geebee schreef: ↑28 januari 2021, 12:06

platin schreef: ↑28 januari 2021, 12:01 Het bod van heden is vraag - 10 % klassieker.

Ik denk dat je de immo-markt het laatste jaar dan niet goed gevolgd hebt - nu is de klassieker "instelprijs" + 10 %
Vraag het aan Pukkie, die staat in het beroep, en vraag het aan mensen die op zoek zijn naar een woning, waaronder ondergetekende.
Uiteraard zullen er huizen zijn die -10 % gaan maar daar scheelt meestal iets mee.

Al ooit gehoord dat een kandidaat bij een lager bod start.
Allee vroeger was dat toch een standaard.

ludo schreef: ↑28 januari 2021, 13:10

mysticwizard schreef: ↑28 januari 2021, 12:55

Deadline dinsdag/woensdag lijkt me wel OK, de meesten komen vandaag/morgen & zaterdag. Ze hebben dan nog 3 a 4 dagen bedenkingstijd.

Als je zonder makelaar verkoopt ( dus zelf ) moet je wel zelf zorgen dat je alle attesten( stedenbouwkundig uittrekesel -epc -elec - watertoets - woningpas - kadastral uittreksel enz. enz. ) hebt bij het ondertekenen van de compromise. Zoniet kan de koper nadien alsnog het contrakt verbreken...

Willen verkopen he , of dat allemaal al aanwezig is.
Zouden sommigen wel weten dat in een compromis steeds verkrijgen lening wordt opgenomen.
Zouden sommigen hier weten dat bepaalde attesten in tijd beperkt zijn.
Volgens sommigen hier te lezen is dat allemaal praat uit vervlogen tijden.

Je kan ook een shifting doorvoeren op de voorwaarden;
vraag na of ze met of zonder opschortende voorwaarde willen tekenen.
Je kan dan zo eventueel een beperkt lager bod aannemen, maar meer zekerheid hebben.
Zo shift je ook meteen tussen kopers die hun huiswerk wel al gemaakt hebben, en zij die dat nog niet gedaan hebben.

GRUN schreef: ↑28 januari 2021, 16:18 Je kan ook een shifting doorvoeren op de voorwaarden;
vraag na of ze met of zonder opschortende voorwaarde willen tekenen.
Je kan dan zo eventueel een beperkt lager bod aannemen, maar meer zekerheid hebben.
Zo shift je ook meteen tussen kopers die hun huiswerk wel al gemaakt hebben, en zij die dat nog niet gedaan hebben.

Goe zot zonder voorwaarde tekenen.

Als je een woning verkoopt onder een bieding-systeem, wordt er nooit een clausule opgenomen over het wel-of niet verkrijgen van een lening. Een opschortende voorwaarde in die zin wordt nooit toegepast bij de verkoop per opbod. Als je het hoogste bod hebt, moét je kopen!

ludo schreef: ↑28 januari 2021, 13:15 Opassen met een bod zonder termijn erop. Kan je aardig in de problemen brengen... en je kan aan niemand anders verkopen ook niet..

Hoe komt u daarbij, ik leer graag bij?

Het is aan de verkoper aan wie hij verkoopt, al heeft hij 100 biedingen zonder termijn. Een bod van een vreemde gaat u echt niet tegenhouden om te verkopen.

platin schreef: ↑28 januari 2021, 16:17

ludo schreef: ↑28 januari 2021, 13:10

Als je zonder makelaar verkoopt ( dus zelf ) moet je wel zelf zorgen dat je alle attesten( stedenbouwkundig uittrekesel -epc -elec - watertoets - woningpas - kadastral uittreksel enz. enz. ) hebt bij het ondertekenen van de compromise. Zoniet kan de koper nadien alsnog het contrakt verbreken...

Willen verkopen he , of dat allemaal al aanwezig is.
Zouden sommigen wel weten dat in een compromis steeds verkrijgen lening wordt opgenomen.
Zouden sommigen hier weten dat bepaalde attesten in tijd beperkt zijn.
Volgens sommigen hier te lezen is dat allemaal praat uit vervlogen tijden.

Als je een voorzichtige verkoper bent vraag je aan de potentiele koper om een dokument van zijn bank, met een " princiepe akkoord" in verband met de hypothecaire lening.
In een compromise kan je de " clausule onder voorbehoud van " weglaten. Je koopt of je koopt niet.. Verry simpel..
Attesten heb je op max. 2 weken, sommige heb je direkt online..

mysticwizard schreef: ↑28 januari 2021, 12:55 Deadline dinsdag/woensdag lijkt me wel OK, de meesten komen vandaag/morgen & zaterdag. Ze hebben dan nog 3 a 4 dagen bedenkingstijd.

Een frustratie van mijnentwege uit het standpunt van de koper : vind je het eigenlijk normaal dat iemand die op zaterdag je huis - wellicht eenmalig en alles samen misschien een half uur (waarin je - als je er achteraf over nadenkt, de helft niet meer hebt onthouden) zonder iets in detail te kunnen bekijken, zonder zekerheid over eventuele gebreken in een paar dagen tijd een bod brengt waarvoor ze misschien voor de komende 20-30 jaar van hun leven maandelijks een groot deel van hun inkomen op betalen ?
Het is niet persoonlijk, je hoeft dus niet te antwoorden ... maar ik vind dat eigenlijk niet echt normaal ... er zijn vrouwen die 10 winkels doen, 27 paar schoenen proberen vooral ze een paar kopen ... en dat gaat over een bedrag van 100 euro ... dit gaat over 350.000 euro. Ik kan daar eigenlijk niet bij. Ik heb die frustratie al geuit tegen iedere makelaar van die paar huizen die we bezochten.

Ik geef u 100% gelijk, geebee. Maar TS is hier verkoper en blijkbaar wil hij er op korte tijd komaf mee maken. En, sad but true, de immo-markt werkt vandaag zo. Er worden woningen van 500k, 10 jaar oud, gewoon online verkocht. Zonder enig bezoek... It's a madhouse these days. Plantin en Ludo zijn de laatste maanden niet meer op de immo-markt geweest wrs. Geen verwijt naar hun, want het heeft jaaaaren gelopen zoals zij het hier nog steeds vertellen.

pukkie007 schreef: ↑28 januari 2021, 17:54 Ik geef u 100% gelijk, geebee. Maar TS is hier verkoper en blijkbaar wil hij er op korte tijd komaf mee maken. En, sad but true, de immo-markt werkt vandaag zo. Er worden woningen van 500k, 10 jaar oud, gewoon online verkocht. Zonder enig bezoek... It's a madhouse these days. Plantin en Ludo zijn de laatste maanden niet meer op de immo-markt geweest wrs. Geen verwijt naar hun, want het heeft jaaaaren gelopen zoals zij het hier nog steeds vertellen.

Mensen die huizen van 500k kopen zonder enig bezoek, dat zijn miljonairs die niet kijken op 500k. De overgrote meerderheid van belgen zal je niet in die categorie vinden. De meeste gezinnen zijn al blij als ze na jàren hard zwoegen, en een erfeniske doen, een werkmanswoning van 150k kunnen kopen.

pukkie007 schreef: ↑28 januari 2021, 17:54 Ik geef u 100% gelijk, geebee. Maar TS is hier verkoper en blijkbaar wil hij er op korte tijd komaf mee maken. En, sad but true, de immo-markt werkt vandaag zo. Er worden woningen van 500k, 10 jaar oud, gewoon online verkocht. Zonder enig bezoek... It's a madhouse these days. Plantin en Ludo zijn de laatste maanden niet meer op de immo-markt geweest wrs. Geen verwijt naar hun, want het heeft jaaaaren gelopen zoals zij het hier nog steeds vertellen.

Heb in oktober 2020 nog een eigendom gekocht, en dat van mij gaat binnenkort in de verkoop..
Is inmiddels al de 7de koop en verkoop die ik realiseer,.. Ge moet mij de knepen en adertjes niet leren..

ludo schreef: ↑28 januari 2021, 17:59

Heb in oktober 2020 nog een eigendom gekocht, en dat van mij gaat binnenkort in de verkoop..
Is inmiddels al de 7de koop en verkoop die ik realiseer,.. Ge moet mij de knepen en adertjes niet leren..

amai, heb jij nog tijd om op spaargids te komen met jou 7 eigendommen?

stoefen en broekschijten zeggen ze in antwaarepe

telewerken schreef: ↑28 januari 2021, 18:03

ludo schreef: ↑28 januari 2021, 17:59

Heb in oktober 2020 nog een eigendom gekocht, en dat van mij gaat binnenkort in de verkoop..
Is inmiddels al de 7de koop en verkoop die ik realiseer,.. Ge moet mij de knepen en adertjes niet leren..

amai, heb jij nog tijd om op spaargids te komen met jou 7 eigendommen?

stoefen en broekschijten zeggen ze in antwaarepe

Maar man toch, en je moet goed lezen wat ik schrijf, al de 7de koop en verkoop nu momenteel nog 2... ben 68 jaar, wat weet jij van de wereld..

niks, alleen jij weet dat

telewerken schreef: ↑28 januari 2021, 18:06 niks, alleen jij weet dat

onnozel achterlijk ventje