Hallo allemaal,

Mijn partner en ik zijn bezig met het kopen van ons eerste appartement in België (prijs €229.000). We hebben nu wat vragen over het voorschot aan de makelaar, de lening via het Vlaams Woningfonds en de bijkomende kosten zoals notaris en registratie.

Onze situatie:
• We hebben €12.000 spaargeld.
• De makelaar vroeg een voorschot van ongeveer €10.000–€12.000.
• Het appartement staat al meer dan 90 dagen te koop en ons bod is gelijk aan de verkoopprijs.
• We begrijpen dat het voorschot naar de makelaar gaat, maar we weten niet precies:
1. Hoeveel we moeten voorzien voor de notaris en registratiekosten bovenop het voorschot?
2. Of dit voorschot later terugkomt of wordt verrekend met de aankoopprijs?
3. Hoe dit alles samenwerkt met een lening via het Vlaams Woningfonds (we willen dat dit het volledig traject dekt).

We zouden graag ervaringen of advies van mensen die hier al doorheen zijn gegaan.
Alvast bedankt

1: Er zijn openbare berekentools om je een idee te geven. https://www.notaris.be/rekenmodules Maar beter is: ga naar een notaris, verkennend gesprek en basic into is normaal gratis. Hebben ze je goed geholpen, dan is het maar netjes hun te kiezen voor jou transactie.
2: Word verrekend, maar aandachtspunten zijn:
a-laat het een "waarborg" noemen in plaats van een voorschot in de verkoopsovereenkomst
b-betaal NOOIT rechtstreeks naar de verkoper
c-betaling naar makelaar? Kijk na dat de makelaar erkend is, aangesloten is bij BIV en het dus om een derdenrekening gaat (is overigens wettelijk verplicht).
d-bij twijfel over c => eis dat je de waarborg (en dus niet voorschot) mag storten naar derdenrekening van jou notaris.
3:Lening staat geheel los van voorschot, bank of VWF kijken gewoon naar quotiteit (lening tov aankoopprijs, bij twijfel of de aankoopprijs niet nogal hoog is: tov de bepaalde waarde door aangestelde schatter) en maandelijkse aflossing tov nettoinkomen.

Tips?
-Neem je eigen notaris, niet deze van de verkoper - laat deze vooraf de verkoopsovereenkomst doorlezen & zo nodig correcties eisen.

Suc6

1. de tool van notaris.be is hierin nogal precies.
2. het voorschot wordt door de notaris in mindering gebracht van de aankoopprijs. Dit wordt allemaal beschreven in de aankoopakte die de notaris opstelt. Je krijgt van hem ruim op tijd een overzicht van de nog te betalen sommen (aankoop, onkosten, ... )
3. weet ik niet. Vermoedelijk wordt dit ook door uw notaris afgehandeld omdat hij toegang heeft om leningen te deponeren bij de Hypotheekkas.

Denisa94 schreef: ↑28 januari 2026, 22:41 Hallo allemaal,

Mijn partner en ik zijn bezig met het kopen van ons eerste appartement in België (prijs €229.000). We hebben nu wat vragen over het voorschot aan de makelaar, de lening via het Vlaams Woningfonds en de bijkomende kosten zoals notaris en registratie.

Onze situatie:
• We hebben €12.000 spaargeld.
• De makelaar vroeg een voorschot van ongeveer €10.000–€12.000.
• Het appartement staat al meer dan 90 dagen te koop en ons bod is gelijk aan de verkoopprijs.
• We begrijpen dat het voorschot naar de makelaar gaat, maar we weten niet precies:
1. Hoeveel we moeten voorzien voor de notaris en registratiekosten bovenop het voorschot?
2. Of dit voorschot later terugkomt of wordt verrekend met de aankoopprijs?
3. Hoe dit alles samenwerkt met een lening via het Vlaams Woningfonds (we willen dat dit het volledig traject dekt).

We zouden graag ervaringen of advies van mensen die hier al doorheen zijn gegaan.
Alvast bedankt

M'n schoonbroer betaalde zogezegd ook voorschot aan makelaar(wel 15 jaar geleden),
makelaar was weg met het geld,dus,best notaris....

Denisa94 schreef: ↑28 januari 2026, 22:41 Hallo allemaal,

Mijn partner en ik zijn bezig met het kopen van ons eerste appartement in België (prijs €229.000). We hebben nu wat vragen over het voorschot aan de makelaar, de lening via het Vlaams Woningfonds en de bijkomende kosten zoals notaris en registratie.

Onze situatie:
• We hebben €12.000 spaargeld.
• De makelaar vroeg een voorschot van ongeveer €10.000–€12.000.
• Het appartement staat al meer dan 90 dagen te koop en ons bod is gelijk aan de verkoopprijs.
• We begrijpen dat het voorschot naar de makelaar gaat, maar we weten niet precies:
1. Hoeveel we moeten voorzien voor de notaris en registratiekosten bovenop het voorschot?
2. Of dit voorschot later terugkomt of wordt verrekend met de aankoopprijs?
3. Hoe dit alles samenwerkt met een lening via het Vlaams Woningfonds (we willen dat dit het volledig traject dekt).

We zouden graag ervaringen of advies van mensen die hier al doorheen zijn gegaan.
Alvast bedankt

Enkele basistips:
- Schep klaarheid over budget, procedure, termijnen (kasstroom!) voor je nog maar denkt aan kopen.
- Allicht wordt dit je duurste aankoop ooit. Je wil geen kat in een zak kopen. Betaal een specialist voor een technische expertise op het pand.
- Neem altijd je eigen notaris en nooit die die ook de verkopende partij gebruikt. Geen verschil in prijs, wel in bescherming voor jou als koper.
- Bevestig of onderteken nooit wat dan ook zonder duidelijkheid over procedure, budget en technische staat van het pand. Vooral in communicatie met de verkoper of de immo-gluiperd.

Gg70 schreef: ↑29 januari 2026, 09:16 M'n schoonbroer betaalde zogezegd ook voorschot aan makelaar(wel 15 jaar geleden),
makelaar was weg met het geld,dus,best notaris....

klassieker.

Voorschot aan de makelaar, dit is betaald op zijn rekening of een derde rekening?
Financiële zaken moeten dringend worden behandeld op onze scholen.

Een woning/appartement aankopen loopt altijd via een notaris, niet via een voorschot aan een makelaar.

Denisa94 schreef: ↑28 januari 2026, 22:41 Hallo allemaal,

Mijn partner en ik zijn bezig met het kopen van ons eerste appartement in België (prijs €229.000). We hebben nu wat vragen over het voorschot aan de makelaar, de lening via het Vlaams Woningfonds en de bijkomende kosten zoals notaris en registratie.

Onze situatie:
• We hebben €12.000 spaargeld.
• De makelaar vroeg een voorschot van ongeveer €10.000–€12.000.
Hoeveel we moeten voorzien voor de notaris en registratiekosten bovenop het voorschot?

Wil hier niet al te negatief doen.
Van wat gaan jullie de registratie en notaris kosten betalen.
Of je via het Vlaams woningfonds 100 % of meer gaat kunnen lenen ?
Wat met som van de afbetaling inkomen hoog genoeg.
Voor zo een aankoop lijkt een kleine 50.000 € al het minimum aan eigen kapitaal nodig.
En of jullie het allemaal kunnen betalen is de verkoper ( makelaar) zijn probleem niet.

burcht schreef: ↑29 januari 2026, 16:25

Denisa94 schreef: ↑28 januari 2026, 22:41 Hallo allemaal,

Mijn partner en ik zijn bezig met het kopen van ons eerste appartement in België (prijs €229.000). We hebben nu wat vragen over het voorschot aan de makelaar, de lening via het Vlaams Woningfonds en de bijkomende kosten zoals notaris en registratie.

Onze situatie:
• We hebben €12.000 spaargeld.
• De makelaar vroeg een voorschot van ongeveer €10.000–€12.000.
Hoeveel we moeten voorzien voor de notaris en registratiekosten bovenop het voorschot?

Wil hier niet al te negatief doen.
Van wat gaan jullie de registratie en notaris kosten betalen.
Of je via het Vlaams woningfonds 100 % of meer gaat kunnen lenen ?
Wat met som van de afbetaling inkomen hoog genoeg.
Voor zo een aankoop lijkt een kleine 50.000 € al het minimum aan eigen kapitaal nodig.
En of jullie het allemaal kunnen betalen is de verkoper ( makelaar) zijn probleem niet.

+1