Goede investering of niet:

Aankoopprijs vastgoed inclusief kosten: 120.000
Verwachte minimum huuropbrengst: 600/mnd

In te calculeren kosten op 10jaar: 15.000


Volgens mij een koopje omdat de huuropbrengst de aankoop+kosten dekt

Op basis van deze informatie doen!

Maar wees extra voorzichtig en hou in uw achterhoofd "als het te mooi is om waar te zijn..."

Ja ik moet nog gaan kijken naar het pand,
Op foto ziet het er goed uit maar zal extra moeten opletten op structurele gebreken.
vergunningen zijn in orde volgens zoekertje.

Timing is ook niet ideaal maar financieel toch wel haalbaar. Hopelijk denkt de bank er ook zo over.

Dylcat schreef:Goede investering of niet:

Aankoopprijs vastgoed inclusief kosten: 120.000
Verwachte minimum huuropbrengst: 600/mnd

In te calculeren kosten op 10jaar: 15.000


Volgens mij een koopje omdat de huuropbrengst de aankoop+kosten dekt

Leg ons dat eens uit (vet onderstreept)? Dat grenst - eerlijk gezegd - aan het ongeloofwaardige. Money for nothing bestaat niet.

Hoe komt u aan die "verwachte minimum huuropbrengst". Zonder de sowieso verloren kosten erbij te rekenen, die ik eventjes heb geschat op €10.000 (in geval van klein beschrijf en alle andere kosten dan laag geschat) zit u met een minimum opbrengst van meer dan 5% / jaar.

Vertellen de verkopers of de makelaars u deze verwachte minimum huuropbrengst. Of bent u daar zelf zeker van, na grondige bestudering van de ligging, de verhuurbaarheid, .., kortom alles wat van belang is of zou kunnen zijn?

Volgens mij kan het bijna niet anders of er ligt hier een zware adder onder het gras.

Ik ken de regio waar de woning staat. En in een straal van 20kilometer is het goedkoopste op de huurmarkt te vinden momenteel 650euro.

Ja ik vind dat de woning zeker 20.000 te laag geprijsd staat maar mss is de staat slechter dan op het eerste zicht lijkt..
ga maandag bellen voor een bezichtiging wat ben toch wel benieuwd.

Komen er niet binnenkort aangepaste voorwaarden ivm verhuren? Dat de woonplaats aan striktere criteria moet voldoen? Mogelijks moet je eerst extra investeren om daarmee in orde te zijn.

Woning om te verhuren is altijd 10% RR in vlaanderen.
Dus dan is de vraagprijs 105.000 euro?

Klopt, vraagprijs rond de 100.000, gelijkaardige woningen starten rond 130k.

Ik verwacht wel dat er nog wat kosten aan zullen zijn zoals dak isoleren mss nieuw laminaatvloerke boven, opfrissen/verven. maar als ge da allemaal zelf doet komt ge met 5000euro al een heel eind.

langs buiten ziet het er nog degelijk uit. Binnen op foto ziet het er ouderwets maar bruikbaar uit. Dak calculeer ik als kost binnen 10jaar ongeveer. Maar simpel dak zal ongeveer 10 tot 15k kosten

Let op het volgende.
Elektrische keuring? Bij oudere woning kan dat rap 5 a 7000 euro kosten om in orde te maken.
Cv aanwezig en in orde? Indien geen dan zou je om goed te zijn deze leidigen moeten laten inslijpen. Kp plus ketel. 5 a 15000.
Mazouttank ok?
Hoe oud is het huis? Zouden de leidingen nog goed zijn?
Dak ok? Geïsoleerd?
Dubbel glas? Recent of oud?
Oude aluminium gaat nog 100 jaar mee maar voelt koud aan en geeft enorme condens.
Allemaal zaken die je "niet ziet". Maar zeer veel geld kunnen kosten...


Succes in ieder geval!

Tja, hopelijk zijn de lijdingen ok he ;-)
Ja je kan met vastgoed een goed rendement hebben, dat is zeker waar, maar vergeet niet een goede buffer aan te houden voor onverwachte reparaties, wanbetalers enz.
Je moet ook geen easy money verwachten van huisjes verhuren. Ther is no such thing as easy money. Er komt altijd meer bij kijken dan je in eerste instantie dacht/hoopte
But thats just my 2 cents.

voodoo schreef:Let op het volgende.
Elektrische keuring? Bij oudere woning kan dat rap 5 a 7000 euro kosten om in orde te maken.
Cv aanwezig en in orde? Indien geen dan zou je om goed te zijn deze leidigen moeten laten inslijpen. Kp plus ketel. 5 a 15000.
Mazouttank ok?
Hoe oud is het huis? Zouden de leidingen nog goed zijn?
Dak ok? Geïsoleerd?
Dubbel glas? Recent of oud?
Oude aluminium gaat nog 100 jaar mee maar voelt koud aan en geeft enorme condens.
Allemaal zaken die je "niet ziet". Maar zeer veel geld kunnen kosten...

Succes in ieder geval!

Zijn inderdaad allemaal zaken om op te letten.
Als dit allemaal niet in orde is word het een heel ander verhaal

Dylcat schreef:Klopt, vraagprijs rond de 100.000, gelijkaardige woningen starten rond 130k.

Ik verwacht wel dat er nog wat kosten aan zullen zijn zoals dak isoleren mss nieuw laminaatvloerke boven, opfrissen/verven. maar als ge da allemaal zelf doet komt ge met 5000euro al een heel eind.

langs buiten ziet het er nog degelijk uit. Binnen op foto ziet het er ouderwets maar bruikbaar uit. Dak calculeer ik als kost binnen 10jaar ongeveer. Maar simpel dak zal ongeveer 10 tot 15k kosten

Verhuren zonder degelijke isolatie gaat binnen een paar jaar een probleem worden.
Isolatie norm 2020 voor verhuur.
Daarom waarschijnlijk heden al koopjes.

Bedankt voor de tip. Wist dat dit er was voor dakisolatie.
Maar zie dat dubbel glas ook verplicht word vanaf 2020. Kost voor dubbel glas is natuurlijk veel hoger dan dakisolatie.

Ga eens langs op de dienst Ruimtelijke Ordening van de gemeente/stad. Misschien is er iets dat de prijs drukt?
Erfdienstbaarheid? Getroffen door de rooilijn? ...

platin schreef:

Dylcat schreef:Klopt, vraagprijs rond de 100.000, gelijkaardige woningen starten rond 130k.

Ik verwacht wel dat er nog wat kosten aan zullen zijn zoals dak isoleren mss nieuw laminaatvloerke boven, opfrissen/verven. maar als ge da allemaal zelf doet komt ge met 5000euro al een heel eind.

langs buiten ziet het er nog degelijk uit. Binnen op foto ziet het er ouderwets maar bruikbaar uit. Dak calculeer ik als kost binnen 10jaar ongeveer. Maar simpel dak zal ongeveer 10 tot 15k kosten

Verhuren zonder degelijke isolatie gaat binnen een paar jaar een probleem worden.
Isolatie norm 2020 voor verhuur.
Daarom waarschijnlijk heden al koopjes.

isolatienorm 2020 is mbt dakisolatie. kost toch niet zoveel?
en dan nog... hoe serieus moet je die norm nemen?