en hopla http://netto.tijd.be/geld_en_gezin/vast ... 4-1625.art

vlo

Lees mijn vorige Posts op dit forum nog eens na in verband met landbouwgrond/bosgrond, en 'uitbreidingsgebieden'.

Jeffer schreef:en hopla http://netto.tijd.be/geld_en_gezin/vast ... 4-1625.art

Wat had je verwacht, met een economie die instort, werkloosheid die stijgt, prijsdalingen in bijna heel Zuid Europa, dat wij op een eiland leven, waar de bomen tot in de hemel groeien.

Ik schreef het al zo vaak, beleggen/investeren, is geduld oefenen, kopen op de beurs doe je als aandelen laag staan, niet als ze hoog staan. Met vastgoed is het als op de beurs, geduld, heb je cash, wacht af, en sla je slag als 'het kaartenhuisje' instort.

Die villa's is zeker te verwachten: veel gebouwd in de jaren 70 (slecht EPC), toch duur, maar verouderd

Jeffer schreef:Die villa's is zeker te verwachten: veel gebouwd in de jaren 70 (slecht EPC), toch duur, maar verouderd

Maar, het grote voordeel van deze 'verouderde' villa's uit de jaren '70, is hun ligging, en de grootte van het perceel. Vele verouderde villa's liggen op aantrekkelijke locaties. Heb je geld, koop zo een oude villa, breek deze (gedeeltelijk) af, en bouw een nieuwe.
Voordeel, je locatie, en perceelgrootte. Ik heb zo al pareltjes van verbouwing gezien.

En is de BTW geen 6% i.p.v. 21% voor verbouwingen van oudere woningen ? Ik dacht zoiets ooit te hebben gelezen.

http://trends.knack.be/economie/nieuws/ ... 197468.htm" onclick="window.open(this.href);return false;


Heb je cash, of wil je iets kopen, trek de Champagne maar open.

Dat de prijzen van villa's, categorie 350.000€-1.000.000€ het meest gaan dalen lijkt mij voor de hand liggend. Dat is immers het segment van woningen die minder goed op de huurmarkt liggen (lager huurrendement). En woningen boven 1 miljoen € zijn sowieso niet bestemd voor de verhuurmarkt maar als woonverblijf.

Hopelijk kan ik in 2013 ergens zo'n villaatje kopen. Liefst in een groene buitenwijk van de stadskernen. Maar dat zal wel weer wishfull thinking zijn. Tegenwoordig betaal je voor die jaren 70 rommelhuizen niet meer het huis zelf, maar de grond en de daarbijhorende bouwvoorschriften.

patrick1 schreef:Ik schreef het al zo vaak, beleggen/investeren, is geduld oefenen, kopen op de beurs doe je als aandelen laag staan, niet als ze hoog staan. Met vastgoed is het als op de beurs, geduld, heb je cash, wacht af, en sla je slag als 'het kaartenhuisje' instort.

Het verschil is wel dat men vaak een huis koopt om in te leven. Veel mensen willen eigenaar van hun woning zijn wegens de voordelen (geen gezeik met de huurbaas, je mag geld steken in renovatie en verfraaiingen, etc.). Onlangs nog gebeurd, een koppel vrienden die net nadat ze heel hun gehuurd appartement hadden herschilderd eruit werden gebonjourd... Je wilt niet altijd 5 jaar wachten om je eigen woning te kopen. Aandelen heb je niet nodig om comfortabel te leven, het is meer een luxe, een extraatje dat hopelijk meer opbrengt. Dat kan wel wachten op het goede moment.

Spruitekop schreef:

vlo schreef:5. Na aankoop, nooit je perceel verhuren/verpachten.

Verpachten daar kan ik inkomen, maar wat is er mis op verhuren op jaarbasis Vlo?

Spruitekop,

Voor zover ik weet, is het moeilijk om landbouwgrond te verhuren op jaarbasis. Toegegeven, ik ben daar al een poosje uit, maar als je aan een boer verhuurt, zelfs op jaarbasis, denk ik, dat die er wel voor zal zorgen dat dit beschouwd zal worden als landpacht...en daar sta je dan.
Ik heb vroeger wel gehoord van het verkopen van gras aan een boer (koeienweide bvb) en dan zat je slechts vast voor een seizoen. Is dat een sprookje? Ik weet het niet! Ik herinner me enkel wat mijn vader zei, toen die nog leefde: "als je grond bezit, verhuur die nooit aan een boer; je kan die evengoed weggeven".
Ik hoop dat evt forumgangers-boeren mij nu niet komen wegjagen. Ik wil hen niet in een kwaad daglicht stellen! Zij hebben mijn volle sympathie overigens. Boeren zijn niet altijd universitair geschoold maar zijn daarom niet minder slim, integendeel zelfs.

patrick1 schreef:vlo

Lees mijn vorige Posts op dit forum nog eens na in verband met landbouwgrond/bosgrond, en 'uitbreidingsgebieden'.

Graag Patrick1,
In welk topic?

@ vlo

Je kan je grond op verschillende wijzen verliezen. Mijn grootvader bezat vroeger een perceel bouwgrond achter zijn woning. De grond had geen specifiek nut, en grensde aan een koeienwei. Tijdens een storm schoten de omheiningen van de wei los. De boer, een louche figuur tot en met, plaatste nieuwe omheiningen, 10 meter op mijn grootvader zijn grond.

Na tien jaar was de boer de rechtmatige eigenaar geworden van een strook van 10 bij 50 meter, dat aanvankelijk aan mijn grootvader toebehoorde. Het Burgerlijk Wetboek bepaald immers dat een persoon die ter goeder trouw, onafgebroken, en duidelijk zichtbaar een onroerend goed 10 jaar lang aanwend, terwijl de eigenaar een hetzelfde rechtsgebied van het Hof van Beroep woont, eigenaar wordt.

Sindsdien ga ik telkens als ik in de buurt ben wat groenten stelen van die boer. Dat zal hem leren, de gluipegaard.

vlo schreef:

patrick1 schreef:vlo

Lees mijn vorige Posts op dit forum nog eens na in verband met landbouwgrond/bosgrond, en 'uitbreidingsgebieden'.

Graag Patrick1,
In welk topic?

Op dit forum, bladzijde 144, en in mindere mate bladzijde 145.

Wat ik zo grappig vind aan het artikel. De experts verwijzen een overwaardering van 60% meteen naar de prullenbak, en houden het op 15%. Geloven die mensen dat nu zelf? De banken dekken zich al een jaar in, FOD Economie zegt dat er een forse overwaardering is. Ouders schenken steeds meer en vaker. Een daling van 15% zal de betaalbaarheid niet oplossen.

Villa's????
Ik zie alle dagen op websites van vastgoed, gewone huizen verminderingen van 20.000 tot 25.000 €.
Zie ik dit alleen?
http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm ... ry&xpage=1
http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm ... ry&xpage=2
http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm ... ry&xpage=2
http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm ... ry&xpage=2
http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm ... ry&xpage=4
http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm ... ry&xpage=4
http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm ... ry&xpage=6
http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm ... ry&xpage=9
Wie wil nog meer voorbeelden?
groetjes
jempi25