Beste mensen,

Graag jullie advies voor volgende situatie.
We hebben nu een appartement (bank schat 180000 euro waard) en we hebben hierop nog 98000 euro schuld (nog 17j, 2.65%).
We hebben een nieuw huis gekocht aan 310000 euro (groot beschrijf dus totale kost 350000 euro); extra eigen middelen 60000 euro

Ofwel verkopen we ons huidig appartement en steken we de opbrengst in het nieuwe huis en lenen we de rest bij. De huidige lening kunnen we met een pandwissel behouden dus we hebben nog 110000 extra te lenen (bovenop onze huidige lening)
OF
We houden ons appartement en verhuren dit aan 675 euro/maand (aan iemand betrouwbaar die we persoonlijk goed kennen - echter niet duidelijk hoelang ze zullen blijven). Dit betekent wel dat we voor onze nieuwe woning veel meer moeten lenen (290000 euro lenen)

De rentevoet in geval twee is wel iets hoger omdat onze quotiteit hoger ligt.
Graag jullie advies..

Bedankt !

Ik veronderstel dat je beiden een vaste baan hebt en dat je ook je leningslast goed kunt inschatten. Dan zou ik het gegeven van de lage rente en de vooruitzichten op laag rendement voor spaarproducten niet uit het oog verliezen. Tegenwoordig is alles niet risicoloos en je kunt op elk moment de verkoop van je appartement nog doen indien nodig. Daardoor zou ik opteren voor verhuren. Wel te verstaan dat je rekening houdt met de bijkomende kosten om je zwaardere lening te bekostigen.

Mijn persoonlijke mening (zo heb ik het gedaan): als je jong bent kan het geen kwaad dat je je vol schulden steekt voor de aankoop van onroerende goederen. Lees duidelijk: voor onroerend goed. Niet voor nieuwe auto, grote reis, wasmachine, moto...
Daarenboven zijn de intresten vandaag bijzonder laag. Je weet exact wat je de volgende 20 jaar zal moeten afbetalen. Zelfs al bedraagt het huidige rendement maar 2 a 3%, dan maakt het nog niet uit. De huur daarentegen stijgt elk jaar met minstens de index(toegegeven, vandaag is de index bijna 0% doch je moet dat zien over een periode van 20 jaar)
En valt dan alles nog tegen of is het toch niet wat je ervan had verwacht, dan verkoop je het goed(met meerwaarde).

Als het appartement in goede staat is en direct geen kosten te verwachten zijn zou ik het verhuren.
Het is beter nu te lenen tegen deze lage tarieven (als je het u kan veroorloven om zoveel te lenen natuurlijk).
Mijn eerste lening was aan 7,5 % (ocharme 25.000 euro), dan betaal je GVD bijna het dubbel terug.

Eerst moet je natuurlijk bekijken of de totale leningslast van zowel appartement en woning wel draagbaar zijn en of er nog marge is bij enkele gebeurtenissen : eventuele huurinkomsten die voor een periode kunnen wegvallen, periode zonder werk van een van jullie, kinderen die eventueel komen, te voorziene en onvoorziene kosten aan appartement en woning.
Zit dat financieel plaatje wel oke, dan zou ik aanraden het appartement gewoon te houden en te verhuren.

98000 : 675 = 145 maanden of 12 jaar
675 x11maanden huur x13jaar = 96.525 euro ( één maand huur voor leegstand/ki/verzekering )
---------------
675 x 11maanden x 4 aar = 29700 euro = meerwaarde ,,,, min de eventuele kosten die je hebt om dan meer te lenen, (optie 2 ) en of de bijkomende kosten van je inschrijving hypotheeklening gezien hoger bedrag lening ( optie 2 )
------------------------
Als je het dus gedurende de periode dat je lening loopt ( 17 jaar ) verhuurt zou je huurder je lening afbetalen, + een meerwaarde opbrengen van 29700 euro + de eventuele vastgoed meerwaarde als je dan zou beslissen om het te verkopen.

Aan jou de keuze of je het gedurende 17 jaar wil verhuren, en hopende op goede huisvader huurders en of dat ze de netto huurinkomsten niet ergens gaan belasten.
Verkopen kan je ten alle tijden,maar een lening aangaan is een moment opname, en niets garandeert je dat je binnen x aantal jaar nog ergens een al dan niet betaalbare lening kan bekomen,of dat je financiele situatie nog hetzelfde is.

ludo schreef:98000 : 675 = 145 maanden of 12 jaar
675 x11maanden huur x13jaar = 96.525 euro ( één maand huur voor leegstand/ki/verzekering )
---------------

1 maand huur voor leegstand/KI/verzekering lijkt me veel te laag geschat, dit bedrag zal je al kwijt zijn aan KI alleen. Vergeet ook de verhuurkosten niet (commissie immo/zoekertjes), de onderhouds/herstelkosten en eventuele syndicuskosten van het appartement.
Als je echter je hand in het vuur durft te stoppen voor een goede huurder, dan zou ik het verhuren ... bolt deze huurder het dan af, dan kan je nog altijd verkopen. Zo hou je alle opties open.