pattataolivia schreef:Opvallend, de afgelopen maanden werden de prognoses omtrent vastgoedprijzen steeds negatiever. Van dalingen van 5%, tot 10%' nu zelfs 20%. Benieuwd wat de media volgende maand zullen schrijven.

Wat de media schrijven speelt weinig rol, wat de cijfers gaan zijn eind 2014 (over 2 jaar, als de Vlaamse Overheid beslist heeft wat er gaat gebeuren met de fiscale aftrek en de burger 'n jaartje de tijd heeft gehad om te handelen) vind ik véél interessanter dan de prietpraat van de media.
Nu blazen ze in de media hoog van de toren terwijl de parameters nog niet bekend zijn. Wind in de zeilen voor de immo-kantoren die uit zijn op lagere prijzen en dus hogere volatiliteit (en dus meer geld in de kassa!)

Maar Spruitekop, die krantekoppen zijn net zo lekker om deze super thread hot te houden!

Je hebt gelijk Jeffer, misschien moet ik in m'n antwoorden wat extra blanco lijnen toevoegen, dan komen we bij de jaarswissel misschien aan 200 pagina's.

patrick1 schreef:Geld gaat altijd zoeken naar rendement, kijk naar de beurs. Wanneer koop je aandelen ? Na een crash. Wanneer koop je vastgoed ?

Klopt, maar dat is de grote fout die veel beleggers maken, altijd rendement willen halen. Beleggen is als sport, soms is rust véél belangrijker dan een extra tussentijdse training. (oeps, vergeten 'n blanco lijn tussen te laten )

Op zeer lange termijn is rendement ook het enige van belang. Wat kan het onze achter-achter-kleinkinderen schelen dat ik vandaag 10 euro uitspaar als ik dat bij een rommelbank plaats. Verstandig beleggen, een aantal generaties op rij, en hup, de rijkdom is binnen. Kan je 50 jaar lang 0,5% boven de inflatie beleggen, een mens wordt snel rijk.

pattataolivia schreef: Kan je 50 jaar lang 0,5% boven de inflatie beleggen, een mens wordt snel rijk.

Ik denk dat we een andere definitie van snel hebben

Ik geloof in reincarnatie. Door nu rijk te sterven, erven familieleden veel. Als ik ooit als 1 van hun kinderen terugkeer, heb ik weer een grote financiële voorsprong. Ge ziet, er is over nagedacht

pattataolivia schreef:Ge ziet, er is over nagedacht

Ooit als eens over nagedacht dat je misschien als een van hun werknemers terugkomt en mogelijk dan gans je carrière misschien geen euro opslag zal krijgen.

Daarnet op het nieuws.

1 - In Limburg, 5 toeleveringsbedrijven van Ford sluiten, 1.400 mensen op straat

2 - Dit jaar gingen er al 10.550 bedrijven over kop, de 11.000 tegen einde jaar komt dichterbij

3 - 2013 word economisch nog een groter rampjaar.

De vastgoedprijzen moeten omlaag, geen kat durft nog te kopen, morgen kan zijn/haar bedrijf sluiten.

patrick1 schreef:Gent is hot, iedereen wil in Gent wonen, het is de stad in Vlaanderen waar de meeste mensen het liefst zouden wonen. 10 km buiten Gent, dat is wonen tussen de koeieivlaaien, wil je in het centrum wonen, dicht bij bus en tram, theater, bioscoop, dan moet je over een dikke portefeuille beschikken, vraag en aanbod.

Daarnet nog in het nieuws... of onze kinderen daar 'n goed gevoel bij hebben kan de ouders blijkbaar weinig schelen. Meer dan de helft van de kinderen heeft 'n onveiligheidsgevoel in de stad zowel op de bus als de tram, vooral jonge meisjes. Een bijkomende prijs die betaald moet worden om in een stukje geschiedenis te wonen.

Spruitekop schreef:

patrick1 schreef:Gent is hot, iedereen wil in Gent wonen, het is de stad in Vlaanderen waar de meeste mensen het liefst zouden wonen. 10 km buiten Gent, dat is wonen tussen de koeieivlaaien, wil je in het centrum wonen, dicht bij bus en tram, theater, bioscoop, dan moet je over een dikke portefeuille beschikken, vraag en aanbod.

Daarnet nog in het nieuws... of onze kinderen daar 'n goed gevoel bij hebben kan de ouders blijkbaar weinig schelen. Meer dan de helft van de kinderen heeft 'n onveiligheidsgevoel in de stad zowel op de bus als de tram, vooral jonge meisjes. Een bijkomende prijs die betaald moet worden om in een stukje geschiedenis te wonen.

Ook tussen de koeievlaaien, op den buiten, hebben de tienermeisjes schrik op de bus, dit is geen stadsfenomeen.

Spruitekop schreef:

pattataolivia schreef:Ge ziet, er is over nagedacht

Ooit als eens over nagedacht dat je misschien als een van hun werknemers terugkomt en mogelijk dan gans je carrière misschien geen euro opslag zal krijgen.

Zolang ik maar niets als werknemer van 1 van mijn tante's terugkom. Een echte slavendrijfster. Ze is zelfs te gierig om haar werknemers het jaarlijks fiscaal aftrekbaar cadeautje van 35€ te gunnen.

On-topic. Er is economische onzekerheid. Niemand, zelfs de rijken niet, weten exact wat 2013 gaat brengen. 1 ding is zeker, vastgoedbeleggers gaan wachten tot er een aanzienlijke daling is. 5% zal niet genoeg zijn om hen naar het vastgoed te lokken. Mensen beginnen te beseffen dat er een crash inzit. En dan gaan ze wachten. Hoe meer de prijzen dalen, hoe langer men zal wachten.

Misschien krijgen we wel 5 jaar onafgebroken dalingen, zoals in Nederland. In dat geval kunnen de jongeren niet klagen. Ze hebben nog een aantal jaar tijd om te sparen, en voldoende eigen inbreng om een lening te bemachtigen.

Bij ons rijden die met de fiets naar school. Lekker gezond en goedkoop.

Eigenlijk snap ik niet goed waarom mensen zoveel geld uitgeven om in 'n stad te wonen. Ze missen een pak gezonde zaken (leven en sporten in gezonde omgeving), ze betalen 'n pak geld teveel voor huisvesting (&parking) om dan nog 'n ongezonde en dikwijls gevaarlijke omgeving. Het lijkt me niet gezond om jongeren laten op te groeien in een omgeving waarbij ze elke dag met angst al moeten leven terwijl de schoolboeken en spelen hun enige taken zouden moeten zijn. Jammer toch.

Slingerbeweging. Het "hippe" van in de stad te wonen zal snel wel weer veranderen naar de drang tot rust in de randgemeenten (wat m.i nooit is weggeweest). De Stad? op 10 minuutjes rijden binnen handbereik, daarvoor hoef ik echt niet naar daar te verhuizen.
Liever een blad van een boom op de stoep (die ik zelf wel verwijder) dan een drol of gele pis of spuug en bladeren die blijven liggen ..

pattataolivia schreef:Ben je jong, en heb je 0,00 euro eigen inbreng, dan zit je misschien met een probleem. Maar de banken vragen niet het onmogelijke. 10% of 20% van de aankoopprijs is zeer doenbaar. Akkoord, iemand van 20 jaar heeft misschien nog geen 25.000 euro. Maar iemand van 30 heeft dat ongetwijfeld wel. Tenzij ze slechte jobs hebben. Maar dan is het een maatschappelijke discussie of mensen met minderbetaalde jobs, persee een woning moeten kunnen kopen.

Voila, 10% eigen inbreng is toch niet teveel gevraagd? Wie dat al niet kan geven, is het niet waard om een eigen woning te verwerven.
Hoevelen lenen er hun notariskosten niet omdat ze geen rotte bal hebben? Hallucinant, je zou ervan verschieten. En dat koopt allemaal een huis.. dat is om problemen vragen.

Jeffer schreef:Kleinere leningen? Wat baat het als je geen lening kan krijgen?

Maakt niet of een huis van 300k naar 200k gaat als je geen lening krijgt omdat banken geen kredieten meer geven.

Als ook de ontleners wat gematigder zouden zijn (nu rekenen ze altijd met positief scenario, dus met beiden full time werken), zullen de prijzen ook wel zakken.
Krediet zal altijd verstrekt worden als je een goe dossier hebt. In het verleden zijn teveel kantje-boordje-dossiers gerealiseerd bij de banken waarbij koppels echt rekenen op fiscaal voordeel en vakantiegeld om toch maar de rekening te doen kloppen.
De 1/3 regel werd steeds meer en meer vergeten, met alle gevolgen vandien (stijgende prijzen). Idem met de looptijd, men was bereid af te lossen tot 60 jaar?? Onze hypotheek zal afgelost zijn op 45 en ben daar erg tevreden mee, ik zou niet willen tot 55 of 6O!
En als één van ons z'n job verliest? Jammer, maar we zullen ons huis niet moeten verkopen. Voorzichtig zijn heet dat. Ja, achteraf gezien hadden we groter kunnen wonen, maar de prijs voor die onzekerheid, daar zou ik niet mee kunnen leven.

Frisse Freddy schreef:Slingerbeweging. Het "hippe" van in de stad te wonen zal snel wel weer veranderen naar de drang tot rust in de randgemeenten. De Stad? op 10 minuutjes rijden binnen handbereik, daarvoor hoef ik echt niet naar daar te verhuizen.
Liever een blad van een boom op de stoep (die ik zelf wel verwijder) dan een drol of gele pis of spuug en bladeren die blijven liggen ..

Het grote voordeel van de stad is, alles op loopafstand.

Mijn kinderen gingen 'achter de hoek' te voet naar school, zwembad, bioscoop, theater, winkels, bibliotheek, allemaal op loopafstand. Via fietspaden ben ik op 2 km. aan de Schelde, en al op den buiten, vrijliggend fietspad tot Wetteren. Op 300 meter heb ik 8 verschillende stads buslijnen, treinstation op 800 m, en toch woon ik rustig midden in de stad.

Op den buiten moet je voor alles uw auto nemen, maar, gelukkig wil niet iedereen in de stad wonen, anders, stegen de prijzen nog meer.

Een studie hier in Gent wees uit, dat er veel mensen dolgraag in de stad wilden wonen, maar, omwille van de dure prijzen, dan maar tussen de koeivlaaien gingen wonen.