De vastgoedprijzen zijn wel degelijk aan het dalen. Dat ze globaal over 2012 zouden stijgen, wisten we al lang. Het enige wat van belang is zijn de "kwartaalcijfers", cijfers omtrent het vierde kwartaal 2012. Wat kan het een kandidaat-koper schelen wat de prijs was in het derde semester van 2012 . Het enige wat er toe doet, is de situatie in het "nu".

Wat zijn de cijfers (verslag notarisbarometer 4de trimester 2012):

- gemiddelde prijs van woonhuizen daalde met 1,4%
- rekening houdend met de inflatie is de gemiddelde woningprijs gedaald met 1,9%

De daling is ingezet. Hoera.

Er gaan op Europees vlak steeds meer stemmen op de begrotingsdiscipline te laten varen en tekorten tot 4% als norm te nemen ipv het huidige 3%.

Dit is een indicatie dat langzamerhand het besef groeit dat de schuldencrisis niet zonder meer kan opgelost worden.

Het logische gevolg is dat inflatie als een tool zal gebruikt worden om de werkgelegenheid op te krikken en de schulden in reële waarde te laten afnemen '(waarbij uiteraard het Belgisch index-systeem vroeg of laat in z'n huidige vorm zal moeten verdwijnen).

Dergelijke inflatiepolitiek moet normaliter de reële waarde van het onroerend doen dalen, in sterke mate zelfs als de inflatie uit de hand zou lopen als Europa de economische trein blijft missen.

pattataolivia schreef:De daling is ingezet. Hoera.

Een zwaluw maakt de lente niet ...

Een keer een daling van 1% is verre van significant te noemen. Je moet een bepaalde keren na elkaar een daling hebben om van een trend te kunnen spreken. Misschien hebben net deze maand vooral "armen" een huis gekocht.

En even off topic: aan die inflatie percentages hang ik ook niet veel belang, het gaat hem over een groep producten waarvan je bepaalde helemaal niet of net extreem vaak gebruikt (snijbloemen mogen nog in prijs verduizendvoudigen ik zal er geen koopkracht door verliezen maar het zal wel goed zijn voor mijn loon ). Voor iedereen voelt een prijsstijging anders aan.

Idem, dat de reële waarde van woningen zou zakken omwille van hoge inflatiecijfers, dat raakt als huiseigenaar mijn koude kleren niet. Integendeel, hoge inflatie zorgt alleen maar dat mijn lening op de duur niks meer voorstelt :-) Terwijl huurders hun huurprijzen wel degelijk omhoog zien lopen...

Letsnow schreef:Een zwaluw maakt de lente niet ...

En waar haalt Patta haar bron? Het artikel geeft wel degelijk z'n bron op. We merken hier op het forum toch ook dat er nog veel vraag is naar vastgoed, als ik zo tussen de lijnen lees hier zelfs meer dan in 2011.

Davy V schreef:

Bozzie schreef:Terwijl huurders hun huurprijzen wel degelijk omhoog zien lopen...

Niet elke verhuurder verhoogt jaarlijks zijn huurprijs.Wat maken die enkele euro's meer als je weet dat je goede solvabele huurders hebt.

Een appartement in ons gebouw, centrum Gent, één slaapkamer, 66 vierkante meter groot werd verhuurd voor 500 €. De huurders vertrokken, de eigenaar schakelde een immo kantoor in, deze stelden een verhuurprijs van 645 € + kosten voor. Iedereen dacht, waanzin, geen garage, geen kelder. Het heeft twee uur te huur gestaan. Voor een topliggiing, zijn er nog steeds mensen met geld.

De auteurs van vastgoedartikels slagen er telkens opnieuw in de burger te misleiden. Alsof de prijs over het gehele jaar ook maar enige betekenis heeft. Wat er toe doet zijn de kwartaalcijfers, die geven de effectieve evolutie weer. En die cijfers spreken van een daling.

En waarom zou je niet van een reële daling mogen spreken t.o.v. de inflatie. Onze lonen zijn gekoppeld aan die inflatie, en stijgen nu dus sneller dan de vastgoedprijzen. Onze vastgoedkoopkracht wordt dus groter. Drie maal hoera!

Bij de (huidige) rentevoeten op spaarboekjes wordt er inderdaad wel steevast verwezen naar de inflatie, het zou logisch zijn om bij de vastgoedprijzen ook deze vergelijking te maken.

Pattataolivia schreef:Wat er toe doet zijn de kwartaalcijfers, die geven de effectieve evolutie weer. En die cijfers spreken van een daling.

Waar lees je dat de verkoopprijzen gedaald zijn in het laatste kwartaal Patta?

Het verslag van de notarisbarometer-4e kwartaal, te raadplegen op http://www.notaris.be" onclick="window.open(this.href);return false;.

Nu moet ik wel toegeven dat ik bepaalde zaken in dag verslag wijs negeer. In de ene provincie stijgen prijzen, in andere dalen ze.

Enkel dus november en december slechter dan 2011 volgens uw link. Oktober was dan weer wél goed.
Dan moet je al enkel op de laatste 2 maanden afgaan. Dan wordt de periode nog korter. Over wat spreken we dan? 7 werkweken?

Is het niet normaal dat de laatste 2 maanden van het jaar minder goed zijn om een huis of appartement te verkopen? Zelfs bij verhuurders hoor ik dat de laatste 2 maanden geen goede maanden zijn om iets verhuurd te krijgen.

Ik ging, uit nieuwsgierigheid, kijken naar een huurappartement, topligging aan het water in Gent, bij de stadshaven, 125 vierkante meter, 3 slaapkamers, kelder, garage, gebouwd 1965, prijs 1.250 € + 180 € algemene kosten. Ja, Gent centrum is hot, de prijzen zot.

@spruitekop

In het verslag (niet in de link) staat dat de prijzen van woonhuizen in het vierde kwartaal daalden met 1,4% ten opzichte van vorig jaar. Het klopt dat er in het vierde kwartaal minder transacties zijn. Het aantal transacties daalde, de prijs ook. Nu hopen dat de afkoeling zich omzet in een stevige correctie.

@Patrick: linkje?