Wat hier vergeten wordt,

Wat is belangrijk aan een huis, ligging, ligging en ligging.


Ik geef een voorbeeld. Van uit mijn appartement in Gent, aan het water gelegen, met weids uitzicht over de stad, zie ik de plezierbootjes voorbijvaren, ik waan me heel het jaar op vakantie ! Ik woon overal tegen, en heb negen stads buslijnen, op 500 meter, op 10 minuutjes wandelen sta ik op de Korenmarkt, centrum Gent.

2 km. van hier, verhuur ik een appartement, in een binnenstraat, maar wat zie je vanbinnen, de gevel van je buur aan de overkant, qua prijs minder dan de helft waard, hoewel het groter en nieuwer is.

Toplocaties zijn duur, je betaald de ligging, nog een voorbeeld,

op ieder appartementsgebouw heb je maar één dak(appartement, qua prijs, het dubbele waard van de rest, wegens exclusiviteit !

Luc B. schreef:Addendum: Wat me opvalt is dat de rijhuisjes goed betaalbaar blijven, en zeker niet duurder worden.

De mooie woningen worden (hob en vrijstaand) rap de titel "villa" toegekend en hier gaan de prijzen werkelijk de pan uitswingen, vooral als er een 2 à 3000 m2 grond bij is.
Vergelijk dat eens met de Ardennen : Prachtige villa's in de natuurgebeden en bossen van 5 à 10 j oud met tot 50.000 m2 ( 5 ha) grond voor een 600.000 euro. Hier dezelfde villa met 3000 m2 ( 0.3 ha) grond voor zelfde prijs.
Ik weet direct wat gekozen... (zie immoweb en http://www.immo-ardennes" onclick="window.open(this.href);return false; van Claude Balthazar). Gewoon eens vergelijken.

Yup, maar zien me nog niet iedere dag Ardennen - Antwerpen en terug pendelen. Een buitenverblijf daarentegen...

djtw schreef:Daarnet op EEN ging het nog over de situatie in Spanje.
Ik herhaal, die is in niets vergelijkbaar met België. Daar zijn echter ganse "steden" gebouwd die leeg staan, en nooit bewoond geweest zijn. In vergelijking daarmee is de Belgische situatie klein bier. Ja, er is veel leegstand aan de kust in het laagseizoen, maar je kan dat bezwaarlijk "spooksteden" noemen zoals je ze ziet in Spanje.

Mij niet gelaten - heb je gelijk, dan kan ik misschien ook iets kopen. Heb je ongelijk, dan verandert er in sé niets voor mij.
Mijn ouders hebben weliswaar een appartement aan zee, maar dat verhuren ze niet. Dat is alleen voor henzelf en de directe familie. Dat dit in waarde zou dalen, doet er weinig toe. Denk niet dat ze dat de eerstkomende 10 of 20 jaar gaan (moeten) verkopen.

Commpleet akkoord mee: Spanje is totaal niet te vergelijken. Trouwens, is het niet normaal dat er aan Belgische kust veel te koop staat? Het is er een speciale markt: veel 2de verblijven en niemand die er echt woont. Zoiets roteert al wat vlugger.

"Wat is belangrijk aan een huis, ligging, ligging en ligging."

Is typisch een zinnetje van de vastgoedmakelaar.Ik vraag me nog steeds af wat het nut van een immo kantoor is. Uit ervaring weet ik dat ze foutieve info meegeven, je alles willen wijsmaken om het pand toch maar zo duur mogelijk te verkopen (aangezien zij 3% opstrijken). Later zouden ze niet verantwoordelijk zijn aangezien er pagina lange kleine lettertjes staan. Zich verrijken aan zo een fundamentele "bouwsteen" van de belgische economie zou verboden moeten zijn, laat notarissen de koper en verkoper begeleiden, aan vast tarief als neutrale derde! Die immo kantoren hebben zelf de prijzen opgeblazen en binnenkort zitten heel wat mensen met een lening die duurder is als de waarde van hun huis! Maak wonen betaalbaar en belast 2e woningen als je wil, maar geef mensen de kans op een betaalbaar dak zonder een strop rond hun nek!

Jaren geleden erfde ik een oud huisje, totaal afgeleefd. Een makelaar schatte het op amper 80.000 €

Ik heb er een nieuw goedkoop vloertje ingelegd, het behangen, met een dikke onderbehang, zodat de vocht- en schimmelplekken "tijdelijkl"verdwenen waren, een goedkoop keukentje ingeplaatst, en een goedkoop nieuw badkamertje. Zonder mijn werkuren te tellen had ik voor 5.000 € er ingestoken.

Dezelfde makelaar schatte het op 150.000 €, waarvoor het ook verkocht is !

Ben je handig, koop oude afgeleefde huizen, vernieuw ze, instapklaar, en iedere keer rinkelt de jackpot !

@patrick1: het wegmoffelen van gebreken en dit niet melden aan de koper, kan (als het bewezen kan worden natuurlijk) achteraf verhaald worden op de verkoper als verborgen gebrek.

epic schreef:"Wat is belangrijk aan een huis, ligging, ligging en ligging."

Is typisch een zinnetje van de vastgoedmakelaar.Ik vraag me nog steeds af wat het nut van een immo kantoor is. Uit ervaring weet ik dat ze foutieve info meegeven, je alles willen wijsmaken om het pand toch maar zo duur mogelijk te verkopen (aangezien zij 3% opstrijken). Later zouden ze niet verantwoordelijk zijn aangezien er pagina lange kleine lettertjes staan. Zich verrijken aan zo een fundamentele "bouwsteen" van de belgische economie zou verboden moeten zijn, laat notarissen de koper en verkoper begeleiden, aan vast tarief als neutrale derde! Die immo kantoren hebben zelf de prijzen opgeblazen en binnenkort zitten heel wat mensen met een lening die duurder is als de waarde van hun huis! Maak wonen betaalbaar en belast 2e woningen als je wil, maar geef mensen de kans op een betaalbaar dak zonder een strop rond hun nek!

Om eerlijk te zijn vind ik dit nogal kort door de bocht voor de makelaars. Pas op, ben totaal niet voor makelaars (heb er ook wat fratsen mee meegemaakt), maar niemand verplicht die koper om die 'opgeblazen' prijzen te betalen. Een bevriende notaris zei me dat het vooral de verkopers zijn die vaak onrealistische prijzen eisen. Bovendien lijkt het me belangrijker voor een makelaar om een groot volume te doen dan om het onderste uit de kan te halen: beter in 1 maand 10 huizen verkopen aan een redelijke prijs dan 5 aan een zotte prijs. Stel bvb redelijke prijs= 200k, zot=250k, 10*3/100*200k = 60.000, 5*3/100*250k = 37500

Enkele voorbeelden van bricoleurs die denken nog de jackpot te winnen!

Staat al enkele maanden tekoop vraagprijs van 195d euro naar 155d euro.
http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm ... ry&xpage=1" onclick="window.open(this.href);return false;

Deze al een jaar tekoop eerste prijs 250d euro naar 210d euro.
http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm ... ry&xpage=2" onclick="window.open(this.href);return false;

Hier een voorbeeld hoeveel winst ze hopen te halen op een nieuwbouwproject.
Vraagprijs van 285d naar 225d euro een daling van maar liefst 60000 euro.
http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm ... ry&xpage=3" onclick="window.open(this.href);return false;

En wie moet of kan zulke prijzen nog betalen? Voor de jonge werkzoekende ziet het er niet zo goed uit.
Groep jongeren uit Oostende bundelt klachten tegen uitzendkantoren
http://kw.knack.be/west-vlaanderen/nieu ... 646426.htm" onclick="window.open(this.href);return false;
Weinig nieuwe jobs op komst.
http://www.hln.be/hln/nl/3424/economisc ... omst.dhtml" onclick="window.open(this.href);return false;

Ik ken de Oostendse markt totaal niet, dus kan niet echt een inschatting maken van of dit nu veel of weinig is.

Over die jobberichten: ik ken letterlijk niemand die werkloos is, integendeel, het enige dat ik in mijn hidig bedrijf (en bij klatne) hoor, is: we vinden geen volk. Het Belgisch jobprobleem is dat er een groot verschil is tussen de kwaliteiten gevraagd door de markt en de kwaliteiten aangeboden door de werklozen. Heb je als het ware marketable skills, heb je zo een job.

Hetgene mij veel meer doet 'vrezen' voor immoprijzen is dit: http://www.tijd.be/nieuws/politiek_econ ... 0-3149.art" onclick="window.open(this.href);return false;

Werken met de handen, de jeugd van vandaag is te lui om zijn handen te gebruiken, er moest eens eelt op hun mooie handjes komen, wat een ramp !

Ik leerde als kind alles van mijn grootvader en vader, ik doe alles zelf, ik kan als het moet, een huis bouwen van de vloerplaat tot het dak, wat ik ook deed voor ons eerste huis, 30 jaar geleden, alleen de vloerplaat liet ik gieten.

Ook mijn dochters huis hielp ik mee bouwen, mijn schoonzoons maakten hun handen niet vuil, zei de ene, en dan nog zonder blozen, gjj zijt dat gewent, en mijn nagels zouden kunnen afbreken, wat zeg je dan.

Nu ik op pensioen ben, komen ze nog af, Pa, kom eens af, toppunt nu, val niet omver, mijn ene dochter heeft mijn vrouw zo zot gemaakt, dat ze een week naar Tenerife gaan, en wij terwijl, kunnen gaan behangen in hun huis.

Maar, haar tweelingzus is dit aan de weet gekomen, en vindt het een schitterend idee, en dan heb ik nog een zoon ook !

Maar zeggen ze, Pa heeft toch tijd, en zo blijft hij jong !

Beetje kort door de bocht, ken zelf ettelijke koppels (eind 20) die zelf zware renovaties doen. Maar zoals Socrates al aantoonde, de vorige generatie klaagt altijd op de volgende.

@ Patrick: merde dju, maat! Gij hebt toch echt wel u kinderen verwend maat! Moet ik dat toen met mijn ouders (leeftijdgenoten van jou overigens!) ik zou direct een proces aan mijn rekker hebben. Mijn pa komt mij ook soms wel eens helpen voor een paar zaken maar om nu mijn ouders te vragen om te komen behangen als ik op verlof ben....

En als ik de logica van jouw kinderen mag volgen, als ik je benzine betaal vanuit Gent, wil jij dan ook eens mijn huis komen verven. Mag ook gebeuren maar vrees dat het over 20 jaar zal zijn. Tegen dan zijn mijn kinderen groot en heb ik misschien tijd en geld. Nu geen van beiden. Beurs doet het te slecht ook.

@ optibear

In een huisgezin ben je met twee, ik doe een poging tot uitleg.

Toen onze dochters, een tweeling, geboren werden, trokken ze al bij de geboorte op elkaar, een ééneiige tweeling, en als twee druppels water op mijn vrouw.

Het is een speciale band, ik kan dat niet uitleggen, maar steeds denken ze hetzelfde op het zelfde moment, doen altijd alles samen, en Pa, snapt dat toch niet, zeggen ze.

Mijn vrouw vindt, als de kinderen bellen, versta, iets nodig hebben, moet alles wijken, Zodoende, Optibear kan ik binnenkort gaan behangen en schilderen !

@ Patrick: toen ik je posten voor de eerste keer las, dacht ik dat ik een Gentse versie van mijn schoonvader had gevonden maar nu heb ik door dat ik me heb vergist. Mijn vader zou op zijn Desteldonks zeggen: kus mijn kl*ten. Zondag nog een paar keer mogen aan horen maar dan in een andere context. Mijn schoonvader (uit Halle) zou zijn ladder pakken en mij met die ladder de schedel inkloppen. Dat laatste mag je tamelijk letterlijk nemen.

Veel courage bij deze!

@ jaapgoosens

Klinkt theoretisch mooi, maar,

Een woning is waard wat iemand er wil voor geven, ik geef een voorbeeld.

Mijn dochter gaat naar een openbare verkoop van een woning, geschat door de verkopende notaris op 240.000 €.

Mijn dochter vraagt aan een bevriend schatter, wat zij er van vindt, na huisbezoek schat ze maximaal 220.000 €

Op de openbare verkoop bieden er drie tegen elkaar op, afgeklokt op 310.000 €, met recht van hoger bod !

Waar sta je dan met de waarde van een huis, als je het absoluut wil, moet je betalen, ook al is het die prijs niet waard !