Hallo,

Ik heb over mijn vraag al wat opgezocht, maar ik begrijp het nog steeds niet goed.

* In 2013 hebben ik en mijn vriendin een woning gekocht om zelf in te wonen

* In september 2018 een nieuwe woning gekocht en de akte was in december 2018
* Februari 2019 verhuisd naar onze nieuwe woning (start lening - januari 2019)
* Oude woning (2013) verkocht en de akte was in oktober 2019

Ik zal dit jaar gebruik maken van de geïntegreerde woonbonus, maar ik heb de lening van mijn oude woning (2013) blijven betalen tot de akte van verkoop (oktober 2019)

Is er een mogelijkheid dat ik beide leningen fiscaal kan inbrengen?

Alvast bedankt voor de moeite.

Ik heb enkele maanden geleden een zéér vergelijkbare vraag aan de FOD gesteld, met volgende antwoord:

Het is niet mogelijk om beide regimes te combineren in één aangifte.

U zal ofwel gebruik moeten maken van de aftrek voor hypothecaire leningen voor leningen aangegaan ten laatste op 31/12/2014, ofwel gebruik moeten maken van de aftrek voor hypothecaire leningen voor leningen aangegaan vanaf 1 januari 2016.

De Vlaamse decreetgever heeft immers uitgesloten dat beide stelsels kunnen gecombineerd worden.

In uw geval zal het wellicht interessanter zijn om de oude lening voor het aanslagjaar 2020 nog aan te geven.
Wij raden u aan bijgevolg aan beide situaties te simuleren en de voor u meest voordelige situatie uit te kiezen.

Bedankt voor deze informatie. Vorig jaar had ik natuurlijk ook nog de oude woonbonus ingegeven maar dan zonder de verhoging.

Nu is het kiezen tussen oude woonbonus zonder verhoging of geïntegreerde woonbonus met verhoging. Beide zijn evenveel.

Nogmaals merci.

alvh schreef: ↑7 mei 2020, 16:40 Ik heb enkele maanden geleden een zéér vergelijkbare vraag aan de FOD gesteld, met volgende antwoord:

Het is niet mogelijk om beide regimes te combineren in één aangifte.

U zal ofwel gebruik moeten maken van de aftrek voor hypothecaire leningen voor leningen aangegaan ten laatste op 31/12/2014, ofwel gebruik moeten maken van de aftrek voor hypothecaire leningen voor leningen aangegaan vanaf 1 januari 2016.

De Vlaamse decreetgever heeft immers uitgesloten dat beide stelsels kunnen gecombineerd worden.

In uw geval zal het wellicht interessanter zijn om de oude lening voor het aanslagjaar 2020 nog aan te geven.
Wij raden u aan bijgevolg aan beide situaties te simuleren en de voor u meest voordelige situatie uit te kiezen.

Ik heb mijn aangifte geopend en er staat bij mij en mijn partner ingevuld:

"Gebouwen die u niet verhuurt, die u verhuurt aan natuurlijke personen die ze niet voor hun beroep gebruiken, of die u verhuurt aan andere rechtspersonen dan vennootschappen om ze te laten ter beschikking stellen van natuurlijke personen die ze uitsluitend als woning gebruiken"

Ik heb mijn oude woning niet verhuurd, stond gans 2019 leeg om te verkopen. Het scheelt toch énorm als we dit bedrag weglaten. Is het volledige KI dat ik betaald heb voor de oude woning.

Had jij dit ook?

^Logisch toch dat je dat KI moet aangeven? Enkel het KI van je eigen woning moet je niet aangeven, dat van alle andere woningen wel. Verhuurd of niet heeft geen enkel belang. Je quote begint trouwens met "Gebouwen die u niet verhuurt[...]"

Oudere Jongere schreef: ↑11 mei 2020, 10:38 ^Logisch toch dat je dat KI moet aangeven? Enkel het KI van je eigen woning moet je niet aangeven, dat van alle andere woningen wel. Verhuurd of niet heeft geen enkel belang. Je quote begint trouwens met "Gebouwen die u niet verhuurt[...]"

Er kon een uitzondering zijn. Bijvoorbeeld als je in een bepaalde termijn de oude woning verkoopt. Mocht het logisch zijn voor me, had ik natuurlijk mijn vraag niet gesteld. Toch bedankt voor uw moeite.

Mney schreef: ↑7 mei 2020, 17:57 ...
Nu is het kiezen tussen oude woonbonus zonder verhoging of geïntegreerde woonbonus met verhoging. Beide zijn evenveel.
....

Opgelet: het bedrag is hetzelfde in dit geval: 3040 per persoon allicht. De aftrek die daarop berekend word kan verschillen:
-voor de oude woonbonus: aan 25,40,45 of 50% (bij 2 personen: elk persoon zijn eigen marginaal tarief)
-voor de nieuwe: aan 40%

=> doorgaans, als beide personen werken, zal de oude woonbonus vaak voordeliger zijn

Oudere Jongere schreef: ↑11 mei 2020, 10:38 ^Logisch toch dat je dat KI moet aangeven? Enkel het KI van je eigen woning moet je niet aangeven, dat van alle andere woningen wel. Verhuurd of niet heeft geen enkel belang. Je quote begint trouwens met "Gebouwen die u niet verhuurt[...]"

Ben niet 100% zeker, maar ik denk dat je mag of kon kiezen welk KI je aangeeft als eigen bewoning als je meerdere woningen hebt.. Of het nu nog zo is weet ik niet???? Er is al zoveel veranderd met de staatshervormingen..

Wij hebben een gelijkaardige situatie. Het is wel zo dat wij onze oude woning eerst verkocht hebben en pas daarna onze nieuwe woning hebben aangekocht. Toch staat er nu per persoon een waarde ingevuld bij vak 1106:

"Gebouwen die u niet verhuurt, die u verhuurt aan natuurlijke personen die ze niet voor hun beroep gebruiken, of die u verhuurt aan andere rechtspersonen dan vennootschappen om ze te laten ter beschikking stellen van natuurlijke personen die ze uitsluitend als woning gebruiken"

Het betalen van het jaarlijkse KI werd verrekend via de notaris. Wij ontvingen een stuk van onze kopers en betaalden een stuk aan de verkopers van onze nieuwe woning, procentueel gezien het aantal resterende dagen van 2019. Ik snap niet goed waarom wij dan nog iets zouden moeten invullen in vak 1106?

ludo schreef: ↑11 mei 2020, 13:53 Ben niet 100% zeker, maar ik denk dat je mag of kon kiezen welk KI je aangeeft als eigen bewoning als je meerdere woningen hebt.. Of het nu nog zo is weet ik niet???? Er is al zoveel veranderd met de staatshervormingen..

Waar je het over hebt is hoe je bepaalt wat je eigen woning is. Je bepaalt eerst welke je eigen woning is, daarna of en waar je het KI aangeeft. Welke je eigen woning is is belangrijk want alle onroerende inkomsten van de eigen woning, die je in regel zelf betrekt, worden vrijgesteld van belasting. Eigen woning is waar je je werkelijke woonplaats hebt. Domicilie is maar een weerlegbaar vermoeden. In zeer uitzonderlijke gevallen kan je kiezen: https://financien.belgium.be/nl/particu ... finitie#q3
Zomaar zeggen dat je als je meerdere woningen bezit zomaar kan kiezen welke je aangeeft is wat kort door de bocht.

Wel opletten dat we hier geen zaken door elkaar gaan halen. Het ging erover of al dan niet onroerende inkomsten moesten aangegeven worden onder codes 1106/2106. Voor de volledigheid: in zeer uitzonderlijke gevallen geef je het KI van je eigen woning wel nog aan. Maar da's onder andere codes en niet om erop belast te worden maar om de juiste berekening van bepaalde aftrekken voor oude leningen (voor 2005) mogelijk te maken.

maashar schreef: ↑11 mei 2020, 14:18 Wij hebben een gelijkaardige situatie. Het is wel zo dat wij onze oude woning eerst verkocht hebben en pas daarna onze nieuwe woning hebben aangekocht. Toch staat er nu per persoon een waarde ingevuld bij vak 1106:

"Gebouwen die u niet verhuurt, die u verhuurt aan natuurlijke personen die ze niet voor hun beroep gebruiken, of die u verhuurt aan andere rechtspersonen dan vennootschappen om ze te laten ter beschikking stellen van natuurlijke personen die ze uitsluitend als woning gebruiken"

Het betalen van het jaarlijkse KI werd verrekend via de notaris. Wij ontvingen een stuk van onze kopers en betaalden een stuk aan de verkopers van onze nieuwe woning, procentueel gezien het aantal resterende dagen van 2019. Ik snap niet goed waarom wij dan nog iets zouden moeten invullen in vak 1106?

Als jullie je oude woning eerst verkochten voor je een nieuwe kochten heb je juist een volledig andere situatie. Vraagsteller en vriendin hadden gedurende een bepaalde tijd meerdere woningen in eigendom. Slechts één woning kan de eigen woning zijn. Hierdoor betalen ze extra personenbelasting voor de niet-eigen woning.

Als je werkelijk je eerste eigen huis verkocht voor je het andere kocht - en er dus geen overlapping was - woonde je steeds in een eigen woning waarvan elk onroerend inkomen vrijgesteld is. Je hoeft dan geen KI aan te geven in 1106/2106. Let wel op dat het om de datums van de authentieke akte gaat, niet de compromis.

De verrekening die de notaris toepaste gaat trouwens over een andere belasting waarvan de berekening gebaseerd is op het kadastraal inkomen (KI): de onroerende voorheffing, in de volksmond soms nog "grondlasten" genoemd. Verschillende belastingen, verschillende regels over wie ze wel of niet moet betalen, verschillende berekeningswijzen. Wel hebben ze gemeenschappelijk dat het KI ergens in de formule zit. De vraag van Mney over het al dan niet aangeven van het KI ging echter over de personenbelasting die je op het bezit van bepaalde onroerende goederen betaalt en die in veel gevallen (2e verblijf, private verhuur) ook op het KI gebaseerd is.