Dat zou kunnen. Zeeuws-Vlaanderen is trouwens ook nog net dat tikkeltje verder van de steden (en de werkgelegenheid). Ik ken iemand die er werkt (nieuwe havenzone opstarten) maar die zou er absoluut niet willen wonen.

Evenwel sluit hun cultuur erg aan bij de Vlaamse behalve dan op culinair vlak (met uitzondering van één sterrenrestaurant) Werkgelegenheid is er zoals je zelf al aangeeft inderdaad weinig. Het resulteert in hogere kosten voor woon-werkverkeer die je gaat in rekening moeten brengen.
Met de stijgende brandstofkosten kan dit een breekpunt zijn!
Vergeet ook niet: Zeeuws-Vlaanderen is Nederland, daar wordt een vermogenskadaster opgemaakt. (Box 3)

De woning waarvan sprake, is wind en waterdicht, volgens de beschrijving.

Dus geen vloeren, keuken, badkamer, wc, binnendeuren, volgens mij.
Er komt nog een pak bij.

Kijk eens op immoweb naar de kuststreek. Nieuwbouwprojecten die nu al een 'verlaagde prijs' hebben. Nooit gezien. Ik heb deze zomer gehuurd aan de kust van een streekgenoot, hij was fier om te melden dat hij 2 appartementen had aan de kust. Wat hij er niet bij vertelde was dat het tweede (waar wij gehuurd hebben) ook te koop stond (gezien op immoweb). In deze blok waren een reeks andere appartementen nog niet verkocht en niet verder afgewerkt (nog geen chappe) en nu nog steeds te koop met verlaagde prijs, dus goedkoper dan hij 2 jaar terug betaald had... OUCH! (denk HOMER)

In "La Reserve" is nagenoeg alles verkocht maar dat is een ander verhaal, er zijn er namelijk die goed verdienen bij deze crisis.

De kust kan je moeilijk representatief noemen voor de Belgische vastgoedmarkt: hoeveel mensen hebben daar hun enige woning? Lijkt me normaal dat in economisch moeilijke tijden mensen niet geneigd zijn om vakantiewoningen te kopen... mss nu de moment om het dan wel te doen?

Als ik zie wat er bij mij in de buurt voor nieuwbouwappartementen gevraagd en betaald wordt, is er (hier lokaal toch) nog geen tekenen van een daling. Wat niet wil zeggen dat vastgoed aan het stijgen is.

Ik heb hier chronisch plaatsgebrek ondanks de bijna 200m². (Getuige de intussen 2 tuinhuizen en overvolle zolder). (Enfin, misschien zijn wij ook gewoon slecht in wegdoen.)

Kom me bekend voor, ik heb thuis een schuur staan (de grootte van eigenlijk een huis) maar om nu te zeggen dat die leeg staat? Voor sommigen een verkeerd idee krijgen. De grond is aarde en in de winter is het daar soms een half zwembad. Alles staat dus op stenen bij ons. Maar desalniettemin erg handig als fietsenstalling en stort voor vanalles.


@ Spruit en Patrick: als jullie toch zo graag vergelijken: vergeet het aspect ruimtelijk ordening niet. In Vlaanderen kan je nog altijd veel meer dan in Nederland. In de jaren 90 was mijn leraar Frans ( zijn schoonzoon was een kaaskop) altijd al bezig dat die Nederlanders zo graag naar hier kwamen omdat ze hier veel meer mochten dan daar in Nederland.

lowietje schreef:Dus geen vloeren, keuken, badkamer, wc, binnendeuren, volgens mij.
Er komt nog een pak bij.

Jep. Normaal gezien zijn er ook nog geen nutsleidingen (water, electriciteit, ventilatie). En pleisterwerken zijn ook niet gratis. 't Is ne ruwbouw met vensters en buitendeuren en (soms) regenwaterafvoer. Op zich geen slecht principe maar reken toch nog maar op 150 000 BTW in om het goed te laten afwerken, minder als je veel zelf doet of low-budget gaat. Afwerking kost relatief veel in vergelijking met een ruwbouw weet ik uit ervaring.

Maar al bij al een correcte prijs denk ik. Dat nieuwbouw vaak duur is komt niet enkel en niet altijd door winstmarges.

Jeffer schreef:Als ik zie wat er bij mij in de buurt voor nieuwbouwappartementen gevraagd en betaald wordt, is er (hier lokaal toch) nog geen tekenen van een daling. Wat niet wil zeggen dat vastgoed aan het stijgen is.

Waar is dat dan, Jeffer? Waar wij actief zijn zit er al flink druk op de markt:
- Gemeentes rond Gent waar in de dorpskern oude huizen door appartementsblokken vervangen worden, vaak eigendom van zelfstandigen die goed boerden eind vorige eeuw: de laatste 2 jaar blijft er véél te koop en te huur staan
- Midden West-Vlaanderen: zo mogelijk nog meer appartementen te huur/te koop. Het middensegment is daar echt een probleem.

De prijzen dalen weinig of niet - de markt is "gebufferd"; zolang je niet moet prijs verlagen doe je dat niet. Maar druk naar beneden is er wel.

We zijn toch ( niet ) blind voor de crisis, of geloven we nog in Sinterklaas?
10.000 man aan deur 2013-2014 Ford
300 man in Tongeren
Acelor Mittal, Philips, Tessenderlo chemie enz
Crisis gaat pas beginnen.
Werkloosheid, huren te hoog gelinkt aan de dure vastgoedprijzen.
Welke bank leent nu nog aan gezin waar bijna alles moet geleend worden? Russische Roulette noemen ze dat!
Immo houden de prijzen hoog omdat ze percent krijgen navenant hun verkoopprijs.
Daarbij verlappen ze nog een overbruggingskrediet als ze de verkopers een ander vastgoed kunnen verkopen.
Dan ben je als koppel overgeleverd aan uithongeren, in deze tijd.
De doodsteek zijn de immokantoren voor de kunstmatig hoog gehouden vastgoedprijzen. Waarom niet terug gewoon langs de notaris?
Ik wil gewoon zeggen dat ik niet in andermans leed plezier heb, maar realiteit is dat het erg is op dit moment, idem met de huurprijzen, binnenkort verhuist er niemand meer, omdat ze niet durven veranderen, en dan ligt zowel de verkoop als verhuur op zijn gat.
Spanje, Nederland verkoopt geen enkel vastgoed meer, en dan zien de banken nooit hun geld meer terug.
Zie link
http://wooncrisisinantwerpen.files.word ... banner.jpg
http://wooncrisisantwerpen.be/2012/10/1 ... t-te-duur/
Greetz
jempi25

De geschiedenis herhaalt zich en nee, deze keer is het niet anders. "Madness of Crowds"

Gisterenavond nog iets interessant gelezen op de trein en toen moest ik direct denken aan dit topic. Ik ben momenteel Geert van Istendael zijn Belgisch Labyrint aan het lezen. In het boek (wel 20 jaar oud!) staat een interessant hoofdstuk over België en ruimtelijke ordening. Zeker het stuk na WOII is interessant om het aspect " de baksteen in de maag van iedere Belg" te begrijpen. En zeker als je kijkt naar de wetgeving anno 2012 is het opvallend hoe op enkele deccennia alles is veranderd. Zeker het lezen waard.

Oudere Jongere schreef: Waar is dat dan, Jeffer? Waar wij actief zijn zit er al flink druk op de markt:
- Gemeentes rond Gent waar in de dorpskern oude huizen door appartementsblokken vervangen worden, vaak eigendom van zelfstandigen die goed boerden eind vorige eeuw: de laatste 2 jaar blijft er véél te koop en te huur staan
- Midden West-Vlaanderen: zo mogelijk nog meer appartementen te huur/te koop. Het middensegment is daar echt een probleem.

De prijzen dalen weinig of niet - de markt is "gebufferd"; zolang je niet moet prijs verlagen doe je dat niet. Maar druk naar beneden is er wel.

Zuidrand Antwerpen. Wel een van de beste regio's qua werkgelegenheid (verbinding Brussel). Voor mij is het niet helemaal duidelijk hoeveel lokale markten mekaar beinvloeden. Ford Genk zal zeker een slag zijn voor Limburg, maar hoeveel effect heeft dit bvb op Gent?

Ook lees ik hier vaak dat de jongere van tegenwoordig tot op zijn tandvlees leent en in quasi armoede achter zijn gehypotekeerde muren woont. Als ik zo naar mijn kenissenkring kijk, moet ik zo de eerste nog vinden (iedereen heeft quasi gekocht de laatste 3 jaar)

Vandaag in de krant: ING bank gaat snoeien in zijn personeelsbestand, de andere banken zullen volgen, ach, de ene domino na de andere valt om.

Maar, volgens grote lichten op dit forum, gaan de huizenprijzen, ondanks tienduizenden extra werklozen, blijven stijgen.

Ja, stekeblind en potdoof, voor de werkelijkheid.

patrick1 schreef:Vandaag in de krant: ING bank gaat snoeien in zijn personeelsbestand, de andere banken zullen volgen, ach, de ene domino na de andere valt om.

Patrick, met alle respect, maar jij leest wel enkel hetgeen je wil lezen he.
http://www.deredactie.be/cm/vrtnieuws/e ... nenverlies" onclick="window.open(this.href);return false;
Het snoeien gebeurt in Nederland. Voor België is er nog geen impact.

De onheilsprofeten zullen vroeg of laat gelijk krijgen, dat staat vast.
Ze lopen natuurlijk al 10 jaar te roepen dat vastgoed te duur is en hebben ondertussen al een stijging van 100% gemist. Als er dan ooit een correctie komt van 20% zullen ze het uitschreeuwen dat ze gelijk hadden.
Er is nog veel geld in België, veel appartementen worden gekocht door mensen die geen vertrouwen meer hebben in de banken en in het financieel systeem. Voor velen is het een alternatief voor goud.
Voor de gewone man zonder een groot vermogen wordt het inderdaad wel duur...

Stekeblind en potdoof, zoals bij kalverliefde, wie zweeft begint soms zin voor realiteit te verliezen.

Nogmaals, de hoofdredenen waarom de huizenprijzen gaan dalen in België:

- De koopkracht van de gezinnen staat onder druk
- 90% van de Belgen heeft nauwelijks spaargeld, enkel een enige woning, en zal dus geen vastgoed bijkopen
- De 10% vermogens die wel kunnen (bij)kopen is niet happig. De beste voorspellingen: een stijging van 3 à 4% per jaar? Dat is een nihil rendement voor een groot vermogen. Zelfs in tijden van crisis haal je nog gemakkelijk 3 à 4% op je spaargeld; tenminste; als je met je vermogen begaan bent, en het zijn nu net de grote vermogens die meer begaan zijn met hun centen.
- Panden verhuren wordt steeds moeilijker. Een werkloze huurder kan zijn huur immers niet betalen. En de crisis zal het huurpubliek er niet beter op maken.

Heel veel mensen met opbrengsteigendommen verkopen nu hun panden, in tegenstelling tot vroeger gaan die al veel moeilijker van de markt. Een teken aan de wand. In tegenstelling tot wat veel mensen denken gaan de rijken komende jaren sneller over gaan tot verkoop dan tot aankoop!!!

In mijn werkveld zie ik dat kandidaat-kopers steeds verder moeten gaan om nog te kunnen kopen: langere leentermijnen, meer hulp van de ouders (schenkingen + borgstelling!!!), specifieke zoektoch naar klein beschrijf,...Maar de mogelijkheden zijn niet eindeloos! De prijzen dalen als de kandidaat kopers hun portemonnee leeg is. En die is bijna leeg!!