Tot medio 2008 specialiseerde Accentis zich in projectontwikkeling en vastgoedbeheer voor derden. De focus lag daarbij op kantoorgebouwen en residentieel vastgoed.

Met de overname van de semi-industriële vastgoedportefeuille van een beursgenoteerde industriële groep verschoof het zwaartepunt van de activiteiten naar het actief beheer van het eigen portfolio. Alle niet-kernactiviteiten werden afgestoten.

Operationeel en strategisch vastgoedbeheer
Vandaag ligt de nadruk in de eerste plaats op het beheer en de commercialisering van het bestaande portfolio. Daarnaast voeren we een actief aan- en verkoopbeleid met het oog op het creëren van meerwaarde ter ondersteuning van duurzame groei. Daarom ook beschikken we over een strategische grondreserve die zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden kan worden ontwikkeld

Semi-industrieel vastgoed in Europa
Ons huidige portfolio bestaat hoofdzakelijk uit strategisch gelegen, semi-industrieel vastgoed in België, Duitsland, Frankrijk, Nederland en Slowakije. De nog beschikbare locaties vindt u op de homepage.

dw schreef: ↑1 januari 2018, 19:35

Poldermol schreef: ↑1 januari 2018, 13:59 De market cap is 50M EUR, er zijn gewoon veel aandelen in omloop. Als je kijkt naar de huurinkomsten van het vastgoed, en de waardering van het vastgoed op de balans, merk je een discrepantie op.

Bedoel je dat het bruto huurrendement verdacht hoog ligt t.o.v. andere vastgoedbedrijven? Dat impliceert dan dat hun portefeuille kunstmatig zou ondergewaardeerd zijn, vermoed ik?

Lijkt bijzonder aantrekkelijk, maar anderzijds vraag ik me af of een bedrijf dat dergelijke boekhoudkundige truken uithaalt wel een goede belegging is. There is never just one cockroach in the kitchen, zoals Warren Buffett het vaak formuleert.

Poldermol schreef: ↑1 januari 2018, 19:38 Dat klopt en klopt. Als je 13M EUR huurinkomsten genereert, 100% bezettingsgraad hebt (wat aantoont dat er grote vraag is naar uw vastgoed) en uw vastgoed dan aan minder dan 130M EUR waardeert, klopt er iets niet.

De belegging bestaat erin dat er ooit wel eens 'iets' zal (moeten) gebeuren. Want ook de referentie-aandeelhouder Iep Invest schiet niets op met de huidige onderwaardering. Idealiter nemen ze het van de beurs aan een premie (premie tov beurskoers, discount tov faire waarde, een 'iedereen blij'-scenario). Dat is mijn investment thesis. Kan in 2018 zijn, kan in 2022 zijn. Ondertussen blijft Accentis de huurinkomsten binnentikken en de schulden afbouwen.

Poldermol schreef: ↑2 januari 2018, 00:15 Allemaal (goede!) vragen waarop geen zinnig antwoord te geven valt, omdat het bedrijf onzinnig geleid wordt

Wat Iep betreft, ik vertrouw die Cok voor geen haar. Ik had het er vorige week nog met iemand over dat er rare dingen aan het gebeuren zijn bij IEP:

"die gast is daar truken mee aan het uithalen dat het geen naam heeft
http://www.iepinvest.be/websites/1/uplo ... 092017.pdf
moet eens zien naar pagina 7
Op de overgedragen aandelen (50%, zie hoger) werd aan Iep Invest een verkoopoptie en aan de verkoper een
aankoopoptie verleend tot 30 september 2018. De eventuele uitoefening van de verkoopoptie door Iep Invest dan
wel de uitoefening van de aankoopoptie door de verkoper heeft geen materiële negatieve impact op het resultaat van
Iep Invest. dus Iep KOOPT iets waarop het een VERkoop optie heeft maar de verkoper ook meteen een KOOPoptie heeft
die,schoon verwoord, geen 'materiele' negatieve impact zal hebben maar een negatieve impact (hetzij een niet-materiële) is wél mogelijk"

Maar inderdaad, hoewel ik voorheen niets verwachtte qua termijn bij Accentis, lijkt met het oplossen van de IEP & Accentis rechtszaken dat er 'iets' aan het gebeuren is. Wat? Dat blijft koffiedikkijken. Maar ik voel me zeer comfortabel met Accentis. En misschien neem ik wel een stakeje in IEP 'voor de fun'.

De site in Lier omvat een perceel bouwgrond van ca. 4.000 m2 met ontwikkelingspotentieel. Er
werd een bouwaanvraag ingediend voor een polyvalente nieuwbouw met een verhuurbare
oppervlakte van ca. 2.200 m2 en ca. 40 overdekte parkeerplaatsen.
 Belangrijke gebeurtenissen na 31 december 2016: de bezettingsgraad van het Accentis
Business Center is 100% en er is een wachtlijst. De huidige huurovereenkomst met Xeikon, de hoofdgebruiker van de site, loopt af in 2021. Aangezien beide betrokken partijen (Accentis en Xeikon) belang hebben bij duidelijkheid en zekerheid op de lange termijn, wordt momenteel reeds onderhandeld over een mogelijke verlenging. Verwacht wordt dat er medio 2017 uitsluitsel is over een eventuele langetermijnbestendiging.

De huidige huurovereenkomst met Xeikon, hoofdgebruiker van de site, loopt af in 2021. In juni 2017 werd een principeakkoord ondertekend om de huurovereenkomst te verlengen tot juni 2027. De actuele voorwaarden, blijven van toepassing tot medio 2021. De marktconformiteit van de voorwaarden voor de verlenging met 6 jaar werd getoetst door de waarderingsafdeling van Knight Frank en Ceusters. Voor Accentis creëert deze overeenkomst de nodige zekerheden om aan de financiële verplichtingen met betrekking tot deze site te voldoen. De definitieve huurovereenkomst dient afgerond te worden voor eind september 2017. De site Lier omvat een perceel bouwgrond van ca. 4.000 m2 met ontwikkelingspotentieel. Aangezien het Accentis Business Center nagenoeg volledig bezet is, werd een bouwaanvraag ingediend om diverse uitbreidingsmogelijkheden te realiseren: een industriehal van ca. 750 m2, een polyvalente vloer van ca. 750 m2 en administratieve voorzieningen van ca. 750 m2.

In september 2017 werd een nieuwe huurovereenkomst met Xeikon, hoofdgebruiker van de site, ondertekend. Deze overeenkomst heeft een vaste looptijd tot juni 2027 en voorziet in een degressieve aanpassing van de terbeschikkingstellingsvergoeding van juli 2021 tot juni 2027.
De site Lier omvat een perceel bouwgrond van ca. 4.000 m2. De bouwvergunning voor het nieuwbouwproject (een bedrijfshal van 750 m2 en ca. 1.500 m2 polyvalente ruimtes met onder meer kantoren) werd goedgekeurd. De aanvang van de werkzaamheden is gepland in april 2018.

De raad van bestuur van Accentis NV (“Accentis”) heeft op 17 februari 2022 beslist tot het bijeenroepen van een
buitengewone algemene vergadering die in de loop van de tweede helft van maart 2022 zal plaatsvinden. Deze
algemene vergadering zal in hoofdzaak stemmen over het voorstel van de raad van bestuur tot vermindering van het
maatschappelijk kapitaal van Accentis ten belope van een totaal bedrag van EUR 44.500.000,00, zonder vernietiging
van aandelen.
De voorgestelde kapitaalvermindering kadert binnen de doelstelling van de vennootschap om de uitzonderlijke
financiële tegoeden van Accentis gedeeltelijk naar de aandeelhouders te laten terugvloeien en zodoende de
kapitaalstructuur af te stemmen op de economische noden van de vennootschap, zonder daarbij de activiteiten of de
doelstellingen van Accentis in enige mate te belemmeren en rekening houdend met de financiële mogelijkheden die
de vennootschap heeft.
Indien de kapitaalvermindering zal worden goedgekeurd door de buitengewone algemene vergadering, zal EUR 0,04
(afgerond) per aandeel aan kapitaal (rekening houdend met de voorgestelde vernietiging van 4.891.223 ingekochte
aandelen) worden terugbetaald nadat alle wettelijke formaliteiten zijn vervuld. De raad van bestuur zal hierbij
worden gemachtigd om de procedure, formaliteiten en de betaaldatum voor de uitkering van de reële
kapitaalvermindering te bepalen overeenkomstig de toepasselijke wet- en regelgeving.
De verwachting is om de kapitaalvermindering en de betaling ervan af te ronden in mei 2022.
Verder zal de buitengewone algemene vergadering zich uitspreken over het voorstel van de raad van bestuur tot
vernietiging van 4.891.223 ingekochte eigen aandelen. Indien deze vernietiging zal worden goedgekeurd door de
buitengewone algemene vergadering, zal zij gepaard gaan met de opheffing van de onbeschikbare reserve ten belope
van EUR 283.383,90.
De oproepingsbrief, de agenda en de voorstellen van besluit in verband met deze buitengewone algemene
vergadering kunnen binnenkort worden geraadpleegd op de corporate website www.accentis.com.
Tot slot stelt de vennootschap - ter aanvulling van de reële kapitaalvermindering - de uitkering van een interim-
dividend in het vooruitzicht, afhankelijk van de beslissing die zal genomen worden door de raad van bestuur en die
rekening zal houden met de definitieve staat van activa en passiva per 24 februari 2022 en eventuele wijzigingen in
de activiteiten van de vennootschap. De raad van bestuur zal hierover een beslissing nemen op of rond eind februari
2022.

Wimpies schreef: ↑20 februari 2022, 07:17

EarthNvstr1 schreef: ↑19 februari 2022, 21:08 Hm ...
https://accentis.com/wp-content/uploads ... dering.pdf

Hoe kunnen ze dat dan doen met een "geplaatst kapitaal" van 24 milj. op 30-06-2021 ?

En dit lijkt me (in tegenstelling tot Tinc) eerder een éénmalig iets te zijn ?
Edit: ha: https://accentis.com/wp-content/uploads ... tovo-3.pdf

Lijkt inderdaad een éénmalig iets. Of en hoe ze dat kunnen is voer voor fiscalisten denk. Dat gaat mijn petje te boven. Er wordt zowaar nog een interimdividend in het vooruitzicht gesteld.

Het kapitaal van de vennootschap bedraagt zeventig miljoen euro.