Ik sta op het punt om een huis te kopen. Rentes zijn laag, prijzen wat hoog naar mijn goesting maar dat zal iedereen wel vinden .
Ik heb wel een beetje de gezonde schrik of dit nu wel een goede investering gaat zijn..
Als ik dit vertel aan mijn omgeving krijg ik steevast het antwoord; "stenen zakken niet in waarde".
Des te vaker ik dit antwoord te horen krijg des te groter wordt mijn argwaan.
Als je op wikipedia de betekenis van vastgoedzeepbel leest dan is de beschrijving van de oorzaak ervan akelig vergelijkbaar met onze huidige situatie.
Anderzijds... jammer maar helaas als het zo is.. ik kan moeilijk geen huis kopen tot de prijzen eindelijk dalen.
Wat denken jullie hiervan?

volgens mij geen zeepbel, de Belgen hebben nog miljarden aan spaartegoeden. Zodra de prijs merkbaar begint te zakken, zal er gekocht worden en treedt het systeem van vraag en aanbod in werking.
De tijd van grote meerwaarde op enkele jaren is voorbij, maar als je iets kopen naar je zin en hebt niet de bedoeling om dit op korte tijd te verkopen zou ik er zeker voor gaan. Het geld is goedkoop; lenen aan 1% is geen uitzondering meer....

Je moet een onderscheid maken tussen vastgoed als investering en vastgoed om zelf te bewonen.
En die 2de categorie kan je dan nog eens opdelen in:
* ik ga er zelf wonene voor enkele jaren en dan zien we wel
* ik ga er zelf wonen tot dat ik naar het kerkhof/wzv ga

Als je iets wil kopen als investering of voor korte termijn, dan kan je het financieel bekijken.
Als je voor langere termijn wil kopen, koop dan op een moment dat je iets gevonden hebt dat je aanstaat. Onafhankelijk of de markt hoog staat of niet.

Als het alternatief huren is en je laat je geld op een spaarrekening, dan moet je ook rekening houden met het geld dat je kwijt bent tijdens de volgende jaren aan huur. Je bent snel 7.500 euro kwijt per jaar op deze manier. Nuja kwijt.

Aan de andere kant, ik ken er die heel hun leven huren omdat ze vinden dat hun geld op andere manieren meer rendeert dan in hun eigen huis te pompen. Ieder zijn ding.
Er zijn veel onzekerheden, op de vragen weet niemand het juiste antwoord.

Rente laag, = vastgoed duur
Rente hoog , = vastgoed minder duur.
Is altijd zo geweest, zal altijd zi blijven..

vliejsklak schreef: ↑2 juni 2020, 15:32 Ik sta op het punt om een huis te kopen. Rentes zijn laag, prijzen wat hoog naar mijn goesting maar dat zal iedereen wel vinden .
Ik heb wel een beetje de gezonde schrik of dit nu wel een goede investering gaat zijn..
Als ik dit vertel aan mijn omgeving krijg ik steevast het antwoord; "stenen zakken niet in waarde".
Des te vaker ik dit antwoord te horen krijg des te groter wordt mijn argwaan.
Als je op wikipedia de betekenis van vastgoedzeepbel leest dan is de beschrijving van de oorzaak ervan akelig vergelijkbaar met onze huidige situatie.
Anderzijds... jammer maar helaas als het zo is.. ik kan moeilijk geen huis kopen tot de prijzen eindelijk dalen.
Wat denken jullie hiervan?

lastig hé ;-)
En het frustrerende is .. de notaris en immomakelaar die je het huis helpen kopen, die zijn perfect op de hoogte wat de markt op korte en middellange termijn gaat doen (er zijn allerhande professionele indexen...)

Voor bescheiden, betaalbare woningen zal je volgens mij altijd terugkrijgen wat je betaalt hebt (op voorwaarde dat er niet plots een fabriek ofzo naast uw deur verschijnt). Er is nu eenmaal een grote vraag naar zo'n woningen.

Ik ken natuurlijk uw situatie niet, maar als je in afwachting tot de prijzen zakken huurt kost dat ook meer dan 8000 euro per jaar (voor iets ietwat deftig in een stad)

Kort door de bocht: Als je geen 25 jaar 12000 euro per jaar wil afbetalen voor een woning omdat de prijzen eventueel kunnen zakken, maar als gevolg daarvan nog 50 jaar lang 8000 euro per jaar aan huur moet betalen, is dat dan de juiste beslissing geweest?

moneygirl schreef: ↑2 juni 2020, 16:47
En het frustrerende is .. de notaris en immomakelaar die je het huis helpen kopen, die zijn perfect op de hoogte wat de markt op korte en middellange termijn gaat doen (er zijn allerhande professionele indexen...)

Lol.

veje schreef: ↑2 juni 2020, 15:38 volgens mij geen zeepbel, de Belgen hebben nog miljarden aan spaartegoeden. Zodra de prijs merkbaar begint te zakken, zal er gekocht worden en treedt het systeem van vraag en aanbod in werking.
De tijd van grote meerwaarde op enkele jaren is voorbij, maar als je iets kopen naar je zin en hebt niet de bedoeling om dit op korte tijd te verkopen zou ik er zeker voor gaan. Het geld is goedkoop; lenen aan 1% is geen uitzondering meer....

Wij hebben op 5j 25% winst gemaakt op onze woning. Dus stijgen doet het zeker nog in bepaalde regio's.

Rond het 1% zal enkel lukken als al hun producten ook erbij neemt.

vliejsklak schreef: ↑2 juni 2020, 15:32 Ik sta op het punt om een huis te kopen. Rentes zijn laag, prijzen wat hoog naar mijn goesting maar dat zal iedereen wel vinden .
Ik heb wel een beetje de gezonde schrik of dit nu wel een goede investering gaat zijn..
Als ik dit vertel aan mijn omgeving krijg ik steevast het antwoord; "stenen zakken niet in waarde".
Des te vaker ik dit antwoord te horen krijg des te groter wordt mijn argwaan.
Als je op wikipedia de betekenis van vastgoedzeepbel leest dan is de beschrijving van de oorzaak ervan akelig vergelijkbaar met onze huidige situatie.
Anderzijds... jammer maar helaas als het zo is.. ik kan moeilijk geen huis kopen tot de prijzen eindelijk dalen.
Wat denken jullie hiervan?

Ga ermaar vanuit dat als we een crash krijgen, de aankoopprijs van je woning je minste zorg is.

Centrale banken hebben zich nu in zo'n bubble verwerkt dat ze het hun niet meer kunnen permitteren om de rentes te verhogen. Schuldgraad in Europa stijgt met de tijd, om welvaart te garanderen blijven bepaalde Europese landen schulden opbouwen (Italië, Spanje, Frankrijk, België, ...). Als ECB de rentes verhoogt, dan is het game-over Europese unie en welvaart Europa. Dan verkoop je best al je bezittingen zo snel mogelijk en heb je best goud (of swiss francs of btc) in handen (je kan ook gewoon de banken shorten als hedge tegen waardeverlies woning. De kans dat je je verlies van je woning terug verdiend is zeer groot).

Nairo schreef: ↑2 juni 2020, 20:44

veje schreef: ↑2 juni 2020, 15:38 volgens mij geen zeepbel, de Belgen hebben nog miljarden aan spaartegoeden. Zodra de prijs merkbaar begint te zakken, zal er gekocht worden en treedt het systeem van vraag en aanbod in werking.
De tijd van grote meerwaarde op enkele jaren is voorbij, maar als je iets kopen naar je zin en hebt niet de bedoeling om dit op korte tijd te verkopen zou ik er zeker voor gaan. Het geld is goedkoop; lenen aan 1% is geen uitzondering meer....

Wij hebben op 5j 25% winst gemaakt op onze woning. Dus stijgen doet het zeker nog in bepaalde regio's.

Rond het 1% zal enkel lukken als al hun producten ook erbij neemt.

En genoeg eigen inbreng want ik denk dat wij maar tot 1,3% raken :/

moneygirl schreef: ↑2 juni 2020, 16:47

vliejsklak schreef: ↑2 juni 2020, 15:32 Ik sta op het punt om een huis te kopen. Rentes zijn laag, prijzen wat hoog naar mijn goesting maar dat zal iedereen wel vinden .
Ik heb wel een beetje de gezonde schrik of dit nu wel een goede investering gaat zijn..
Als ik dit vertel aan mijn omgeving krijg ik steevast het antwoord; "stenen zakken niet in waarde".
Des te vaker ik dit antwoord te horen krijg des te groter wordt mijn argwaan.
Als je op wikipedia de betekenis van vastgoedzeepbel leest dan is de beschrijving van de oorzaak ervan akelig vergelijkbaar met onze huidige situatie.
Anderzijds... jammer maar helaas als het zo is.. ik kan moeilijk geen huis kopen tot de prijzen eindelijk dalen.
Wat denken jullie hiervan?

lastig hé ;-)
En het frustrerende is .. de notaris en immomakelaar die je het huis helpen kopen, die zijn perfect op de hoogte wat de markt op korte en middellange termijn gaat doen (er zijn allerhande professionele indexen...)

Ik probeer het allesinds zonder immokantoor te doen :p Maar die notaris... die gaat genoeg aan me verdienen voor wat papierwerk

Als het voor je eigen woonst is:
De markt is relatief duur, maar geen zeepbel imo. En de dure prijs wordt gecompenseerd met lage rente. Zelf vorig jaar gekocht aan iets hogere prijs dan we wouden, maar kan me ook niet voorstellen dat als we verplicht zouden moeten verkopen we er niet minstens hetzelfde bedrag voor zouden krijgen.
En zoals hierboven gezegd: huren kost ook geld, hier heb je op LT tenminste iets voor terug.

Als het gaat effectief om investeren in vastgoed gaat (bvb kopen/renoveren/verkopen) zijn er nog steeds buitenkansen te vinden (zeker in corona tijd waren die er/zijn die er) maar wel minder dan vroeger lijkt me.

Vastgoedmarkt in België is traag. Trage stijgingen, geen crashes.
Momenteel zijn er nog weinig verkopers die "moeten" verkopen, of kopers die hun aankoop uitstellen.
Maar met de crash in de horeca, en 6/10 bedrijven die ontslagen plannen gaat er zeker neerwaartse druk ontstaan.

Ik verwacht toch dat de prijzen binnen een jaar zeker niet hoger zijn dan vandaag, en dat er dan wel wat daling in zit.

Als je niet onder tijdsdruk staat, dan zou ik een aankoop toch wat uitstellen.

Blackbelt schreef: ↑3 juni 2020, 11:50 Vastgoedmarkt in België is traag. Trage stijgingen, geen crashes.
Momenteel zijn er nog weinig verkopers die "moeten" verkopen, of kopers die hun aankoop uitstellen.
Maar met de crash in de horeca, en 6/10 bedrijven die ontslagen plannen gaat er zeker neerwaartse druk ontstaan.

Ik verwacht toch dat de prijzen binnen een jaar zeker niet hoger zijn dan vandaag, en dat er dan wel wat daling in zit.

Als je niet onder tijdsdruk staat, dan zou ik een aankoop toch wat uitstellen.

Vraag > aanbod. Prijzen zullen niet dalen.