Dag beste leden

Een 5-tal jaar geleden heb ik een appartement/gelijkvloerse ruimte gekocht. Dit in een gebouw met 3 verdiepingen. Gelijkvloerse van mij. 1ste en 2de verdieping van andere mensen.

In de verkoopovereenkomst werd het pand omschreven als 'gelijkvloerse ruimte'. Echter wanneer ik aanmeld op Myminfin krijg ik dit te zien:
"Lijst van constructies: appartement
Detail van het goedWooneenheid - Zonder lift
Aard van het goed voor het K.I.APPARTEMENT #
Bouwjaar1968"

Het pand is gebouwd als een appartement wat betekent dat er een keuken is, een badkamer en 2 slaapkamers.

Navraag bij de notaris leverde het volgende op:
"Het gelijkvloers stond in het verleden altijd bekend als winkel (ook op de plannen).

Mogelijk is dit ergens net voor 2000 aangepast geweest, maar daar heb ik niets van teruggevonden.

Op basis van de plannen werd er gekeken of de bestaande toestand geregulariseerd kon worden, maar volgens de stad zou er te weinig buitentruimte voor zijn.

Daarom werd de kavel op het gelijkvloers in de basisakte beschreven als “gelijkvloerse ruimte”.

Blijkbaar is de kavel bij het kadaster nu gemuteerd als “appartement” maar dit wil juridisch niet zeggen dat het stedenbouwkundig in orde is, want er is nooit een regularisatie geweest."



Ik weet dus nu totaal niet wat ik met deze info moet doen. Is dit nu een appartement of een winkelruimte? Aangezien ik in de nabije toekomst dit pand wil verkopen zal dit uiteraard een invloed hebben op de prijs van het pand. Is er ook een verjaringstermijn? Dat het pand een aantal jaar na verkoop als appartement bestempeld wordt aangezien ik dacht dat dat zo was en dit ondertussen al 5 jaar verhuurd wordt als appartement.

Alvast bedankt voor jullie expertise.

Blijkbaar is dit vroeger een handelspand geweest, en is dit omgevormd tot wooneenheid.
Het KI zal dan ook sterk verminderd en aangepast zijn, want handels KI is veel meer dan KI woonruimte/appartement.
Vandaaruit zou ik er niet van wakker liggen, omdat het als wooneenheid is geklasseerd, en als je het later wil verkopen dit ook als wooneenheid te verkopen. Voor de bovenburen zal het ook rustiger zijn als er geen winkel is ...
Een wooneenheid zal meer opbrengen dan een winkel /handelsruimte vermoedt ik.. Als je ziet hoeveel winkelpanden leeg staan en niet verkocht geraken..