciering)
(ik had hun ook gevraagd om het wat 'simpeler' te maken en misschien van die 4 leningen, 2 leningen maken, maar dat lukt precies niet: de 4 leningen moeten apart bestaan want gelinkt aan verschillende doelen en/of te herfin. leningen

maar nu zeggen ze ook dit:
De 4 leningen zijn samen gedekt door een hypotheek (totaal bedrag is te klein voor een split - er is sowieso een minimum hypotheek nodig van 100.000 EUR en een apart mandaat nemen voor het saldo zou meer kosten dan een volledige hypotheek (wegens 2 aktes ipv 1 bij de notaris.)
Dus versta ik dat goed ? Er zal dus 1 hypothecaire inschrijving zijn en die bevat dan de 4 leningen ?
Krijg ik dan geen miserie met met woonbonus van lening (1) ?

Of is er iets waarop me moeten letten ?

Al bedankt voor de opheldering want hoe meer ik vraag, hoe meer onduidelijk het wordt

Beste,

Ik vermoed dat de 4 leningen worden afgesloten en er een nieuwe lening + een nieuwe hypothecaire inschrijving zal gebeuren.

De woonbonus verkrijg je op basis van het tijdstip van de hypothecaire inschrijving. De heropname (3) bijvoorbeeld hangt samen met het tijdstip van de originele lening (1), want voor (3) was geen nieuwe hypothecaire inschrijving nodig. (1) en (3) kan je dus fiscaal inbrengen op basis van de woonbonus van het tijdstip van de inschrijving van (1), want normaal voordeliger is dan de huidige woonbonus.

Als je nu een nieuwe inschrijving doet, ga je inderdaad terug kunnen genieten van de woonbonus, maar dan wel van de regels, zoals die nu gelden en niet meer volgens de regels van de originele woonbonus. Het fiscale verschil op zich, weet ik wel niet volledig. Ik weet wel dat de woonbonus van 'vroeger', fiscaal voordeliger is dan de huidige.

Hopelijk is dit wat duidelijk?

Met vriendelijke groet,
Dieter.