Ik had graag advies ivm het volgende.
Ik zou graag appartement verkopen en huis kopen. Ik zou graag met een pandwissel werken, aankoop + verkoop akte op zelfde dag. Dit omdat ik het vorig jaar gekocht heb en dus nog geniet van de woonbonus.
Ik zou eerst het appartement willen verkopen en dan het huis willen kopen. Ik zou hier graag wat tijd voor hebben, dit kan ik in compromis laten opnemen? Of enig advies?
Verder hoe zit het met de lening? Ik heb lening van 20 jaar, aangezien aankoop vorig jaar was, ik kan deze terug opnemen? Welke optie heb ik als ik voor het huis nog moet bijlenen?
Dank voor feedback!

Dat moet je aan de bank vragen, niemand hier kan je hierover garantie geven dat wat er gezegd wordt ook uitgevoerd wordt. Hangt van uw persoonlijke situatie en van de bank af.

cheetah_91 schreef: ↑26 mei 2020, 19:40 Ik had graag advies ivm het volgende.
Ik zou graag appartement verkopen en huis kopen. Ik zou graag met een pandwissel werken, aankoop + verkoop akte op zelfde dag. Dit omdat ik het vorig jaar gekocht heb en dus nog geniet van de woonbonus.
Ik zou eerst het appartement willen verkopen en dan het huis willen kopen. Ik zou hier graag wat tijd voor hebben, dit kan ik in compromis laten opnemen? Of enig advies?
Verder hoe zit het met de lening? Ik heb lening van 20 jaar, aangezien aankoop vorig jaar was, ik kan deze terug opnemen? Welke optie heb ik als ik voor het huis nog moet bijlenen?
Dank voor feedback!

Bedoel je de compromis om je appartement te verkopen of de compromis om je huis te kopen?
Nu ja, dat speelt niet veel rol. Het komt op hetzelfde neer, enkel moet je verkopen vervangen door kopen.

Je kan dat in de compormis laten opnemen, maar denk eraan dat dat uw onderhandelingspositie wel verkleint. Niet elke koper (verkoper) zal daarmee akkoord gaan. Zeker als je een huis wil kopen en de verkoper heeft meerdere kandidaten, gaat hij voor iemand anders kiezen die wel onmiddellijk de verkoop kan laten doorgaan.

Bijkomend moet de akte bij de notaris verleden worden binnen de 4 maanden na compromis. Dus als je de compromis tekent, en je hebt tegen dan je appartement niet verkocht (of in het andere geval: niets anders gevonden), dan gaat je plan zowieso niet door.

cheetah_91 schreef: ↑26 mei 2020, 19:40 Ik had graag advies ivm het volgende.
Ik zou graag appartement verkopen en huis kopen. Ik zou graag met een pandwissel werken, aankoop + verkoop akte op zelfde dag. Dit omdat ik het vorig jaar gekocht heb en dus nog geniet van de woonbonus.
Ik zou eerst het appartement willen verkopen en dan het huis willen kopen. Ik zou hier graag wat tijd voor hebben, dit kan ik in compromis laten opnemen? Of enig advies?
Verder hoe zit het met de lening? Ik heb lening van 20 jaar, aangezien aankoop vorig jaar was, ik kan deze terug opnemen? Welke optie heb ik als ik voor het huis nog moet bijlenen?
Dank voor feedback!

Ik dacht dat uw lening dan niet meer geniet van de woonbonus. Iemand van mijn werk vertelde dit toch, hij had nog lening met vorige woonbonus en kon er een deel terug van opnemen, waarmee hij ging verbouwen maar dat deel is de woonbonus van vorig jaar. Dus waarschijnlijk zal je uw woonbonus kwijt geraken.

Hallo,
Ken je persoonlijke situatie niet, maar als je beetje marge hebt qua het bedrag dat je kan lenen, waarom zou je het appartement niet verhuren (bij de meeste banken wordt 75-80% van de huur meegerekend als je loon) en heb je woonbonus en ook nog de federale LT voor belastingaftrek.

Dit ligt natuurlijk geheel aan uw situatie, hoeveel je zelf erin kan duwen, wel/niet iets van marge qua bedrag , ....