AXA Brandverzekering.
Re: AXA Brandverzekering.
Ludo bij AXA ben je in een blokpolis verzekerd in nieuwwaarde voor het gebouw. Tenzij de slijtage hoger is dan 30%, dan ben je verzekerd in werkelijke waarde. Maar dat wordt enkel toegepast in het geval van een bouwvallig pand (zelden tot nooit).
Wat de andere discussie betreft, een dekking eerste risico is een evaluatiesysteem. Indien je dergelijk evaluatiesysteem te gevaarlijk vindt, kun je beter gebruik maken van het evaluatierooster. In de praktijk heb je de volgende gevallen als mogelijkheid:
1) Er is waterschade in een aantal appartementen en de totale schade is bijvoorbeeld 450.000 euro. In eerste risico ben je dan voor de volledige schade verzekerd in nieuwwaarde.
2) Je hele blok is afgebrand, in eerste risico ben je dan maximaal verzekerd tot het door jullie gekozen kapitaal (+- 3 miljoen euro). Indien dit onvoldoende zou zijn om een nieuwe blok te bouwen dan zul je inderdaad onderverzekerd zijn op dat moment.
Eerlijk gezegd zou ik voor een private building nooit een dekking "eerste risico" aanraden omdat dit altijd tot zever gaat leiden in het geval van een totaal verlies van het gebouw. Hoe ga je immers heropbouwen indien sommige bewoners het verschil zelf niet kunnen bijpassen tussen het verzekerde kapitaal en de uiteindelijk heropbouwkost van het gebouw.
Wat de andere discussie betreft, een dekking eerste risico is een evaluatiesysteem. Indien je dergelijk evaluatiesysteem te gevaarlijk vindt, kun je beter gebruik maken van het evaluatierooster. In de praktijk heb je de volgende gevallen als mogelijkheid:
1) Er is waterschade in een aantal appartementen en de totale schade is bijvoorbeeld 450.000 euro. In eerste risico ben je dan voor de volledige schade verzekerd in nieuwwaarde.
2) Je hele blok is afgebrand, in eerste risico ben je dan maximaal verzekerd tot het door jullie gekozen kapitaal (+- 3 miljoen euro). Indien dit onvoldoende zou zijn om een nieuwe blok te bouwen dan zul je inderdaad onderverzekerd zijn op dat moment.
Eerlijk gezegd zou ik voor een private building nooit een dekking "eerste risico" aanraden omdat dit altijd tot zever gaat leiden in het geval van een totaal verlies van het gebouw. Hoe ga je immers heropbouwen indien sommige bewoners het verschil zelf niet kunnen bijpassen tussen het verzekerde kapitaal en de uiteindelijk heropbouwkost van het gebouw.
Re: AXA Brandverzekering.
-------------NS2SN schreef: ↑19 maart 2024, 12:24 Ludo bij AXA ben je in een blokpolis verzekerd in nieuwwaarde voor het gebouw. Tenzij de slijtage hoger is dan 30%, dan ben je verzekerd in werkelijke waarde. Maar dat wordt enkel toegepast in het geval van een bouwvallig pand (zelden tot nooit).
Wat de andere discussie betreft, een dekking eerste risico is een evaluatiesysteem. Indien je dergelijk evaluatiesysteem te gevaarlijk vindt, kun je beter gebruik maken van het evaluatierooster. In de praktijk heb je de volgende gevallen als mogelijkheid:
1) Er is waterschade in een aantal appartementen en de totale schade is bijvoorbeeld 450.000 euro. In eerste risico ben je dan voor de volledige schade verzekerd in nieuwwaarde.
2) Je hele blok is afgebrand, in eerste risico ben je dan maximaal verzekerd tot het door jullie gekozen kapitaal (+- 3 miljoen euro). Indien dit onvoldoende zou zijn om een nieuwe blok te bouwen dan zul je inderdaad onderverzekerd zijn op dat moment.
Eerlijk gezegd zou ik voor een private building nooit een dekking "eerste risico" aanraden omdat dit altijd tot zever gaat leiden in het geval van een totaal verlies van het gebouw. Hoe ga je immers heropbouwen indien sommige bewoners het verschil zelf niet kunnen bijpassen tussen het verzekerde kapitaal en de uiteindelijk heropbouwkost van het gebouw.
Je verwoord dus wat ik al de hele tijd wil aantonen. Dat we onderverzekerd zijn...
Verzekerd in eerste risico met kapitaal 3.048.000 euro is dus mijn bezorgdheid als er iets serieus zou gebeuren.
Ik woon op het gelijkvloers, dus al het water bij een brand op de bovenliggende verdiepen komt terecht in mijn appartement.. Ik heb het grootste 110m², en heb géén zin om ettelijke duizenden euro's op te leggen. ook al bezit ik de meeste quotiteiten bij een vergoeding ..
Als je weet dat er 5.000 liter water per minuut uit één brandspuit komt...
Re: AXA Brandverzekering.
ben al blij dat je eindelijk inziet dat je in nieuwbouwwaarde verzekerd bent 
Re: AXA Brandverzekering.
Ik denk dat je daar inderdaad van mag uit gaan met een kapitaal van 200K/appartement (+3 miljoen in totaliteit). Dat zal ruim onvoldoende zijn om een gebouw met 15 appartementen herop te bouwen, laat staan rekening te houden met eventuele nieuwe bouwnormen waaraan je zal moeten voldoen.ludo schreef: ↑19 maart 2024, 12:49 Je verwoord dus wat ik al de hele tijd wil aantonen. Dat we onderverzekerd zijn...
Verzekerd in eerste risico met kapitaal 3.048.000 euro is dus mijn bezorgdheid als er iets serieus zou gebeuren.
Ik woon op het gelijkvloers, dus al het water bij een brand op de bovenliggende verdiepen komt terecht in mijn appartement.. Ik heb het grootste 110m², en heb géén zin om ettelijke duizenden euro's op te leggen. ook al bezit ik de meeste quotiteiten bij een vergoeding ..
Als je weet dat er 5.000 liter water per minuut uit één brandspuit komt...
Re: AXA Brandverzekering.
Ons gebouw is vorig jaar geschat door de verzekeraar.
5 winkelruimtes + 14 appartementen waarvan 5 duplexen.
3,091 M EUR
Het is dus helemaal niet zeker dat het gebouw in kwestie veel hoger geschat zal worden dan het eerste risico, daar is zeker wel een berekening aan vooraf gegaan.
(Premie gebouw eigenaar + rechtsbijstand 3265 EUR.)
5 winkelruimtes + 14 appartementen waarvan 5 duplexen.
3,091 M EUR
Het is dus helemaal niet zeker dat het gebouw in kwestie veel hoger geschat zal worden dan het eerste risico, daar is zeker wel een berekening aan vooraf gegaan.
(Premie gebouw eigenaar + rechtsbijstand 3265 EUR.)
Re: AXA Brandverzekering.
Het verschil is natuurlijk wel dat een limiet "eerste risico" een absolute vergoedingslimiet is. Terwijl in jouw geval bepaalde kosten nog extra betaald worden bovenop het geschatte verzekerde kapitaal, voor zover er geen sprake is van onderverzekering. 3 miljoen lijkt mij dan ook te weinig voor 15 appartementen en 5 inpandige garages.
Re: AXA Brandverzekering.
Dat kan je gewoon niet weten op basis van x aantal appartementen en x aantal garages.
Het kunnen grote of kleine appartementen zijn, soort constructie heeft ook invloed, ...
Maar de denkfout, waar ik Ludo en Joker ook al op gewezen heb, is dat het hier gaat over de kostprijs om het gebouw nieuw te construeren op een bouwrijp terrein. Het heeft geen zin om te redeneren dat een appartement bij aankoop 250.000 euro kost (incl deel grond) en dat dan maal 15 te doen. Als dat een toplocatie is (stadscerntrum bvb) zal dat bedrag veel te hoog uitkomen omdat de waarde van de grond daar zo hoog is.
Extra kosten door nieuw bouwnormen (die er zeker zullen zijn gezien constructie uit de jaren 60) kunnen supplementair verzekerd zijn bovenop het verzekerde kapitaal. Dat moet je nazien in de polis + algemene voorwaarden.
Het kunnen grote of kleine appartementen zijn, soort constructie heeft ook invloed, ...
Maar de denkfout, waar ik Ludo en Joker ook al op gewezen heb, is dat het hier gaat over de kostprijs om het gebouw nieuw te construeren op een bouwrijp terrein. Het heeft geen zin om te redeneren dat een appartement bij aankoop 250.000 euro kost (incl deel grond) en dat dan maal 15 te doen. Als dat een toplocatie is (stadscerntrum bvb) zal dat bedrag veel te hoog uitkomen omdat de waarde van de grond daar zo hoog is.
Extra kosten door nieuw bouwnormen (die er zeker zullen zijn gezien constructie uit de jaren 60) kunnen supplementair verzekerd zijn bovenop het verzekerde kapitaal. Dat moet je nazien in de polis + algemene voorwaarden.
Re: AXA Brandverzekering.
In mijn geval kan er geen sprake zijn van onderverzekering want de expertise is in opdracht van de verzekering uitgevoerd.
Gebouw eind jaren 90.
Zoals aangegeven zit in de 3 miljoen de grond niet in.
Het is niet omdat je 300K betaald voor een klein nieuwbouwapprtement in een boerengat dat dit iets te maken heeft met de bouwprijs (die vanzelfsprekend lager ligt).
(Eerlijk gezegd, persoonlijk als ik 50% minder kan betalen voor een verzekering in eerste risico voor hetzelfde bedrag teken ik direct.
Ken geen enkel residentieel gebouw met 20 apt waar voor 3mio brandschade geweest is...)
Gebouw eind jaren 90.
Zoals aangegeven zit in de 3 miljoen de grond niet in.
Het is niet omdat je 300K betaald voor een klein nieuwbouwapprtement in een boerengat dat dit iets te maken heeft met de bouwprijs (die vanzelfsprekend lager ligt).
(Eerlijk gezegd, persoonlijk als ik 50% minder kan betalen voor een verzekering in eerste risico voor hetzelfde bedrag teken ik direct.
Ken geen enkel residentieel gebouw met 20 apt waar voor 3mio brandschade geweest is...)
Re: AXA Brandverzekering.
----------------------------
Jij bent echt ni te doen mijne beste...
Ik ben niet in nieuwbouwwaarde verzekerd, er is een limiet op het kapitaal dat uitgekeerd wordt. ( eerste risico kapitaal 3.048.000 Euro...
Nieuwbouwwaarde is een misleidend begrip in de verzekeringswereld. De klant verstaat daar iets heel andere door... .
Onder nieuwbouwwaarde verzekerd versta ik iets helemaal anders..
Dat bij volledig verlies alles herop gebouwd wordt zonder dat ik iets moet opleggen..
Re: AXA Brandverzekering.
Als er iemand tegen uw sectionele garagepoort rijdt, zal de volledige schade vergoed worden, omdat je in nieuwwaarde verzekerd bent.
Mocht dat niet het geval zijn, zou je maar 85-88% krijgen.
Mocht dat niet het geval zijn, zou je maar 85-88% krijgen.
Re: AXA Brandverzekering.
Als iemand tegen mijn poort rijdt denk ik dat zijn autoverzekering dit uiteindelijk zal moeten vergoeden omdat mogelijks de blokpolis het van zijn verzekering zal terug eisen..
Vraag zal dan zijn wie de bal naar wie stuurt voor dat er een nieuwe poort instaat..
Re: AXA Brandverzekering.
Ludo ik denk niet, ik weet dat de autoverzekering 88% zal betalen en de brand 12% zal opleggen. Tenminste als het twee maatschappijen zijn die toegetreden zijn tot de conventie
Re: AXA Brandverzekering.
@nuyttie
En als ik een verzekering afsluit voor onroerende verfraaingen??? Wat omhelst dat???
Zijn dat ....
Doorlopende stenen vloeren - Centrale verwarming - inloopdouche - keuken - 40 Lm.Sierlijsten plafond - eiken deuren - Elect. rolluiken - Elect.zonneluifel - dubbel glazen deur living - enkele glazen deur keuken
??
Vallen die niet onder de brand of inboedel verzekering of is dat nog een aparte polis
En als ik een verzekering afsluit voor onroerende verfraaingen??? Wat omhelst dat???
Zijn dat ....
Doorlopende stenen vloeren - Centrale verwarming - inloopdouche - keuken - 40 Lm.Sierlijsten plafond - eiken deuren - Elect. rolluiken - Elect.zonneluifel - dubbel glazen deur living - enkele glazen deur keuken
??Vallen die niet onder de brand of inboedel verzekering of is dat nog een aparte polis
Re: AXA Brandverzekering.
Ik heb uit nieuwsgierigheid eens wat rondgebeld en bij verschillende verzekeraars een simulatie laten maken voor mijn BMW 320i cabrio.
Ik ben al een jaar of 8 klant bij Axa. Ik betaal nu 279 euro, verzekering enkel BA. Rechtsbijstand heb ik in een aparte polis. Ik vond geen enkele maatschappij onder de 400 euro. Vb. Argenta 472 euro, Belfius 489 euro, KBC 564 euro. Ethias 423 euro.
Het valt dus best mee met de prijzen van Axa en een goede makelaar maakt een wereld van verschil.
Die van mij komt elk jaar aan huis om alles te overlopen en indien nodig aan te passen.