Beste,

De verkoper van onze woning wil dat we het voorschot dat we hebben betaald voor de woning nu al vrijkomt bij het ondertekenen van de compromis. Wij weigeren dit te doen omdat er toch nog enkele zaken moeten worden uitgezocht. Nu weigert de verkoper om de compromis te tekenen.

Wat kunnen we nu doen?

Mvg

Is er een bepaalde dringende reden dat hij het voorschot nu al in zijn eigen bezit wil krijgen???

Een voorschot is niet wettelijk verplicht, en als je dit betaald stort je dit op de derdenrekening van de notaris. Het is niet aangeraden zomaar een voorschot aan de verkoper te geven.Het kan natuurlijk, maar als er een kink in de kabel komt, omdat niet alle nodige dokumenten in regel zijn,of dat hij niet gemachtigd is het pand alléén te verkopen,of andere reden, dan ga je moeilijkheden hebben om je voorschot terug te krijgen.

Als je kan bewijzen/aantonen dat er een akkoord is dat de verkoper het pand aan U heeft toegezegd, is hij verplicht het goed te leveren.
Best laat je door je notaris een brief naar hem schrijven, dat hij aan zijn verkoopverplichting moet voldoen.

Je verhaal bevat wel enkele onduidelijkheden.
De verkoper van onze woning en een voorschot dat jij hebt betaald, klopt toch niet..

Of bedoel je de verkoper van je toekomstige woning en aan wie heb jij dan een voorschot al betaald, zonder een ondertekend compromis te hebben.

Normaal eerst compromis tekenen en dan pas betaling van het voorschot is de regel.
.

Begrijp niet dat je al een voorschot betaald hebt zonder een ondertekend compromis te hebben, of bedoel je dat je al een compromis hebt en voorschot hebt betaald/gestort bij de notaris/of makelaar dat vrij komt bij de akte???? en dat de verkoper dit nu al wil???

ludo schreef: ↑9 september 2019, 01:10 Je verhaal bevat wel enkele onduidelijkheden.
De verkoper van onze woning en een voorschot dat jij hebt betaald, klopt toch niet..

Of bedoel je de verkoper van je toekomstige woning en aan wie heb jij dan een voorschot al betaald, zonder een ondertekend compromis te hebben.

Normaal eerst compromis tekenen en dan pas betaling van het voorschot is de regel.
.

Begrijp niet dat je al een voorschot betaald hebt zonder een ondertekend compromis te hebben, of bedoel je dat je al een compromis hebt en voorschot hebt betaald/gestort bij de notaris/of makelaar dat vrij komt bij de akte???? en dat de verkoper dit nu al wil???

Ik bedoel de verkoper van onze toekomstige woning.

Onze notaris zei dat het voorschot voor de compromis getekend wordt moest gestort zijn op een derden rekening. Dit voorschot komt dan vrij bij het verlijden van de akte, staat ook zo in de compromis genoteerd. Dus wij hebben het overgeschreven zodat het een 2 tal dagen voor het tekenen van de compromis bij de notaris gestort was. Nu wil de verkoper dat we het onmiddellijk vrijmaken omdat hij het geld nodig heeft en anders moet extra lenen. Nu hij hoort dat we het niet vroeger wil vrijmaken tekent hij de compromis niet, verzet telkens de datum van samenkomen.

ludo schreef: ↑9 september 2019, 01:07 Is er een bepaalde dringende reden dat hij het voorschot nu al in zijn eigen bezit wil krijgen???

Een voorschot is niet wettelijk verplicht, en als je dit betaald stort je dit op de derdenrekening van de notaris. Het is niet aangeraden zomaar een voorschot aan de verkoper te geven.Het kan natuurlijk, maar als er een kink in de kabel komt, omdat niet alle nodige dokumenten in regel zijn,of dat hij niet gemachtigd is het pand alléén te verkopen,of andere reden, dan ga je moeilijkheden hebben om je voorschot terug te krijgen.

Als je kan bewijzen/aantonen dat er een akkoord is dat de verkoper het pand aan U heeft toegezegd, is hij verplicht het goed te leveren.
Best laat je door je notaris een brief naar hem schrijven, dat hij aan zijn verkoopverplichting moet voldoen.

We hebben een bod dat men heeft aanvaard op papier en de notarissen hebben dan compromis opgesteld.

Nooit vrijgegeven!
Bespreek het met je notaris, komt wel goed. Voorschot wordt betaald na overeenkomst dus je staat wel sterk.

Als hij nu niet meer zou willen verkopen moet hij 10 pct boete betalen. zo een vaart gaat het niet lopen!
Hij zal schulden hebben en geen uitweg meer weten.
Best vervroegt hij dan de aktedatum...
Misschien zijn er nog andere rechthebbenden en wil hij daarom voorschot. Niets betalen!

Hij wil dringend zijn geld ontvangen maar verzet telkens de datum van samenkomen? Er is iets niet pluis bij die kerel.
Aangezien er al afspraken zijn zal de verkoop gewoon doorgaan. Ongeacht wat de verkoper wil. Maak je geen zorgen en laat de notaris gewoon zijn werk doen.

Dat soort strapatsen komen wel vaker voor bij de aankoop van een woning. Dat hadden wij ook bij de aankoop van onze eerste woning.

In ons geval was het er eentje die voor de aankoop van zijn volgende huis een zwaar overbruggingskrediet had afgesloten. Hij ging er vanuit, dat hij tijdens de wachttijd voor de akte met ons voorschot zijn gat in de begroting kon opvullen. Quod non. De notaris heeft het hem allemaal netjes uitgelegd.

Saillant detail: mijnheer was een advocaat.

Ik kan voor jou de situatie niet inschatten. Indien de verkoper een échte oplichter is, dan ga je natuurlijk nog meer fratsen meemaken.

Hoe dan ook één advies: dat voorschot hoort op de derdenrekening van de notaris en nergens anders !

Inderdaad dat voorschot nooit vrijgeven aan de verkoper.
Dat hij mogelijks schulden heeft en blahblaha , not your issue.
Ik zou wel mijn notaris hiervan op de hoogte brengen.

En hoe langer hij de ondertekening van het compromis uitstelt hoe langer het zal duren dat hij zijn geld zal zien :-)

Zulke kerels kunnen je dik in de problemen brengen en je een hoop mizerie en stress bezorgen als die hun willeke doordrijven uit frustratie. Je kunt maar beter op je hoede zijn, als je het pand/ en de juiste sleutels in bezit neemt. Anders kan je nog slotenmaker laten komen om binnen te kunnen.
1/ Het pand is niet vrij bij de akte en jij moet uit je huidig pand, omdat je opgezegd hebt, en er andere huurder klaar staat om in dat van U in te trekken.
2/ De verkoper heeft allerlei mis toestanden veroorzaakt of de electrik gesaboteerd in het pand
4/ Er zijn toestellen of andere zaken niet meer aanwezig zoals afgesproken
3/ Hij weigert de meterstanden ( water - gas - electrik ) gezamenlijk op te nemen ( je zal dan de betreffende diensten moeten laten komen om de meterstanden tegensprekelijk op te nemen,( dit is wel betalend) wil je later problemen vermijden met de afrekeningen).

Uurtje voor dat je de akte gaat tekenen en samen naar de notaris gaat, bezichtig het pand om na te gaan dat alles in orde is, de meterstanden op te nemen enz. het pand leeg is en je erover kan beschikken.
Is het in orde kan de akte verkoop en betaling doorgaan, zoniet weiger je.

Zo heb ik eens meegemaakt dat een koper de toegang eistte en de sleutels, nog voor de akte was verleden. De notaris zei toen dat dat normaliter alleen gebeurt onder familieleden die onder elkaar een eigendom verkopen, maar zeker niet aan vreemden.

De oorzaak van al zulke toestanden, dus ook van wat ik hierboven las, onwetendheid is. Veel kopers en verkopers doen dit voor de éérste keer in hun leven, en ze hebben weinig kennis van zaken, maar meestal wel hoogdringend geld nodig.

Notarissen houden zich in deze meestal op de vlakte, zij adviseren slechts héél voorzichtig. Als er een immobilienkantoor in het spel is, weten die meestal wél beter.

martensAlouis schreef: ↑9 september 2019, 12:00 Zo heb ik eens meegemaakt dat een koper de toegang eistte en de sleutels, nog voor de akte was verleden. De notaris zei toen dat dat normaliter alleen gebeurt onder familieleden die onder elkaar een eigendom verkopen, maar zeker niet aan vreemden.

De oorzaak van al zulke toestanden, dus ook van wat ik hierboven las, onwetendheid is. Veel kopers en verkopers doen dit voor de éérste keer in hun leven, en ze hebben weinig kennis van zaken, maar meestal wel hoogdringend geld nodig.

Notarissen houden zich in deze meestal op de vlakte, zij adviseren slechts héél voorzichtig. Als er een immobilienkantoor in het spel is, weten die meestal wél beter.

Een makelaar zal altijd proberen het voorschot op zijn derdenrekening te laten storten. Zo is hij al zeker dat hij zijn commissie al binnen heeft. Eens het compromis getekend, heeft hij een verkoop tot stand gebracht, en heeft hij recht op commisie. Doch je bent niet verplicht het voorschot bij de makelaar te storten, je kan het voorschot ook bij de notaris storten,en best je eigen notaris, en niet waar de makelaar mee samenwerkt.
Makelaars vindt ik niet te vertrouwen. Die verkopen in ijsland nen eskimo een ijskast die hij niet nodig heeft, bij wijze van spreken. Het geen goed is zullen ze in de verf zetten, en de mizerie daarover zwijgen ze.
Een makelaar is ook nooit verantwoordelijk, hij is maar tussenpersoon tot het tekenen van de compromis en verstrekt de info aan de koper die hij van de eigenaar/verkoper heeft verkregen,zal altijd zijn stokpaardje /verdediging zijn.

martensAlouis schreef: ↑9 september 2019, 12:00 Zo heb ik eens meegemaakt dat een koper de toegang eistte en de sleutels, nog voor de akte was verleden. De notaris zei toen dat dat normaliter alleen gebeurt onder familieleden die onder elkaar een eigendom verkopen, maar zeker niet aan vreemden.

De oorzaak van al zulke toestanden, dus ook van wat ik hierboven las, onwetendheid is. Veel kopers en verkopers doen dit voor de éérste keer in hun leven, en ze hebben weinig kennis van zaken, maar meestal wel hoogdringend geld nodig.

Notarissen houden zich in deze meestal op de vlakte, zij adviseren slechts héél voorzichtig. Als er een immobilienkantoor in het spel is, weten die meestal wél beter.

Ik heb al verschillenden panden gekocht, ( en ook verkocht ) en telkens uurtje voor de akte het pand bezichtigd of laten bezichtigen, zodat de kopers zich konden vergewissen van wat ze kochten, en ook om de meterstanden op te nemen. Heb altijd geweten van de notaris dat hij er ook achter vroeg aan beide partijen als we op zijn kantoor waren of dit gebeurd was.. Na tekening werden dan de cheque en de sleutels overhandigd.