Spaargids.be forum

Wij hebben een appartement gekocht, de compromis is getekend eind januari, wij willen er zo snel mogelijk in ( begin mei) de verkopers willen er zo laat mogelijk uit ( eind mei)

Ik dacht we nemen de gulden middenweg midden mei. Maar de verkopers houden het bij eind mei.

De notaris zegt van we laten het 12 mei doorgaan en we geven ze nog twee weken om te verhuizen ....
Dit vinden wij geen goed idee, want wij hadden graag nog wat werken uitgevoerd ....

Moeten zij mij dan huur betalen voor de weken dat ze er nog in willen wonen?

Dergelijke zaken dient u eigenlijk reeds te bespreken (en vast te leggen) in de compromis, vermits het vrijmaken (of het nog even blijven bewonen) deel uitmaakt van de verkoopsvoorwaarden en dus ook de finale prijs.

Vermits u dit blijkbaar niet gedaan hebt toen, gebeurt de volledige overdracht (inclusief alle gebruiksrechten) bij het verleiden van de akte, wat ten laatste dient te gebeuren 4 maand nà ondertekening van de compromis.

Als de huidige bewoners/eigenaars dus effectief willen blijven wonen tot eind mei, kunnen zij die ondertekening zonder problemen en volledig eenzijdig uitstellen tot die uiterste datum!

Persoonlijk zou ik dat risico niet nemen, want als u een akte laattijdig laat verlijden (dus meer dan 4 maand na de compromis), dan riskeert u een forse boete... wie garandeert dat de notaris(sen) op die uiterste dag vrij zullen zijn of dat er geen onverwachts probleem opduikt (ik zeg maar wat: een ziekte van één van de comparanten en of notaris(sen)?!

Uw notaris heeft u een pragmatische oplossing voorgesteld: ik zou die persoonlijk aanvaarden.
Wettelijk gezien hebt u inderdaad recht op een soort vergoeding voor de 2 weken dat ze er nog zullen wonen na het verlijden van de verkoopakte, maar daar is het nu feitelijk te laat voor. Als u uw wil toch nog wenst door te drijven, riskeert u heel veel stress, gezweet en mogelijks een forse boete als ze niet mee willen werken.

PS: u dacht toch niet echt dat u gewoon een huis kon overkopen als was het een wagen, waarbij de ene bewoner er 's ochtends simpelweg uittrekt, u beiden een paar formaliteiten vervult en u er die avond al intrekt?
Zo iets werkt enkel voor bewoners van het Witte Huis of Downing Street 10 hoor...

Het is de verkoper die bepaald wanneer het huis vrij is, het is dan aan de andere party om al dan niet te kopen als er geen overeenkomst kan gevonden worden welke beide partijen gunstig kunnen stemmen.

Ik zou dit persoonlijk nooit doen ,( heb in het verleden al verschillende eigendommen aangekocht) de verkoper nog een tijdje in het huis laten wonen als de akte getekend en de koopsom betaald is. Wie weet als je de akte getekend hebt, en "als" ze er dan na tijd al uit zijn, in welke staat krijg je de woning terug. Je weet maar nooit.
Je wil niet weten hoeveel mizerie er in dergelijke gevallen hebben plaatsgevonden.
In theorie allemaal goed, maar in de praktijk is het dikwijls andere koek.

Huis niet leeg of vrij volgens de afspraak, geen akte en geen betaling, en de kosten zijn voor diegene welke de vertraging heeft veroorzaakt. Punt.

De verkoper zal alleen maar naar zichzelf kijken, en de notaris ook, ongeacht wat die zegt of schrijft of voorstelt,voor hem is het dan een afgedane zaak. Als het huis niet vrij is, zit de koper wel met de mizerie.

Voor je de akte tekent ga je even voordien naar het huis gaan kijken of het pand vrij is en of je krijgt waarvoor je gaat betalen, de meterstanden noteren . Als dat allemaal oké is gaat verkoper en koper samen naar de notaris en kan je de overdracht/ akte tekenen en betalen en de sleutels in ontvangst nemen. Best laat je nadien wel een ander slot steken.

Als je de eventuele boete wil vermijden, kan je het compromis al laten registreren, en de registratie kosten betalen.
De akte kan je dan later gaan tekenen bij de notaris en de betaling van de verkoop afronden..
Het is eigenlijk het compromis dat al een wettelijke waarde en verkoop heeft. Eventueel kan je in samenspraak en overleg een nieuw compromis maken met eventueel andere voorwaarden en in bijzijn van de notaris. De vorige moet dan wel vernietigd worden in zijn bijzijn. Het mag wettelijk niet, maar het valt weleens voor.

http://www.bespaarbelastingen.be/algeme ... erd-wordt/
http://www.livios.be/nl/bouwinformatie/ ... -verlaten/