228, 16489

Moeilijker om nog meer dan 80% van de waarde van de woning te lenen

Moeilijker om nog meer dan 80% van de waarde van de woning te lenen

Het zou vanaf volgend jaar wel eens een pak moeilijker kunnen worden om een lening te krijgen als je meer dan 80% van de waarde van je woning wil lenen. De Nationale Bank vaardigt strengere regels uit voor de banken die dergelijke kredieten toestaan.

De Nationale Bank is beducht voor problemen. 18,2% van de hypotheekleningen zitten momenteel geconcentreerd bij gezinnen die meer dan 40% van hun inkomsten zien opgaan aan afbetalingen, blijkt uit het Financial Stability Report van de instelling. In de hele eurozone is dat maar 14,9%. Dat komt onder meer omdat gezinnen in België op relatief jonge leeftijd al een huis verwerven en ze op dat moment nog weinig verdienen. Bovendien is de looptijd van de leningen in België vaak korter dan die in het buitenland.

Bovendien is 30,8% van de leningslast geconcentreerd bij gezinnen van wie de direct beschikbare gelden onvoldoende zijn om zes meteen zes maanden de lening af te betalen. Dit valt dan weer nog relatief mee. In de hele eurozone loopt dit immers op tot 53,8%.

Voor de Nationale Bank is het dan ook belangrijk dat de commerciële banken een goede waarborg hebben. Bij 70,8% van de kredieten stellen zich op dit vlak weinig problemen. De betrokkenen hebben hoogstens 80% van de waarde van hun woning geleend. Mocht het tot een gedwongen verkoop van de woning komen, is de kans dan ook groot dat de banken het nog uitstaande bedrag van de lening recupereren. Bij 11,3% zit de verhouding echter tussen 80% en 90%, bij 12,2% tussen 90% en 100% en bij 2,6% zelfs tussen 100% en 110%. Die laatsten lenen ook de aktekosten of de premie voor de schuldsaldoverzekering mee. Voor 1,4% van de kredietnemers is de verhouding niet gekend.

Toch is de Nationale Bank er niet helemaal gerust in. Ze vraagt dat de commerciële banken vanaf volgend jaar een bijkomende buffer inbouwen - wat erop neerkomt dat ze meer eigen vermogen moet hebben - als ze nog meer dan 80% uitlenen. Dat moet hen bestand maken tegen tegenvallers, mocht de economie verslechteren of de waarde van het vastgoed dalen.

Wat de impact van de maatregel is, is nog niet geheel duidelijk. Het zal afhangen van de buffer die de betrokken banken moeten aanleggen, alsook van hun bereidheid om nog meer dan 80% van de verkoopwaarde van de woning toe te staan. Maar makkelijker zal het er in elk geval niet op worden.

Spaargids.be laat u toe om de hypotheekleningen die op de Belgische markt worden aangeboden te vergelijken.

Lees ook:

Andere tips over woonleningen

Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.