Gisteren deels winst genomen.
Rest positie LT.

Opvallend stil hier. Enkele geen nieuws goed nieuws: enkele maanden geleden was het net omgekeerd.

Tja, wat valt er te zeggen? De snelle klim van VGP is puur sentiment gedreven. Net zoals de sterke daling vorig jaar dat ook voor een groot stuk was. Het is een rentegevoelig aandeel, en dat werkt nu eenmaal in 2 richtingen. Ben alvast blij dat ik mijn rechten heb uitgeoefend bij de nieuwe aandelen die zijn uitgegeven.

Die 4de JV is idd cruciaal. Daarvoor is het nog te vroeg. We moeten eerst een duurzame stagnatie zien in de kerninflatie.

Resultaat 2022 is bekend.

- 120 miljoen nettoverlies
- flinke stijging van huurinkomsten (+18%)
- 2.75 EUR dividend per aandeel

Bron: https://ml-eu.globenewswire.com/Resourc ... 42b0e642e6

Gemiste kans om in dat veel te gulle dividend te snoeien... Zonde

DeZatteNonkel schreef: ↑23 februari 2023, 10:25 Gemiste kans om in dat veel te gulle dividend te snoeien... Zonde

Nettoverlies is (net als de nettowinsten voorgaande jaren) voor het grootste deel boekhoudkundig door waardewijzigingen van het vastgoed in bezit.
Zonder de cijfers in detail te bekijken is het perfect mogelijk dat ze die dividenduitkering zonder problemen kunnen coveren.

'Zonder problemen', gohja de koers heeft de afgelopen tijd zwaar onder druk gestaan door onzekerheid rond cash. Nog geen fundamentele verandering aan de laatste JV tot zover, en de markt (en rente) blijft onvoorspelbaar. Dan is dat nettoverlies een goed excuus om te snijden in het dividend en die cash beter te gebruiken of zich in te dekken. Kapitaalverhogingen doen en dan geld liggen uitkeren is niet wat ik van het bedrijf verwacht, zeker als de koers daaronder lijdt. Zitten inmiddels al terug aan €85 ipv €100 niet zo lang geleden.

DeZatteNonkel schreef: ↑23 februari 2023, 10:25 Gemiste kans om in dat veel te gulle dividend te snoeien... Zonde

Euh, er is toch gesnoeid?

DeZatteNonkel schreef: ↑23 februari 2023, 13:08 'Zonder problemen', gohja de koers heeft de afgelopen tijd zwaar onder druk gestaan door onzekerheid rond cash. Nog geen fundamentele verandering aan de laatste JV tot zover, en de markt (en rente) blijft onvoorspelbaar. Dan is dat nettoverlies een goed excuus om te snijden in het dividend en die cash beter te gebruiken of zich in te dekken. Kapitaalverhogingen doen en dan geld liggen uitkeren is niet wat ik van het bedrijf verwacht, zeker als de koers daaronder lijdt. Zitten inmiddels al terug aan €85 ipv €100 niet zo lang geleden.

Moest die vrees gegrond zijn zouden we dat wel zien in de obligatiekoersen wat niet het geval is.
99,75% voor september dit jaar
99,1% voor maart 2026

reteiP schreef: ↑23 februari 2023, 11:05 Zonder de cijfers in detail te bekijken is het perfect mogelijk dat ze die dividenduitkering zonder problemen kunnen coveren.

Je merkt dat huurinkomsten een steeds groter wordend deel van de taart van operationele winst wordt. Fundamenteel gezien is er weinig slecht nieuws, integendeel. De groei wordt gestaag verder gezet, de bezettingsgraad was nog nooit hoger, bouwkosten gaan naar beneden, de vraag blijft zeer hoog, het bedrijf is voorzichtig en toch ambitieus. Een prima langetermijnperspectief.

DeZatteNonkel schreef: ↑23 februari 2023, 10:25 Gemiste kans om in dat veel te gulle dividend te snoeien... Zonde

Ik begrijp je redenering,maar,als er aan dividend geraakt wordt,dan verliezen we misschien wel 20% of meer beurswaarde...

Gg70 schreef: ↑23 februari 2023, 15:23 Ik begrijp je redenering,maar,als er aan dividend geraakt wordt,dan verliezen we misschien wel 20% of meer beurswaarde...

Maar er IS toch aan het dividend geraakt?

2018: 2,20 eur
2019: 2,93 eur
2020: 3.65 eur
2021: 6,85 eur

En dan nu 2,75 eur (al zijn er nu meer aandelen in omloop).

sintorama schreef: ↑23 februari 2023, 15:41

Gg70 schreef: ↑23 februari 2023, 15:23 Ik begrijp je redenering,maar,als er aan dividend geraakt wordt,dan verliezen we misschien wel 20% of meer beurswaarde...

Maar er IS toch aan het dividend geraakt?

2018: 2,20 eur
2019: 2,93 eur
2020: 3.65 eur
2021: 6,85 eur

En dan nu 2,75 eur (al zijn er nu meer aandelen in omloop).

Excuses....

De Belgische staatsobligaties op 10 jaar zijn gestegen naar 3,29%. Het hoogste in 11 jaar.

Dit kan een grote invloed hebben op VGP. VGP heeft een joint venture met Allianz opgericht. De joint venture kan afgewerkte projecten overnemen van VGP. Zo verlaagt de hoge schuldgraad van VGP.

Maar het is voorzien dat Allianz kan afzien van overnames indien ze via obligaties elders kunnen investeren aan voldoende hoge rendementen. In dit geval blijft VGP met de projecten en de hoge schuldgraad.

Het gaat hier niet over het feit of de projecten rendabel zijn of niet. Wel over de schuldgraad van VGP en of dit op termijn houdbaar blijft. De joint venture met Allianz moest dit structureel oplossen. Maar het waren toen andere tijden met rentevoeten die zo laag waren dat ze niet aantrekkelijk waren.

De toekomst zal uitwijzen wat Allianz zal doen. Maar risicoloos beleggen aan 3,29% voor een verzekeraar doet stilaan aan het verleden denken toen verzekeraars gemakkelijk geld verdienden zonder risico.

Aangezien Allianz de samenwerking bevroor, was VGP op zoek naar een andere JV partner. Volgens een persbericht dat deze morgend werd uitgestuurd is deze partner gevonden: DEKA (https://www.deka.de/immobilien), een grote Duitse vermogensbeheerder. (Bron en meer details: https://www.vgpparks.eu/nl/newsroom/inv ... t-venture/)
Dikke opsteker na het rampjaar 2022.
VGP opent 7% positief.