Hallo,

wij staan op het punt om ons kredietaanbod te tekenen maar merkten iets vreemd in ons contract.

Onze lening is opgesplitst in twee delen, één voor de bouw en één voor de aankoop van onze bouwgrond. Het gedeelte voor de bouw zit in een hypothecaire volmacht (20 jaar vast), het gedeelte voor de grond zit in een hypothecaire inschrijving (25 jaar vast).

Wij dachten dat dit een foutje was: gezien een volmacht niet fiscaal aftrekbaar is en een grond ook niet zouden we niets meer fiscaal kunnen inbrengen. Onze contactpersoon bij de bank gaf echter aan dat dit geen fout was en dat we zonder problemen zouden kunnen genieten van het fiscale voordeel omdat de twee delen (grond & bouw) niet apart van elkaar worden bekeken.

Heeft er iemand hier ervaring mee of verstand van? Zal onze lening fiscaal aftrekbaar zijn?
We wouden graag bevestiging van een onafhankelijk persoon dat wat onze bankier zegt klopt. Het gaat toch wel om een pak centjes, dus we willen geen fout maken.

Alvast bedankt!

De volmacht kan nooit fiscaal ingebracht worden enkel het gedeelte met hypothecaire inschrijving. Als de lening voor de grond en bouwen beiden in dezelfde akte staan kan je eventueel het hypothecair gedeelte fiscaal inbrengen maar dan mag dat deel niet als grond aangemerkt worden. Dus zorg dat in de leningsakte zeker als doel staat voor het bouwen van een woonhuis/appartement en er niet expliciet vermeld wordt dat de aankoop van het lot met hypothecaire waarborg gebeurd.

Dan kan je argumenteren dat het gedeelte met hypothecaire waarborg de eerste schijf is van uw bouwbudget en de overige schijf samen met de grond deel uitmaakt van het mandaat.

Laat me toe dit een toch wat rare situatie te vinden.

Vermoedelijk hebben jullie zelf het bedrag van de grond willen lenen op 25j. en het bedrag voor de woning op 20j.
In die optiek is het normaal dat op het langstlopende deel de hypotheek wordt gevestigd. Gevolg is dan wel dat de hypotheek in theorie dan op de grond spreekt, waardoor deze niet fiscaal aftrekbaar is.

Logischer is om de grond op een zo kort mogelijke termijn te zetten en de woning dan op 25j. Wordt trouwens altijd zo geregeld normaal gezien.

Persoonlijk zou ik dit toch maar snel in orde brengen.
Eenmaal je je basisattest (attest uitgerijkt door de bank ter verantwoording voor fiscaal voordeel hypotheek) krijgt en daar staat op ter verwerving van bouwgrond, heb je het dus echt wel vlaggen...