Goeiedag,

In 2022 beëindig ik mijn master TEW. Hierna kan ik eindelijk beginnen aan het echte werk. Met een major in "finance" en een sterke interesse in financiën ben ik dan ook zeer vertrouwd met "spaargids.be". Met de rentes in een dieptepunt en een centrale bank waar de printer op volle toeren draait, vind ik het dan ook fijn om mij toch op voorhand een beetje voor te bereiden op het moment dat ik er alleen voor sta. Ik heb namelijk niet de luxe dat een "stimulus check" van thuis me de weg wel zal wijzen. Maar dat maakt het ook alleen maar interessanter .

Doorheen mijn studentenjaren was ik voornamelijk aan het werk. Aangezien ik telkens het grootste deel van mijn loon belegde, heb ik een mooie beleggingsportefeuille kunnen opbouwen. Nu met het einde van de studentenperiode in zicht, vond ik het misschien wel eens tijd om die beleggingsportefeuille te gaan diversifiëren. Het is namelijk zo dat 95% van mijn bescheiden vermogen, als je het een vermogen kan noemen, in die beleggingsportefeuille zit. Ik ben altijd van mening geweest dat ik mijn geld zoveel mogelijk wil laten renderen. Dus ik maakte me niet veel zorgen over het feit dat een hypotheeklening afsluiten als pas afgestudeerde jonge knaap heel moeilijk is zonder hulp van familie. Ik haal (normaal gezien) namelijk veel grotere rendementen met mijn beleggingen dan de 5% die de huizenmarkt gemiddeld geeft.

Nu alles toch wat serieuzer gaat worden in de nabije toekomst dacht ik dat het misschien slim was het risico van die portefeuille wat af te bouwen door een deel te gebruiken voor een hypotheeklening. Nu heb ik reeds wat simulaties gedaan en allerhande alternatieven bekeken, maar had ik graag eens de nuchtere mening van een aantal mensen gehoord.

Mijn beleggingsportefeuille is zo'n 60.000 euro waard en een één- of tweeslaapkamer appartement kan al rap 200.000-250.000 euro kosten. Het liefst had ik een zo groot mogelijk deel gehouden om te laten renderen, maar natuurlijk besef ik ook wel dat aangezien mijn jonge leeftijd, pas gestarte loopbaan (in 2022 dan), de banken waarschijnlijk niet direct staan te springen om een hypotheeklening aan mij uit te geven. Online lees je dan veel over hypotheekwinkels die je kredietwaardigheid bij de bank versterken, maar zelf heb ik hier geen ervaring mee.

Ik zou het enorm fijn vinden mochten jullie een kritische mening geven over de situatie. Ook is advies altijd meer dan welkom. Indien u pas afgestudeerd bent, zou ik het ook zeer fijn vinden om eens te mogen luisteren naar uw aanpak.

Ik kijk alvast uit naar de komende reacties.

Mvg

Jeromepeter schreef: ↑21 juni 2021, 21:20 Het liefst had ik een zo groot mogelijk deel gehouden om te laten renderen, maar natuurlijk besef ik ook wel dat aangezien mijn jonge leeftijd, pas gestarte loopbaan (in 2022 dan), de banken waarschijnlijk niet direct staan te springen om een hypotheeklening aan mij uit te geven.

Hangt er gewoon vanaf wat je de bank te bieden hebt.
Als je uitleg klopt is dat niet niks.
Moest je een partner hebben die tezamen met jou de aankoop van het onroerend goed wil financieren en over dezelfde vooruitzichten beschikt als jij zou dat, wat betreft de hypotheeklening, nog wel eens reuze kunnen meevallen.

Je zal er iets voor over moeten hebben, maar aan je uitleg te begrijpen denk ik dat dat niet het probleem zal zijn ;-)

Grosso modo vb.:
Appartement 200.000 => 100% lenen aan 2% vast over 20 jaar = ~1.000 per maand
Kosten: 20.000 => zelf te betalen d.m.v. afbouw beleggingen

Hoor eens bij je "huisbank" of een paar banken hoever ze voor jou kunnen gaan.
En beslis uiteraard zelf ook hoever je wil gaan...
Groter/beter wonen => minder over voor beleggingen / buffer / andere dingen

Grosso modo vb.:
Studio 120.000 => 100% lenen aan 2% vast over 15 jaar = ~780 per maand
Kosten: 12.000 => zelf te betalen d.m.v. afbouw beleggingen

(als je lening kan krijgen aan 100%, anders kan je als TEW wel zelf de nodige berekeningen maken wellicht)

Koop iets dat vlot terug verkoopbaar is en reken op minstens 5 jaar zelf bewonen.
Wat er in de toekomst in je leven gebeurt, weet je niet, dus heeft weinig nut om daar nu al rekening mee te houden.

Keuzes dus.