Op zoek naar de goedkoopste renovatielening: “Zo bespaart u makkelijk 4.000 euro”

3 februari 2026

Tom Dejonghe

Wilt u uw woning renoveren en daarvoor een zo goedkoop mogelijke renovatielening bekomen bij de bank? Spaargids.be vroeg tips aan vastgoedexpert Gunther De Wilde en notaris Bart Van Opstal.

In 2025 verstrekten de banken opvallend meer hypothecaire kredieten, meldt Febelfin, de federatie van de Belgische bankensector. Voor de aankoop van een woning gecombineerd met renovatie kenden de banken zelfs 23,8% meer kredieten toe dan in 2024. Het aantal pure renovatieleningen bleef ongeveer gelijk. Wilt u een renovatiekrediet aanvragen bij de bank? Volg dan deze tips voor de beste deal.

Renoveert u pas na een tijdje? Ga voor wederopname

Betaalt u uw woonkrediet al enkele jaren af? In dat geval vraagt u het best een wederopname voor de renovatie aan, waarbij u een deel van het al afgeloste kapitaal opnieuw opneemt. Bart Van Opstal: “U moet dan geen nieuwe hypothecaire waarborg laten inschrijven, aangezien de bank al over de waarborg van uw woonkrediet beschikt. Op die manier bespaart u 3.000 tot 4.000 euro. Bovendien leent u dan tegen de hypothecaire rentevoeten, die de goedkoopste zijn op de markt. En aangezien een hypothecaire waarborg dertig jaar geldig blijft, leent u makkelijker op tien of vijftien jaar voor uw renovatie.”

Vraag uw leningen samen, of op zijn minst bij dezelfde bank

Indien u van plan bent om uw nieuw aangekochte woning ook meteen te renoveren, vraagt u het best in één keer zowel een hypothecaire woonlening als een renovatiekrediet aan. Gunther De Wilde: “Als u de renovatielening later apart aanvraagt, rekenen banken daar vaak een hogere rentevoet voor aan.”

Gaat u toch later een aparte renovatielening aan? “Vraag die dan op zijn minst bij dezelfde bank als waar u de woonlening aanging”, benadrukt Bart Van Opstal. “De hypothecaire waarborg van het woonkrediet kan u dan niet opnieuw gebruiken voor uw renovatielening, maar dat tweede krediet kan u mogelijk wel met een hypothecair mandaat bekomen. Daarbij heeft de bank het recht om een waarborg te nemen, op het moment dat die dat nodig acht.” Lenen met een hypothecair mandaat is goedkoper omdat er geen hypothecaire inschrijving nodig is, tenminste zolang u netjes elke verschuldigde aflossing betaalt.

Renoveer slim om de waarde van uw pand te vergroten

Slim renoveren, bijvoorbeeld om de EPC-score van de woning te verhogen, is altijd een goed idee. “Dat geeft niet alleen een enorme boost aan de meerwaarde van uw vastgoed”, zegt Gunther De Wilde. “Uw woning is dan ook interessanter als waarborg voor de bank, wanneer u die vroeg of laat alsnog in onderpand moet geven.”

Breng er uw bank dus zeker van op de hoogte als u energetische renovaties wilt uitvoeren of hebt uitgevoerd. “Banken geven soms ook wel een commerciële korting op de rentevoet, wanneer de renovatie tot doel heeft de EPC-score te verbeteren”, gaat Bart Van Opstal verder. “Die korting kan makkelijk 0,10 tot 0,20 procentpunt bedragen. Dat lijkt niet veel, maar op lange termijn bespaart u daar toch mogelijk een fiks bedrag mee.”

Wat ook helpt, is het uitbreiden van het bewoonbare aantal vierkante meter. “Als u een zolderruimte ombouwt tot extra woonruimte, is uw gebouw opnieuw meer waard, zowel voor uzelf als voor de bank”, aldus Gunther De Wilde.

Vraag samen de renovatielening aan, maar met goede afspraken

Misschien kocht u uw woning of appartement ooit zelf aan, maar woont u er nu samen met uw partner. Als die een eigen inkomen heeft, vragen jullie beter samen een renovatiekrediet aan. Twee inkomens betekenen voor de bank namelijk een grotere terugbetalingscapaciteit. “De ene partner investeert dan wel mee in het eigendom van de andere”, merkt Bart Van Opstal op. “Maak dan dus wel goede afspraken over hoe jullie de lening verder aflossen en over hoe jullie de investeringen scheiden, wanneer jullie relatie ooit ten einde komt.”

Op zoek naar een lening? Vind een interessante verbouwingslening