Ik heb er één te pakken van 1,25%
ING
1,25%
Variabel
6/3/3 cap3
170 000 op 20 jaar

Onderhandelingen lopen nog

Variabel?

Misschien de eerste 6 jaar laag betalen. Maar dan kan je lening opwaarts herzien worden, want die staan al zo laag.

Even een vraagje, is nu toch te laat want lening is getekend maar ben gewoon curieus. Dus een lening,rond de jaarwisseling, van 95000 euro als alleenstaande met Q < 80. 1,98% op 20 jaar. En had zo het idee dat hoe 'kleiner' het leen-bedrag hoe minder snel de banken geneigd of vooral geïnteresseerd zijn lager te gaan dan de concurrent.... Kan dit kloppen? Had nog 1 lagere van 1,95 maar dan toch bij mijn thuisbank geweest. Maar had zo de indruk bij men bankenronde van 'forceer jullie vooral nie é....' Ofwel ben ik slecht in onderhandelen, kan ook

nvan schreef:Variabel?

Misschien de eerste 6 jaar laag betalen. Maar dan kan je lening opwaarts herzien worden, want die staan al zo laag.

Dat zeiden ze mij exact 6 jaar geleden ook...
Heb toen voor 1/1/1 variabel gekozen en ja...

Maar, uiteraard, het verleden biedt geen garantie voor de toekomst.

calimer0 schreef:En had zo het idee dat hoe 'kleiner' het leen-bedrag hoe minder snel de banken geneigd of vooral geïnteresseerd zijn lager te gaan dan de concurrent.... Kan dit kloppen?

Dat is ook mijn ervaring en indruk. Niet onlogisch: aan een relatief kleine lening valt nu eenmaal niet zoveel te verdienen, zeker niet met de huidige rentestanden. Daar komt nog bij dat aan een alleenstaande sowieso al minder te verdienen valt; zo zal er ook slechts een SSV verkocht kunnen worden en als het meezit nog een verzekering links of rechts.

Ik ben bezig met mijn bankenronde: mijn laagste voorstel is 2,10% vast op 20 jaar. Ik ben alleenstaand en heb kunnen bekomen dat SSV niet nodig is maar zou ook graag de rente naar 2% (misschien nog iets minder) krijgen.

Ik zit echter met een vervelende situatie:
Kostprijs van het huis is € 180.000. Er moet voor minstens € 70.000 verbouwingen aan worden gedaan.
Ik heb die € 70.000 + de registratiekosten in eigen middelen. In totaal wil ik € 170.000 lenen (eigenlijk om de aankoop te financieren). De rest kan ik zelf.

De banken kijken echter naar de prijs op de compromis en het te ontlenen bedrag waardoor mijn quotiteit hoog ligt alhoewel ik toch wat eigen middelen heb. Zijn er ergens mogelijkheden om de bank het totaalplaatje te laten bekijken in plaats van enkel het compromis? Ik heb al gehoord dat je via schatting kan werken, maar hoe gaat dat dan precies in zijn werk? Moet dat via de bank, of kan ik dit ook zelf en dan zo een volledig pakket voorleggen?

Dankjewel voor alle tips die jullie kunnen geven!

Je kan ook (een deel) van de Eigen inbreng gebruiken bij de aankoop en de verbouwing met een lening uitvoeren.
Zo krijg je meteen wel een geode quotiteit.
Dan kan je doorheen de werkzaamheden natuurlijk niemand zonder factuur betalen. Vandaar de vermelding "een deel van de Eigen inbreng".

@Imagine
Bij ons hielden ze daar rekening mee bij het onderhandelen van de lening.
De geplande verbouwingen werden mee geteld in de waarde van de woning.

Aankoop van de woning was 155.500€, geplande renovatie +- 100.000€.
150.000€ ineens ontleend en renovatie betaald met onze spaarrekening.

Als ze u niet geloven: pak een bankuittreksel mee van uw spaar-/zichtrekening.

Ook bankenronde gestart. Allemaal vragen ze inderdaad geplande renovatiewerken en schatting budget daarvoor.

nvan schreef:Variabel?

Misschien de eerste 6 jaar laag betalen. Maar dan kan je lening opwaarts herzien worden, want die staan al zo laag.

Ja variabel
Ik ben aan het onderhandelen voor zowel een vaste als variabele omdat ik beide opties wil openhouden.
Nu heb ik momenteel een 1,93% vast en 1,25 variabel in mijn bezit.
Maar er zijn worst case scenario's uitgewerkt voor die variabel en zelfs in het slechtste geval zit ik nog onder het totale afbetaling van die 1,93% vast.

Voorstellen liggen nu terug bij andere bank om er onder te gaan, Heb het geluk dat er 2 banken zijn die alles uit de kast willen halen.

Bennos1111 schreef:

nvan schreef:Variabel?

Misschien de eerste 6 jaar laag betalen. Maar dan kan je lening opwaarts herzien worden, want die staan al zo laag.

Ja variabel
Ik ben aan het onderhandelen voor zowel een vaste als variabele omdat ik beide opties wil openhouden.
Nu heb ik momenteel een 1,93% vast en 1,25 variabel in mijn bezit.
Maar er zijn worst case scenario's uitgewerkt voor die variabel en zelfs in het slechtste geval zit ik nog onder het totale afbetaling van die 1,93% vast.

Voorstellen liggen nu terug bij andere bank om er onder te gaan, Heb het geluk dat er 2 banken zijn die alles uit de kast willen halen.

Dag Bennos,
Zou je mij dit voorstel van 1.93% kunnen bezorgen (bv uploaden op wetransfer.com, geanomiseerd) ? Dit is echt een heel scherp voorstel en zou ik als ik jouw was niet voor twijfelen om dit te ondertekenen..

Momenteel zitten onze banken op 2.10% en gaan ze er nog met moeite maar onder, zo een voorstel kan helpen.

Bedankt voor de tips, ik ga mijn rekeninguitreksels meenemen de volgende keer...

@tafelpootje: hier in hetzelfde schuitje: ze willen niet echt lager gaan dan 2.10%, hoewel ik het gevoel heb dat ze het wel kunnen. Heel frustrerend...

@Bennos: welke banken bieden jou die 1.93% als ik vragen mag?

hallo iedereen,

jullie kunnen natuurlijk ook jullie info delen op onze vergelijkingspagina rond woonkredieten.
In ruil krijg je van ons 2 filmtickets.
https://www.spaargids.be/sparen/vergeli ... ingen.html

door te delen maken we de community slimmer

tafelpootje schreef:

Bennos1111 schreef:
Ja variabel
Ik ben aan het onderhandelen voor zowel een vaste als variabele omdat ik beide opties wil openhouden.
Nu heb ik momenteel een 1,93% vast en 1,25 variabel in mijn bezit.
Maar er zijn worst case scenario's uitgewerkt voor die variabel en zelfs in het slechtste geval zit ik nog onder het totale afbetaling van die 1,93% vast.

Voorstellen liggen nu terug bij andere bank om er onder te gaan, Heb het geluk dat er 2 banken zijn die alles uit de kast willen halen.

Dag Bennos,
Zou je mij dit voorstel van 1.93% kunnen bezorgen (bv uploaden op wetransfer.com, geanomiseerd) ? Dit is echt een heel scherp voorstel en zou ik als ik jouw was niet voor twijfelen om dit te ondertekenen..

Momenteel zitten onze banken op 2.10% en gaan ze er nog met moeite maar onder, zo een voorstel kan helpen.

Heren,

Bijgevoegd heb ik de 3 aanbiedingen gezet die ik momenteel in handen heb bij Belfius. Net vandaag heeft ING zich hieraan gelijkgezet waardoor ik dit weekend een keuze ga maken.

@Tafelpootje, Die vaste is idd een heel scherpe maar zelfs al komt het worst case scenario uit dan nog zijn de 2 variabelen goedkoper. Of zie ik kosten over het hoofd? Volgens mij is die variabel een winwin situatie.

Indien jullie graag de volledige aanbiedingen hebben (met aflossingstabel) kan ik jullie deze wel bezorgen.

Beste,

Ik moet volgende week woensdag naar de notaris en zie kosten zoals:
Notariskosten ankoop pandwaarde 148.000 euro
- Dossier(akte)kosten 850 euro
- E-registratie 62.40 euro
- Provisie hypothecaire overschrijving: 350 euro

Hyothecair krediet 118.000 euro
- Dossier(akte)kosten 650 euro
- E-registratie 30 euro
- Provisie hypotheciare inschrijving 621.63

Aan de mensen die ook net hun lening betaald hebben? Klopt dit een beetje? Wat hebben jullie betaald?