Zeer juist Davy V. Europa dringt aan op een zwaardere belasting op onroerende goederen en de inkomsten hieruit. De belasting op de werkelijk genoten inkomsten uit huur is controversieel. Een jaar geleden sprak men van 'politieke zelfmoord'. Toch, de automatische inhouding van RV op spaarboekjes noemde men vorig jaar ook politieke zelfmoord. Nu kwam ze gevaarlijk dichtbij.

Even een voorbeeld van het huidige sprookje met betrekking tot de belasting op huurinkomsten. Men betaalt zowel onroerende voorheffing als personenbelasting bij verhuur aan een particulier. Stel: een huis met KI 900€, provincie Antwerpen

- onroerende voorheffing: 2,5% van het geïndexeerd KI verhoogd met gemeentelijke en provinciale opcentiemen:
900€ x 1,5790 x 2,5% = 35,53€ verhoogd met opcentiemen = 582,69€ onroerende voorheffing

- personenbelasting: geïndexeerd KI verhoogd met 40% en belast tegen het schijvenstelsel
900 x 1,5790 x 1,40 = 1.989,54€ = laten we een aanslagvoet nemen van hooguit 35% = 697€

Totale belasting= 1.280€. Als je 9000€ aanhuurinkomsten hebt, komen we uit op een belasting van 14,22%. Belachelijk weinig dus. Dit sprookje zal echter niet lang meer duren. Nog een reden waarom een verschuiving van vermogen naar vastgoed als belegging zeer beperkt zal blijven.

De echt rijken zijn een lobby gestart om, op de hype van het moment, ook onze huizenprijzen te doen zaken, door allerlei verhalen.
Hun vele geld brengt niks op, nergens is er nog iets te winnen!
Lage rente, massa's rv!
Het staat daar maar te staan al die miljarden.

Als ze de huizen prijzen met 30% kunnen laten zakken door altijd maar te zeggen dat het slecht gaat!
Hebben ze hun vangst binnen, daarna zijn het diezelfde die zullen zeggen dat alles weer koek en ei is.
En alles stijgt weer, winst is binnen!

Wie is de dup, zij die hun huis verkopen krijgen minder.
Zij die moeilijk bij kas zitten krijgen geen lening, dus raken niet vooruit.

Maw, armer wordt armer, rijker wordt rijker.

Hier zitten er ook zo een paar die op dit planneke zitten te broeden.

Idd johan, en zet de patrick maar op de eerste plaats.

@Jhn

Dat is nu eens echt onzin. Alsof "de rijken" er belang bij hebben dat de prijzen met 30% zakken. Residentieel vastgoed bijkopen als investering is de moeite niet meer. Vastgoed is geen alternatief. Zeker niet gezien men kapitaal, voornamelijk huurinkomsten, in de toekomst zwaarder gaat belasten.

De prijzen zijn nu onrealistisch hoog, totaal niet meer in verhouding met onze koopkracht. De "lobby" zit daar voor niets tussen.

En Patrick heeft volkomen gelijk. Bomen groeien niet tot het oneindige. Als mensen niet meer kunnen betalen, daar stopt het verhaal. Dat heeft niets met rijkdom of armoede te maken.

Zolang er liberalen in de regering zitten zal er geen belasting komen op particuliere huurinkomsten, terwijl dit het eerste zou moeten zijn dat ze invoeren samen met bronheffing voor alle financiele produkten.

Kwestie van eerlijk te zijn

Geen belasting op partculiere huurinkomsten.
Geen bronheffing voor alle financiële producten.
Over welk land bent U bezig.

Ik denkt dat velen nog steeds op een wolk leven. De staat moet verder, aan hoog tempo besparen. Nieuwe belastingen zijn voor de hand liggend. Arbeid zwaarder belasten? Onmogelijk. Dat zou een revolutie ontketenen. De BTW, Roerende voorheffing, successierechten. Allemaal worden ze onder de loep genomen. Wie denkt dat kapitaal eeuwig gespaard zal blijven van belasting is eraan voor de moeite. Dat is trouwens mathematisch onmogelijk. Wie denkt je dat de RSZ en pensioenen gaat onderhouden? De BTW naar 40%? Een nieuwe schijf in de personenbelasting van 90%? Onmogelijk.

Straks, wanneer men weer enkele tientallen miljarden tekort heeft, zijn de huurinkomsten aan de beurt. Dan weten vastgoedbezitters, en ze bereiden zich erop voor.

Zeggen dat een crash tot standgekomen is door 'lobbyisten', goed wetende dat die 'lobbyisten' tot enkele maanden geleden alleen maar durfden spreken van een stabilisering, is heel naïef.

lowietje schreef:Geen belasting op partculiere huurinkomsten.
Geen bronheffing voor alle financiële producten.
Over welk land bent U bezig.

Misschien op de Zuidpool of in Dubai ?

Even reageren.

Tot enkele jaren geleden kreeg je voor woningen ouder dan vijf jaar allerlei premies, dubbel glas plaatsen, dakisolatie, zonneboiler, zonnepanelen enzoverder. Ik maakte er steeds optimaal gebruik van, via groepsaankopen drukte ik de prijs, ik optimaliseerde alles, over verschillende fiscale jaren, ik heb een hekel aan belastingen te betalen, daarom kocht ik mij verleden jaar een hybride auto, weer op 15 % van de aankoopprijs, geen belastingen betaald.
Wie vandaag een "oudere" woning koopt, kan deze premies vergeten, de overheidskassa is leeg, plus, de onzekerheid over dalende prijzen, en de hyp. aftrek vanaf 2014. Geen renovatiepremies = lagere verkoopprijzen.

Een schatting voor 2013 van economen, meer dan 16.000 bedrijven die failiet gaan, en tienduizenden extra werklozen. Men verwacht een kleine, ongeveer, 0.50 %, stijging van de rente. Daar de rentes momenteel historisch laag zijn, en de rente op midellange termijn gaat stijgen, zijn de banken erg weigerachtig om leningen langer dan 20 jaar toe te staan. Wat het weer voor vele gezinnen moeilijker maakt een lening te krijgen.

Koppel al deze elementen aan elkaar, gecombineerd met een dalend consumenvertrouwen, en de daling is ingezet, en zal zich versterken.

Ik wil nog even inpikken op de meddenklasse. De 'hogere' middenklasse, goede job, spaargeld, zal uit deze crisis versterkt uitkomen, een tweede woning, appartement aan zee, of in de Ardennen, komt binnen handbereik. Zij zullen de crisis niet voelen, integendeel, voor hen zal de vastgoedcrisis eerder een opportuniteit zijn. Velen liggen al op vinkenslag, hebben hun huiswerk gemaakt, en zijn klaar om toe te slaan, als er zich een opportuniteit voordoet
.

Voor de 'armere' midenklasse daarentegen, word de vastgoedcrisis, gecombineerd met een economische malaise, een drama. Velen leven reeds op hun tandvlees, jobverlies, zal leiden tot verplichte verkoop van hun enige, nog af te betalen, woning. Door de minwaarde bij verkoop, zullen deze families nog schulden aan de bank hebben, en niets meer bezitten.

Ten slotte,

Het uitdelen van voedselpaketten is verdubbeld. Tot vandaag, beperkte dit zich tot de grote steden in ons land, maar, ook in de kleinere steden en gemeenten begint men voedselpaketten uit te delen.

Een veeg teken aan de wand.

paul schreef:

lowietje schreef:Geen belasting op partculiere huurinkomsten.
Geen bronheffing voor alle financiële producten.
Over welk land bent U bezig.

Misschien op de Zuidpool of in Dubai ?

nee,nee,
Volgens sommigen bestaat het echt.

10 miljoen frank voor deze rijwoning?
http://i-moov.be/property/ledeberg-e-245-000/" onclick="window.open(this.href);return false;

Er is nog marge om te dalen (imo).

239.000€! Wie is, de crisis in beschouwing genomen, zo zot om een dergelijk krot aan te kopen. Voor die prijs, zonder de grond, bouw je een nieuwbouwwoning, alles tip-top in orde.

Gent staat vol van dergelijke woningen. Brolhuizen in de rand, die vroeger geen kat wou kopen. Nu verkopen ze voor het vijfvoudige van de aankoopprijs. Benieuwd welke zot zijn portemonnee nog opentrekt. Het zal alvast de zot niet zijn die in 2013 zijn ontslag krijgt.

pattataolivia schreef:Ik denk er toch wat anders over. Volgende cijfers (bron: barclays wealth) bewijzen dat:

- situatie anno 2012:
- 15% armen
- 75% middenklasse
- 10% superrijken

- situatie anno 2017
- 15% armen
- 70% middenklasse
- 15% superrijken

Op 5 jaar worden 5% middenklassers rijk! De middenklasse verdwijnt in sneltempo. Wie staat er goed voor, de rijken en mensen van de middenklasse die kunnen verschuiven, wegens groeipotentieel.

Barclays moet zich voor houden bij waar ze goed in zijn, nl. het manipuleren van de Libor-rente. Hebben ze dan 'n glazen bol?

epic schreef:Het is maar een tijdelijke regeling voor 2013, vanaf 2014 wordt de hete appel door de federale regering doorgeschoven naar de deelstaten.

Het is net daarom dat velen nu eventjes de aankoop uitstellen voor 'n jaartje. De belastingsaftrek scheelt meer dan 0.1% intrest meer of minder. Datzelfde 0.1% is iets wat voor sommigen meer dan 'n slok op 'n borrel scheelt op termijn, niet PatricK?
Dus waarom niet wachten op duidelijkheid over de belastingsaftrek.

pattataolivia schreef:239.000€! Wie is, de crisis in beschouwing genomen, zo zot om een dergelijk krot aan te kopen. Voor die prijs, zonder de grond, bouw je een nieuwbouwwoning, alles tip-top in orde.

Gent staat vol van dergelijke woningen. Brolhuizen in de rand, die vroeger geen kat wou kopen. Nu verkopen ze voor het vijfvoudige van de aankoopprijs. Benieuwd welke zot zijn portemonnee nog opentrekt. Het zal alvast de zot niet zijn die in 2013 zijn ontslag krijgt.

Die prijs is er inderdaad ferm over.

http://i-moov.be/property/gent-325-000e-2/" onclick="window.open(this.href);return false;

310 000 euro.
Bekijk de foto's van de keuken (let op de vochtproblemen links!!) en de badkamer en voorgevel.... nog tienduizenden euro's nodig om dat te renoveren.
Welke zot zal dat kopen?
Nog meer krot dan het voorgaande. Echt schrijnend.

Ze openen met een fotootje van de "jachthaven" aan de dampoort (stelt niks voor in realiteit) om het toch verkocht te krijgen.
Buitenkans schrijft men!!

"Authentieke plankenvloer" en "op wandelafstand van historisch centrum". Man man, wat ze toch al niet uitvinden om een onbewoonbaar krot aan te prijzen Die plankenvloer is wellicht het eerste wat je er moet uitgooien.

pattataolivia schreef: Gent staat vol van dergelijke woningen. Brolhuizen in de rand, die vroeger geen kat wou kopen. Nu verkopen ze voor het vijfvoudige van de aankoopprijs. Benieuwd welke zot zijn portemonnee nog opentrekt.

Dat is wel een goede samenvatting. In Gent bulkt het van de woningen die naam woning niet waard zijn, krotten zijn het.

Vlotjes telden (tellen?) de mensen prijzen neer voor huizen in buurten waar geen kat wil wonen, terwijl je voor dezelfde prijs 5 of 10 kikometer buiten gent, daar een recente woning met tuin kan voor kopen.

310 000 euro voor die rijwoning aan de dampoort of 320 000 euro voor volgende recente HOB in Oostakker (vlakbij Gent via R4), ik weet het dan wel.
http://www.pattymo.be/nl/aanbod/detail. ... s&id=17291" onclick="window.open(this.href);return false;