In 2009 sloot ik een hypothecaire lening af voor mijn enig en eigen appartement en genoot van de Vlaamse woonbonus. Intussen ben ik verhuisd en woon in het huis van mijn partner. Het appartement verhuur ik. Van welke Woonbonus kan ik verder blijven genieten: de Vlaamse of de Federale?

ngscb schreef: ↑31 mei 2020, 15:36 In 2009 sloot ik een hypothecaire lening af voor mijn enig en eigen appartement en genoot van de Vlaamse woonbonus. Intussen ben ik verhuisd en woon in het huis van mijn partner. Het appartement verhuur ik. Van welke Woonbonus kan ik verder blijven genieten: de Vlaamse of de Federale?

Federale

Enige en eigen woning verhuren, verlies ik de woonbonus?
Vraag
Kan ik mijn enige en eigen woning waar ik reeds meer dan 3 jaar woon (domicilie staat er ook meer dan 3 jaar) verhuren zonder de woonbonus te verliezen?

Meer info:

woning in 2016 gekocht
lening in 2016 gestart
domicilie sinds 2016
Ik wil dus graag mijn enige woning niet verkopen maar verhuren op jaarbasis en mijn domicilie verplaatsen waardoor het niet meer mijn "eigen" woning is. Verlies ik de woonbonus of behoud ik deze? Ik heb geen tweede woning dus de woning blijft mijn enige woning.

Antwoord
De fiscale voordelen die je kan bekomen voor jouw woonkrediet zijn afhankelijk van de fiscale kwalificatie van jouw woning op het ogenblik dat de kapitaalaflossingen en interesten betaald worden. Kwalificeert jouw woning als de “eigen woning”, wat het geval is voor een woning die je zelf betrekt, dan worden de fiscale voordelen toegekend door het Vlaams Gewest. Kwalificeert jouw woning als een “niet eigen woning”, wat in principe het geval is voor een verhuurde woning, dan worden de fiscale voordelen toegekend door de federale overheid.

Voor de kapitaalaflossingen en interesten betaald tot op het moment van jouw verhuis, kan je genieten van de gewestelijke fiscale voordelen. Het bevoegde gewest wordt bepaald door jouw fiscale woonplaats op 1 januari van het aanslagjaar. We gaan er van uit dat je momenteel in het Vlaams Gewest woont, en dat dit ook na jouw verhuis het geval blijft. Jouw woonkrediet geniet tot op het moment van de verhuis van de Vlaamse geïntegreerde woonbonus (regime van toepassing voor woonkredieten aangegaan vanaf 2016).

Op het moment van jouw verhuis, wordt jouw woning een “niet eigen woning”. Je kan voor de kapitaalaflossingen en interesten die je vanaf dat ogenblik betaalt niet meer genieten van de Vlaamse geïntegreerde woonbonus, maar wél van het federaal langetermijnsparen voor de kapitaalaflossingen en de federale gewone interestaftrek voor de interesten.

Enkel de kapitaalaflossingen op een eerste kredietschijf van 75.270 euro (krediet aangegaan in 2016) kunnen in aanmerking komen voor de belastingvermindering onder het federaal langetermijnsparen. Het bedrag dat in aanmerking kan komen, wordt begrensd in functie van de hoogte van het beroepsinkomen en tot een absoluut maximum van 2.350 euro (voor inkomstenjaar 2019). De belastingvermindering bedraagt 30%.

Door middel van de federale gewone interestaftrek kan je je interesten aanwenden om de belastbare onroerende inkomsten van jouw verhuurde woning te neutraliseren. Je geniet aldus van een fiscaal voordeel tegen marginaal tarief (oplopend tot 50%) op de in aanmerking komende interesten.

Beantwoord door: Barbara Dewulf, BNP Paribas Fortis
Meer beantwoorde vragen over Verhuurbudget en verzekeringen
23/10/2019

Speelt het jaartal van het aangaan van de hypothecaire lening dan nog een rol of valt dit sowieso onder de federale bevoegheid? (indien: enige maar niet-eigen woning).
Maak je dan gebruik van de volgende codes?:

Kapitaalaflossingen: 1358/2358

Berekening: betaalde kapitaalsaflossingen x (grensbedrag afhankelijk jaar aangaan lening/aanvangsbedrag krediet) = X?
Bijvoorbeeld: 6.000 x (78.420 (grensbedrag 2019)/100.000) = 4.705,20.

Intrestaftrek: 1146/2146

Som van alle betaalde intresten in 2019?

Niet-geïndexeerd KI: 1106/2106

Niet-geïndexeerd Kadastraal Inkomen onder deze rubriek vermelden.


Bedankt voor jullie reactie!

Matt01 schreef: ↑1 juni 2020, 11:42 Speelt het jaartal van het aangaan van de hypothecaire lening dan nog een rol of valt dit sowieso onder de federale bevoegheid? (indien: enige maar niet-eigen woning).
Maak je dan gebruik van de volgende codes?:

Kapitaalaflossingen: 1358/2358

Berekening: betaalde kapitaalsaflossingen x (grensbedrag afhankelijk jaar aangaan lening/aanvangsbedrag krediet) = X?
Bijvoorbeeld: 6.000 x (78.420 (grensbedrag 2019)/100.000) = 4.705,20.

Intrestaftrek: 1146/2146

Som van alle betaalde intresten in 2019?

Niet-geïndexeerd KI: 1106/2106

Niet-geïndexeerd Kadastraal Inkomen onder deze rubriek vermelden.


Bedankt voor jullie reactie!

Ga met dit probleem naar je bank, die zullen je haarfijn helpen.. Gratis..

De banken weten niet alles. Integendeel. Bijvoorbeeld dat je je eerste woning als fiscale eigen woning kan aanhouden omwille van verhuis om ‘sociale redenen’. Weinig banken zullen je hier aan herinneren.
Let ook op dat kapitaalaflossingen enkel kunnen ingebracht worden voor de eerste 75K.