Toch altijd leuk dergelijke artikels, stel me meer en meer de vraag wat er van waar is ?

Nergens herstelde de vastgoedmarkt zich na de eerste coronagolf zo snel als aan de kust, maar ook het vakantievastgoed in de Ardennen boomt. Nog meer dan voor de gezondheidscrisis willen Vlamingen een eigen tweede verblijf in de Ardeense natuur: als groen toevluchtsoord, maar ook als investering. Met budgetten tussen 300.000 en 600.000 euro. “Opmerkelijk: zelden of nooit moet een krediet worden aangegaan, meestal gebeurt de betaling volledig met eigen middelen.”
De titel kwam uit "HLN" dus veel sensatie, "De Morgen" pakt het iets subtielers aan met "Na appartement aan kust gaat Vlaming ook voor tweede verblijf in Ardennen"

Maar stel me toch de vraag of er dan zoveel Vlamingen zomaar tussen 300 en 600.000 euro liggen hebben om een extra huisje mee te kopen ??

Erfenis hé,met al die overlijdens.

Is gewoon gratis reclame voor zijn kantoor.
2 verblijf is gewoon een pak extra werk en lasten.

ann01 schreef: ↑19 november 2020, 00:20 Toch altijd leuk dergelijke artikels, stel me meer en meer de vraag wat er van waar is ?


Maar stel me toch de vraag of er dan zoveel Vlamingen zomaar tussen 300 en 600.000 euro liggen hebben om een extra huisje mee te kopen ??

... Inderdaad ...
En de Vlamingen die zo'n som geld hebben, willen daar liefst ook wat rendement op zien. 'Zomaar' een 2e verblijf kopen dat vervolgens 80% van het jaar leeg staat, dat is "money down the drain". (Tot zover mijn dagelijkse bijdrage voor onze Anglofielen).
Dan zouden ze die huisjes al moeten verhuren om enigszins een beetje rendement te halen.

Nu, moet wel zeggen dat ik het zelf ook al overwogen heb. 'n Stekje aan zee heb ik al, dus nog eentje in de Ardennen is welkom. Maar mijn budget daarvoor is niet 300-600k€ cash... Eerder 100k€ cash en de rest lenen...

Fakkel schreef: ↑19 november 2020, 08:18 En de Vlamingen die zo'n som geld hebben, willen daar liefst ook wat rendement op zien. 'Zomaar' een 2e verblijf kopen dat vervolgens 80% van het jaar leeg staat, dat is "money down the drain". (Tot zover mijn dagelijkse bijdrage voor onze Anglofielen).
Dan zouden ze die huisjes al moeten verhuren om enigszins een beetje rendement te halen.

Airbnb. Een 2de verblijf aan de kust of in de ardennen op korte termijn verhuren was nog nooit zo makkelijk.

sintorama schreef: ↑19 november 2020, 08:46 Airbnb. Een 2de verblijf aan de kust of in de ardennen op korte termijn verhuren was nog nooit zo makkelijk.

Moet je wel 30% huurgeld afgeven.

sintorama schreef: ↑19 november 2020, 08:46 Airbnb. Een 2de verblijf aan de kust of in de ardennen op korte termijn verhuren was nog nooit zo makkelijk.

Het te huur aanbieden is nooit een probleem geweest. Ik doe wat webdesign, dus ik kan zelf 'n website in elkaar steken met een online bookingstool (al wil je dat eigenlijk niet, want dan "ziet" de fiscus hoe vaak het rood gekleurd is en kunnen ze vergelijken). Andere sites genoeg zoals micazu.
Maar je moet ook telkens de overdracht v/d sleutel regelen, en best toch regelmatig eens te plaatse zijn om een inspectie te doen (al was het maar om te valideren of ze hun waarborg terug krijgen).
Daar kan je natuurlijk een local voor inschakelen, maar dat moet er dan ook al één zijn die alle momenten alles kan laten vallen voor een klant die toekomt of vertrekt. En gratis zal die dat niet doen.

Nu, dat was niet eens het punt dat ik wilde maken. Ik wou maar zeggen dat als er echt zo'n rush op 2e verblijven in de Ardennen is, de markt straks overspoeld wordt door aanbiedingen voor kortvakanties in de Walen. Dat gaat druk zetten op de prijzen en dus op je rendement. En verder is het ook nog de vraag of je graag hebt dat je eigen buitenverblijfje uitgeleefd wordt door Jan en alleman. Mijn stelling is dat als je 300-600k€ ter beschikking hebt, er zinvollere investeringen zijn die je kan doen. Met de opbrengst van die investeringen kan je dan een paar keer per jaar iets huren in de Ardennen als je het daar toch zo leuk vindt.

movado schreef: ↑19 november 2020, 07:55 Is gewoon gratis reclame voor zijn kantoor.

Dat klopt wel maar de realiteit is hier wel dat dit jaar alles wat een beetje in orde is meteen verkocht geraakt en de constructie doet het uitstekend. Overigens niet alleen aan Vlamingen ook aan Nederlanders, Brusselaars of Walen. Prijs/kwaliteit kan je hier natuurlijk zaakjes doen, 50/m2 of 500/m2 voor grond maakt een groot verschil. Kan je goed klussen dan zijn er nog meer zaakjes te doen. Het telewerken zal hier ook aan bijdragen (1ste verblijf) en de nabijheid van het land Luxemburg met zijn hoge lonen/lage belastingen/grensarbeidervoordelen/hoog kindergeld enz trekken ook mensen aan. Rust, ruimte en natuur gratis er bovenop. Wil je winkelen of avondje uit, dan sta je snel in Namen, Luik of Luxemburg-stad, verder in kilometers maar niet in rijtijd zonder files.

Altijd opletten met grote woorden die in krantentitels staan ... wat is bv. "massaal" ? Gaat dit over 100, 1000, 10000 buitenverblijven ?

In de Ardennen, en in Wallonie in het geheel, zijn de huizen véél goedkoper dan in Vlaanderen. Als je daar dus een huis koopt tussen 300 en 600K, dan heb je al een mooie villa met zwembad en paardestallen, of een kasteel.

Ik heb jàren in de ardennen gewoond, en ben er gewoon gaan lopen omdat er niets meer te zien is. Bijna alle toeristische attracties liggen er verloederd bij, alsook de straatinfrastructuur ziet eruit alsof het in 50 jaar niet meer onderhouden is. De attracties die toch nog open zijn, geven haast geen ticketten aaan de inkom, je mag wel betalen, maar hun ticketten 'zijn op'.
Dus das allemaal zwart geld dat verdwijnt in de zakken van....

De natuur is er wel mooi, maar fietsen gaat bijna niet, wegens altijd en overal bergop en bergaf rijden. Je ziet er zelfs bijna geen fietsers (tenzij die wielerterroristen) en fietspaden al helemaal niet.

Nee, je moet goed zot zijn om daar een tweede verblijf te kopen.

Ik ken iemand die werkt op een notariaat diep in de provincie luxenburg.
Voor de bankencrisis; in NL vooral een vastgoed crisis, was er een rush van Nederlanders op huisjes in die streek.
In de vorige eeuw kochten die Nederlanders vooral grotere huizen om dan met een paar families samen vakantie te vieren. Al of niet met een extra tent of sleurhut in de tuin...wat soms uitgroeide tot het Nederlandse soort 'natuur camping'

Begin deze eeuw veranderde dit echter en kwam er vanuit Nederland vraag naar gewone woningen. Aan mijn kennis die een beetje Nederlands spreekt op het notariaat werd dan steevast de volgende vraag gesteld: Hoe hoog zit dat huisje boven de zeespiegel?

De Nederlandse markt in de Ardennen viel in elkaar toen de immo in zijn geheel in NL in elkaar viel.
Toch komen er nog Nederlanders bij die notaris over de vloer. NL Landbouwers die verlaten boerderijen opkopen en weer op rails zetten. Ze doen dit zonder eigen geld. De NL bank koopt de boerderij en de boer betaald enkel de intresten af. Ze specialiseren zich vaak in sub sector Vb kweken van spelt, bio geiten....en hebben hier vooraf al een afzet markt op het oog in hun eigenste laag gelegen land.

Zelf ook nog gekeken voor een huisje aldaar. Was zeker geen koopje; plus 200K geen riolen, geen stadswater, drukke gewest weg, klein met deze bijzonderheid: de WC stond plomb in één van de 2 slaapkamers ipv in de zeer kleine badkamer.
Er staan daar nu ieder weekend mountbikes en lege bakken bier voor de deur ;-)
Dikke bedrijfswagens met zo'n fietsrek achterop; en met in de families genoeg vrij geld om zoiets gewoon uit de zak te kopen.

Niet vergeten: je betaalt er wel een pak meer registratierechten (12,5%)

Op 200.000 euro scheelt dat dus 13.000 euro in vergelijking met Vlaanderen (6%)

Dan mag het nog goedkoper zijn in de Walen, op die manier komt het alsnog quasi op hetzelfde neer.

De Ardense gemeenten trekken ten strijde tegen Vlamingen die vakantiehuisjes kopen in de Ardennen. Door hun honger naar vastgoed worden huizen onbetaalbaar voor de eigen bevolking en feestende toeristen zorgen voor geluidsoverlast.

Yaris schreef: ↑25 augustus 2022, 08:01 De Ardense gemeenten trekken ten strijde tegen Vlamingen die vakantiehuisjes kopen in de Ardennen. Door hun honger naar vastgoed worden huizen onbetaalbaar voor de eigen bevolking en feestende toeristen zorgen voor geluidsoverlast.

Liever een Vlaming die taksen betaald.
Of liever lege dorpen zoals ergens anders in Europa doordenkertje voor de burgervaders.

platin schreef: ↑25 augustus 2022, 12:38

Yaris schreef: ↑25 augustus 2022, 08:01 De Ardense gemeenten trekken ten strijde tegen Vlamingen die vakantiehuisjes kopen in de Ardennen. Door hun honger naar vastgoed worden huizen onbetaalbaar voor de eigen bevolking en feestende toeristen zorgen voor geluidsoverlast.

Liever een Vlaming die taksen betaald.
Of liever lege dorpen zoals ergens anders in Europa doordenkertje voor de burgervaders.

In sommige afgelegen dorpen in Frankrijk en Italië smeken ze om (al dan niet buitenlandse) toeristen om de vervallen huizen op te kopen en op te knappen.
De eigen bevolking, in eerste instantie de jeugd, trekt weg uit die "pittoreske dorpjes" waar je enkel van landbouw en toerisme kan leven. Ze gaan liever gaan wonen in stedelijk gebied waar er ander werk, voldoende onderwijs, meer ziekenzorg enz. voorhanden is.
In Italië kan je soms huizen kopen voor 1€.