Dag allemaal,

zoals zovelen heb ik een beetje spaargeld waar ik weinig mee doe. In maart krijg ik een bedrag terug van €75.000 van een staatsbon op een half jaar.

Hier wil ik nu iets anders mee doen en ik dacht in de richting van vastgoed aankopen, opknappen, terug verkopen. Ik wil me niet bezig houden met verhuur, maar met rendement op korte termijn. Ben overigens totaal niet geïnteresseerd in de beurs.

Uiteraard heb ik een eigen huis waar nog een hypotheek opstaat en waar voorlopig nog ruimte is om een 800 euro per maand uit te besteden aan bijvoorbeeld een extra lening. Ik wil dit volledig privé doen en ben zeer handig.
Ik en mijn vader hebben ook een bedrijf in de bouw. op termijn kunnen we dit mss via het bedrijf doen. (betere prijzen bouwmaterialen, ...)

Ik zou een degelijk huisje willen kopen, niet te groot en dat opgefrist moet worden. Dit dan asap terug verkopen, en dan eventueel verder gaan met een groter projectje. In mijn omgeving zijn er genoeg kleine huisjes en projectjes, dus aan aanbod geen gebrek.

Andere optie is huisje kopen op een groot stuk grond en proberen te verkavelen of op te splitsen in meerdere bouwgronden? Iemand hier ervaring mee?

Denken jullie dat dit haalbaar zou zijn met een 75.000 euro en een lening van bijvoorbeeld 150.000 euro?

Met welke kosten moet ik rekening houden?
Ik weet dat ik meerwaardebelasting moet betalen bij verkoop na 1 jaar.
Wat zegt de bank, als ik dit huis na een jaar terug verkoop? Vroegtijdig terug betalen van lening?
Kan je dit telkens terug herhalen bij de bank? Lening aangaan, vroegtijdig terug betalen? Nieuw projectje opstarten?
Wat met belastingen, KI, ....?
Addertjes onder het gras?

Alvast bedankt, graag serieuze antwoorden. Mensen die hier ervaring in hebben. Wil zeker geen projectontwikkelaar worden maar wil me wel meer verdiepen.
Ik weet dat het niet de gemakkelijkste tijd is om dit te doen, maar zeker niet onhaalbaar.

JefkeJanssens schreef: ↑5 februari 2025, 16:06


Alvast bedankt, graag serieuze antwoorden. Mensen die hier ervaring in hebben. Wil zeker geen projectontwikkelaar worden maar wil me wel meer verdiepen.
Ik weet dat het niet de gemakkelijkste tijd is om dit te doen, maar zeker niet onhaalbaar.

En wat vertelt uw boekhouder.

platin schreef: ↑5 februari 2025, 16:32

JefkeJanssens schreef: ↑5 februari 2025, 16:06


Alvast bedankt, graag serieuze antwoorden. Mensen die hier ervaring in hebben. Wil zeker geen projectontwikkelaar worden maar wil me wel meer verdiepen.
Ik weet dat het niet de gemakkelijkste tijd is om dit te doen, maar zeker niet onhaalbaar.

En wat vertelt uw boekhouder.

Heb ik nog niet mee gesproken. Is dit nodig als ik dit privé doe?

Registratierechten en notariskosten gaat de grootste kost zijn:

12% Registratierechten, aangezien het niet je eerst eigen woning is.

Je kan je ook laten registreren als beroepsverkoper, dan moet je binnen de 5 jaar na het indienen van de beroepsverklaring minstens 3 verkopen gerealiseerd hebben in België. Dan kan je kopen aan 6% registratierechten.

ik heb mij een aantal jaren geleden een nieuwbouw tweede verblijf gekocht aan de kust. Inmiddels weer verkocht. Geen verlies gemaakt op de koopprijs, maar geen winst, veel belastingen en kosten (ca 3000 Euro per jaar), veel miserie en kopzorgen. Gemene delen na 6 zes jaar nog niet opgeleverd wegens tal van problemen...
Al bij al, puur geldelijk had ik mijn geld beter gewoon op een spaarboekje laten staan. Alles samen zeker 30.000 euro verloren....

Dat is zeer jammer. maar dit heb je dan zelf wel als tweede verblijf gebruikt in weekends of vakanties? Of had je hier inkomsten van?

De bedoeling is wel van een project op te knappen en direct te verkopen.

Heb ook redelijk veel huizen in mijn buurt. Lees: vervallen koten op een breed stuk grond waar gemakkelijk 2 of zelfs 3 gronden van gemaakt kunnen worden. Iemand ervaring met opsplitsen van gronden en verkoop er van? Uiteraard horen bij gemeente/stedebouw wat kan en mag.

Slopen zou ik gewoon zelf doen.

Lukske schreef: ↑6 februari 2025, 15:18 ik heb mij een aantal jaren geleden een nieuwbouw tweede verblijf gekocht aan de kust. Inmiddels weer verkocht. Geen verlies gemaakt op de koopprijs, maar geen winst, veel belastingen en kosten (ca 3000 Euro per jaar), veel miserie en kopzorgen. Gemene delen na 6 zes jaar nog niet opgeleverd wegens tal van problemen...
Al bij al, puur geldelijk had ik mijn geld beter gewoon op een spaarboekje laten staan. Alles samen zeker 30.000 euro verloren....

Dus geen verlies gemaakt, maar toch 30.000 € verloren.

TrX schreef: ↑25 februari 2025, 14:52 Dus geen verlies gemaakt, maar toch 30.000 € verloren.

Klopt nochtans als een bus. Lukske neemt de opportuniteitskost in rekening, wat iedereen meer zou moeten doen.
Geen verlies: exclusief opportuniteitskost
30.000 verlies: inclusief opportuniteitskost

Iemand die aandelen heeft die ferm gezakt zijn, en enkel wil verkopen wanneer ze weer de aankoopkoers bereiken (en daarmee soms jaren wacht) omdat hij "dan geen verlies maakt", maakt zichzelf wat wijs. Want vergeet de opportuniteitskost.