herfinancierinske kunnen regelen voor 2.25 vast. nog tien jaarkes betalen.

Volgende week contract tekenen bij VDK.
300.000€ vast op 15 jaar aan 2,45%.
Wel met de mogelijkheid om vervroegd terug te betalen zonder weder beleggings vergoeding.
Dient om een beleggingsvastgoed te financieren.
De lening is zodanig berekent dat ik alleen de interesten betaal,mijn huurders het kapitaal.

@Filip66

Dat lijkt me een zeer interessante lening te zijn. Heb je hiervoor zwaar moeten onderhandelen ? Andere voorwaarden om de lening te bekomen ? Brandverzekering, schuldsaldo, loondomiciliëring, ...
Bij welk kantoor heb je dit mooi aanbod verkregen ?

Ik heb niet onderhandeld.
Voorwaarde was dat ik niets van mijn beleggingen bij VDK gebruik om mijn eigen inbreng te financieren.
Aangezien ik zelfstandig ben zonder vennootschap heb ik dus geen loon die kan gestort worden bij VDK.
Over brandverzekering en ssv is er niet gesproken ,maar die neem ik sowieso in het kantoor waar ik mijn lening krijg.

Mijn man en ik hebben een nieuwe woning aangekocht. Na langs te gaan bij verschillende banken kwam Fintro er voor ons als interessantste uit.

We kregen 3.15% vast op 20 jaar voor 295000 of 2.20% 5/5/5 eveneens voor 295000 op 20jaar.

Ze verwachten een SSV, brandverzekering en rekening te openen met 1 loon.

Alle banken die we bezochten raden een variabele rentevoet af omdat de vaste rente zo laag staat. Enkel Argenta ging meteen voor een variabele, zonder twijfelen. En dus sloeg bij ons de twijfel toe... Het verschil de eerste 5 jaar is toch wel groot en een verdubbeling zou 4.40% betekenen. Het tarief waar we zo'n 7 jaar geleden aan begonnen zijn bij de aankoop van onze huidige woning.

Wat denken jullie?

Wij hebben vandaag een voorstel gekregen van Crelan. 2,70% vast op 20 jaar. Of 2,49% vast op 15 jaar. Voor een bedrag van 148500,00. We onderhandelen nog met andere banken. Hopelijk komt er nog een beter bod uit de bus. Mag eventueel ook variabel zijn maar dan zou hij toch al net onder de 2% moeten gaan. Argenta en KBC raden variabel aan. Crelan en ING vast. Het blijft gokken.

argenta raadt ALTIJD variabel aan...

... en dan nog vaak als "variabele lineaire kapitaalaflossingen", wat het uiteindelijke kostenplaatje vergelijken met andere banken erg bemoeilijkt.

Argenta blééf dit maar pushen bij ons, terwijl we expliciet om een lening met vaste kapitaalaflossingen wilden om de totale rentekost zo laag mogelijk te houden. Werkelijk onprofessioneel.

Anyway, 2.70% vast op 20 jaar is een mooi aanbod. Lagere rentevoeten zal je eerder op 10-15jaar zien.

Vandaag eerste bezoekje bij thuisbank belfius. 2,47 op 10 jaar vast! Of 2,12% op 10 jaar indien ssv en brandverzekering erbij genomen wordt! Moet uiteraard nog de ronde doen bij andere banken!

vanavond gaan we tekenen aan 2,56, 20j vast bij Crelan. Zat precies redelijk snel bij de goede bank want was de 2de bank die ik bezocht, daarna nog rondgemaild naar een stuk of 10 andere banken en die belden allemaal vriendelijk terug dat ze daar helaas niet onder konden (heel veel moesten toegeven dat Crelan de laagste op de markt zijn momenteel). Eigen bank (Axa) wil huidige lening (4,11 op 30 j, waarvan 8 afbetaald) maar herfinancieren op 3,18, en daardoor blijft verschil groot.

Wij laten een herziening van onze lening doen. We hebben eigenlijk niet veel banken afgelopen aangezien we, naar onze mening, direct vrij scherpe tarieven kregen.
Het gaat om een bedrag van 255.000 € met een Q van ongeveer 85%.
Crelan: 2.50%, degressief over 18 jaar.
Voorwaarden: SSV, Brandverzekering (Fidea), 1 loon laten storten op een Crelan-rekening en Fidelio-klant worden (600€ aan maatschappelijke aandelen kopen).
Mondeling werd nog toegelicht dat, indien de rente nog daalt, zij zullen meegaan tot het definitief ondertekenen van de lening.
Ik vermoed dat, gezien de OLO 10 nu onder de 1.49% gedoken is dat daar nog een kans in zit? Zal hem niet gaan om grote bedragen maar kruimels zijn ook meegenomen.

Axa liep min of meer gelijk mee met de rente: 2,52% maar we hadden een iets beter gevoel bij Crelan.

Bij mij zal het ook crelan (1,86% op 10 jaar) worden. Vanaf ik de bijkomende voorwaarden beter bestudeerd heb uiteraard! SSV was redelijk scherp, maar moet nog een zicht krijgen op brandverzekering!

Verder was ING 2,40%, AXA 2,80%, belfius 2,12%

Hoe snel passen de banken de rente van hun hypothecaire eigenlijk aan?

ik ga maandag nogmaals langs argenta, maar wens een hypothecaire met zo weinig mogelijk voorwaarden... Dat lijk moeilijk.
ik zit nu op 2,3 bij argenta. Variabel en met veeeel voorwaarden ( zijnde brand, familiale en ssv + schatting van huis + 2x pensioensparen).

Is het ok om een brief op te stellen met alle feiten en die naar de banken te mailen, ivm een herfinanciering?
Of moet je echt fysiek langs gaan?

Kennis van ons zei dat de banken dat ok vinden, het werkt voor hen ook veel sneller.
In een tweede ronde kan je dan wel langs gaan.

@jhn: ik heb dit gedaan als ik van 2 banken een voorstel op zak had (door langs te gaan): mail opgesteld met feiten waar het op staat, alle factoren meegegeven (%, looptijd, voorwaarden, inkomen, quotiteit) en hen gezegd dat als het de moeite was om langs te komen dat ik dan dit gerust wou doen, zodat ik hun tijd (en ik eigenlijk mijn tijd) niet zou verspillen. Ik heb dit naar 8 banken in de buurt gedaan (allen verschillend allooi) en ik was verbaasd dat iedereen ofwel via mail ofwel telefonisch een antwoord gaf: positief! Niemand kon uiteindelijk onder de aangeboden rentevoeten maar was toch blij door de persoonlijke reacties ("kan hier helaas niet onder, succes!", "proficiat met uw rentevoet", etc)

@hansv: sommige wekelijks, sommige tweewekelijks, sommige als het hun uitkomt Argenta is tussen 2 en 3 lijkt me :p