Hallo allemaal,

Ik huur sinds 2 maanden een appartement in Antwerpen (zuid) voor €715 incl. verbruik (voor mezelf - 1 persoon).
Het huurgeld op iemand anders z'n rekening storten en niet in een lening/jezelf kunnen investeren begint een beetje te knagen en wil eigenlijk zelf iets kopen in deze buurt.

Ik kan zelf een kapitaal van €25.000 + €50.000 voorzien en kwam vandaag dit tegen:
http://www.athomepartners.be/detail.php ... &min=&max=

Appartement op het Zuid, €190.000 en klein beschrijf mogelijk.
Ik ben zonet gaan kijken en er is blijkbaar heel veel interesse. Wie de vraagprijs biedt (of het hoogtste bod) mag het app. kopen.

Ik heb zelf een vast inkomen van €1200 pm. (deeltijds werk) en ben daarnaast zelfstandige in bijberoep waarmee ik dus wel aan een gemiddeld loon kom van €1600/maand.

In het beste geval leen ik bij de bank dus 125.000. Zou dit dezer dagen lukken voor een alleenstaande?


Wat denken jullie van de vraagprijs van 190.000 euro? Is dat de "standaard" in deze buurt?

https://www.immothekerfinotheker.be/N/
190.000 + kosten = 206.000 euro - 50.000 inbreng = 156.000 lenen.
Als je al een lening kan bekomen voor dit bedrag met een inkomen van 1600/maand.

Eigen inbreng = €75.000

Crumpler512 schreef:Eigen inbreng = €75.000

Dan zul je net aan de voorwaarden voldoen om het max. bedrag te lenen
Een huis is waard wat de koper ervoor wil geven.
Het zuid is nu wel in opmars, maar toch, maar één slpk.

Ik vrees er eerlijk gezegd voor of je een lening gaat kunnen krijgen.
Vorig jaar heb ik het boek gelezen van John Romein (van de Immotheker) : Rentenier je rijk (http://www.davidsfonds.be/publisher/edi ... ml?id=3563). Daarin stond dat je als gezin/alleenstaande minimum 2.250 euro moet verdienen om ev. een lening te kunnen krijgen.
En ik vrees dat ze daar redelijk streng op zijn. Vorig jaar heb ik getwijfeld om ev. een serviceflat te kopen als investering. Hiervoor zou ik ook een groot deel moeten lenen, maar mijn inkomen zat onder dat bedrag. Zelfs met een quasi afbetaald appartement als onderpand, kwam ik niet in aanmerking voor een lening.

Uit de advertentie 'inkomdeur van gebouw met onbreekbaar glas'.
Is dat wel een goede wijk?

Heb je eigenlijk een huurcontract 3-6-9 of een van 1 jaar?
Hou bij het eerst rekening met een opzegkost van 2.150 euro.
Bij het 2e moet je gewoon een jaar doorbetalen!

Maar laat u niet afschrikken hierdoor. Hou er wel rekening mee..

Je dient bij de meeste banken zo'n 900€ als alleenstaande over te houden van je inkomen. Dus ik zie geen reden dat je die lening niet kan krijgen, als je die 1600€ kan aantonen.

Bedankt voor alle reacties!
Huurcontract is een 3-6-9, maar het 1e jaar is het een jaarcontract. dus 1e jaar 3maand opzeg zonder schadevergoeding. 2e jaar 2maand schadevergoeding en 1 maand opzegtermijn, 3e jaar 1 maand schadevergoeding en ook 1 maand opzegtermijn. Als ik het goed begreep.

Ivm. dat glas: ook een beetje raar..

Zeker?
Normaal 1e jaar pas opzegbaar als het jaar om is.

Of 190K in die buurt een correcte prijs is, daar kan ik niet op antwoorden. Daarvoor moet je 'specialist zijn van uw vierkante meter'. Dus maw de prijzen in de buurt volgen en kennen.

Waar je wel zeker van mag zijn is dat je de lokatie betaald in dit geval. 190 K voor 75m² is fors. De indeling (slaapkamer zichtbaar vanuit woonkamer en aan voorzijde) zou ik niet meteen verkiezen en ik vraag me ook af waarom ik persé 2 toiletten zou willen op 75 m² (dat is meer willen maar niet kunnen, lijkt me)

De keuze moet je zelf maken, let op volgende zaken
* toekomstplannen , eventuele (toekomstige) partner, kinderwens,....
* rekening houdend met voorgaande, welke horizon zie je voor dit project (hoelang denk je er te wonen?)
- rekening met 2 voorgaande maak je financieel het verschil tussen huren aan 715 (huidige situatie) en kopen aan 190K+kosten- inbreng ( komt neer op lening van 150K)
om u een idee te geven.. maandlast op 20j gaat dezelfde grote order zijn dan huren nu . Zie zelf welk kapitaal nog openstaat na uw horizon.
Neem het fiscale mee in uw berekening (voordeel belasting + kosten KI)
Kapitaliseer uw huidige eigen inbreng.
Trek daarna uw conclusies, volgens mij gaat ge er pas beter van worden bij een horizon vanaf 4 a 5 jaar.
Bij een kortere horizon wegen de vaste kosten (notaris, aktes,beschrijf , regsitratie), het deel intrest van de maandlast (=ook geld wegsmijten, net als huren), wegvallen van eigen inbreng (=ook slechtere onderhandelingspositie bij een volgend project) te hard door.

TS : check eens je prive berichten !

Bedankt allemaal voor de reacties!
Inderdaad toch maar even laten rusten, ik ga straks nog kijken naar deze:
http://www.hebbes.be/immo/zoeker/gereno ... id/8432046

En ik hang inderdaad een jaar vast aan m'n huurcontract..

Crumpler512 schreef:Bedankt allemaal voor de reacties!
Inderdaad toch maar even laten rusten, ik ga straks nog kijken naar deze:
http://www.hebbes.be/immo/zoeker/gereno ... id/8432046

En ik hang inderdaad een jaar vast aan m'n huurcontract..

Op het vijfde verdiep met de trap, zonder lift,,, nou moe
en met EPC van 670 stook je je daar blauw en arm.

Pure dakappartementen, i.e. die dus echt OP het dak staan, zijn vaak niet met de lift te bereiken aangezien de liftschacht niet hoger dan het dak kan gaan.
Dus misschien is er hier ook een lift tot het 4de en dan doe je alleen de laatste verdieping met de trap.
Zoniet : afblijven zou ik zeggen, je sleept en zweet je te pletter telkens je met water, waspoeder etc naar boven moet.
Naar buiten gaan en iets vergeten boven ? Damned, 5 verdiepingen op en down.
In combi met je auto die een straat of 4 verder zal geparkeerd staan, ga je natuurlijk wel kunnen besparen op je fitness abonnement.

Minpunten :
- terras noch balkon.
- geen keuken : een goedkope spoelbak + een fornuis en een tafel die als voorraadkast dienst doet noem ik geen keuken
- volgens mij geen buitenzicht als je neerzit, ik zou dat vermoeiend vinden.
- Lambertmontplaats .... nooit parkeerplaats en altijd veel lawaai.
- ik kan op de foto's niet inschatten waar je je kleerkast kwijt kan. En je valiezen, je stofzuiger, je kerstgerief etc.

Los van dat alles : makelaars die eens leren deftige foto's maken zou ook al schoon zijn, zeker Quares die toch in de duurdere prijsklasse opereert over het algemeen.