Onze situatie:
Wij (24 en 27 jaar) hebben een netto inkomen van 5300 euro. We zijn in januari al gaan luisteren voor een lening bij KBC waar we te horen kregen dat we makkelijk kunnen lenen tot +/- 400.000 euro. We hebben dit weekend een bod gedaan op een huis 391.000 euro.

We hebben 60.000 euro eigen inbreng. Met het 10% voorschot en de notariskosten schiet hier niet veel meer van over. We hebben een kleine buffer, maar is er een minimum bedrag dat de bank naar kijkt wat je over houdt?

Bij het aangaan van de lening moet je aantonen hoeveel je op je spaarrekening hebt staan. Ik heb een groot deel van dit bedrag als schenking gekregen van mijn mama. Moet ik dit aantonen of kijken ze enkel naar het totaalbedrag van mijn spaarrekening?

Alvast bedankt

Er zijn geen exacte regeltjes. Alles hangt af van jullie volledig dossier/project met alles subtiliteiten.
Maar algemeen genomen zou een lening met quotiteit van max 90% en een maandelijkse "afbetaling" van max 1/3 van het netto inkomen geen probleem mogen zijn.
Je maakt best ook een onderscheid tss. echte kosten en voorschotten.

Project:
- 391.000 aankoop
- 20.000 notaris- en beschrijfkosten
Totaal: 411.000

Financiering:
- 60.000 eigen middelen
- 351.000 hypothecaire lening (= max 90% quotiteit)

De mogelijkheden van een hypothecaire lening zijn legio. Hangt volledig af van de inschattingen van de bank en jullie persoonlijke voorkeuren.
Om een idee te krijgen: https://www.spaargids.be/sparen/simulat ... ening.html
Bv. aan 2,8 vast op 25 jaar = 1.621 per maand (= max. 1766, 1/3 netto maandinkomen)

Volgens mij kijkt de bank niet naar wat je overhoudt na aftrek eigen inbreng. Dit moet je zelf bepalen maar er wordt aangeraden 2-3 maandlonen achter de hand te houden voor onvoorziene kosten.

Je zal de eigen inbreng moeten bewijzen; als het niet bij de bank staat waar je wil lenen kan dit adhv. een screenshot.

De bank kan vragen naar de oorsprong van de eigen inbreng, maar jij bent niet verplicht daar (eerlijk) op te antwoorden.

Dat jij dat gekregen hebt maakt ook geen zier uit voor de bank, zolang het geld er maar is.

De bank beoordeelt het risico op basis van:

- de omvang van de eigen inbreng (los van de oorsprong)
- de afbetalingscapaciteit (inkomsten)