Wij zijn ook aan het overwegen om een appartement te kopen en mijn inziens, zeker met de zeer lage rentes van vandaag, ben je beter van te lenen. Je hebt nu eenmaal een beter rendement dankzij het hefboom principe. Tenzij de meerwaarde negatief is kan het de verkeerde kant uitgaan maar we hebben geen glazen bol.
Prijzen zullen wel even stagneren of dalen als de rentes terug stijgen maar het zou me verwonderen dat de markt in elkaar stuikt. Als je gaat investeren voor een lange termijn (20, 30 jaar +), moet je dan zoveel schrik hebben?
Ik zou toch op zijn minst lenen om de belastingen op de 'huurinkomsten' te optimaliseren.

Wat ons afschrikt zijn de strenge regels. We hebben iets op 't oog met een mooi rendement maar er komen verplichte kosten aan. 30k meer en we hebben een kleiner maar zeer recent exemplaar. Probleem is dat we dan geen 20% quotiteit halen (aankoop woning + kosten gerekend)
We willen iets doen met 40 a 50k..., vastgoed voelt voor ons een veiliger en vertrouwd iets aan.
We kunnen ook zeer voordelig verbouwen.

Ik heb ook geleend voor een ouder appartement te kunnen kopen.
Je leent om te investeren, blijft toch iets bijzonders eigenlijk.
Nuja, na 5 jaar ga ik het verkopen, teveel kosten in een oude bouw, krijg je nooit naar een goed epc en teveel gezever. Hoe ouder je wordt, hoe meer je er tegen op zit om naar daar te gaan, kijken wat er scheelt, een uur proberen het te fixen en dan iemand lastig vallen die er wel verstand van heeft...

Ik weet niet hoe het bij jullie zit, maar bij ons worden er per maand 100'en nieuwe appartementen bijgebouwd. Als die nog allemaal verhuurd kunnen worden, ... ik betwijfel het toch wel hoor! Aanbod stijgt grandioos, prijs daalt.
Als ik nu zie dat er nieuwbouwappartementen van 350.000 euro, alles in, gekocht worden om te verhuren aan 800 euro per maand. En ja dat is 2,75 procent BRUTO, maar toch, je gaat ook 14 miljoen investeren...

voodoo schreef: ↑30 april 2019, 21:58 Ik heb ook geleend voor een ouder appartement te kunnen kopen.
Je leent om te investeren, blijft toch iets bijzonders eigenlijk.
Nuja, na 5 jaar ga ik het verkopen, teveel kosten in een oude bouw, krijg je nooit naar een goed epc en teveel gezever. Hoe ouder je wordt, hoe meer je er tegen op zit om naar daar te gaan, kijken wat er scheelt, een uur proberen het te fixen en dan iemand lastig vallen die er wel verstand van heeft...

Ik weet niet hoe het bij jullie zit, maar bij ons worden er per maand 100'en nieuwe appartementen bijgebouwd. Als die nog allemaal verhuurd kunnen worden, ... ik betwijfel het toch wel hoor! Aanbod stijgt grandioos, prijs daalt.
Als ik nu zie dat er nieuwbouwappartementen van 350.000 euro, alles in, gekocht worden om te verhuren aan 800 euro per maand. En ja dat is 2,75 procent BRUTO, maar toch, je gaat ook 14 miljoen investeren...

Idd, “het vet is van de soep” als je het mij vraagt, alsmaar strengere regeltjes om in orde te blijven met de daaraan gepaarde kosten die heet rendement dan weer doen zakken. En dan zwijg ik nog over de invoering van de belasting op de effectieve huurinkomsten.

voodoo schreef: ↑30 april 2019, 21:58 Ik weet niet hoe het bij jullie zit, maar bij ons worden er per maand 100'en nieuwe appartementen bijgebouwd. Als die nog allemaal verhuurd kunnen worden, ... ik betwijfel het toch wel hoor! Aanbod stijgt grandioos, prijs daalt.
Als ik nu zie dat er nieuwbouwappartementen van 350.000 euro, alles in, gekocht worden om te verhuren aan 800 euro per maand. En ja dat is 2,75 procent BRUTO, maar toch, je gaat ook 14 miljoen investeren...

Zolang de evolutie van het aantal scheidingen blijft aanhouden zal er altijd een huurmarkt blijven, een lichte rentestijging van bv 0,5% kan voor velen al een njet zijn om te kunnen kopen.

Vergeet ook niet dat velen alsmaar moderner willen. Je ziet duidelijk een trend dat jonge koppels veel sneller naar nieuwbouw neigen, dit terwijl ze vroeger vrede namen met wat nu door hen een 'krot' wordt genoemd.

Het is wel zo dat veel projectleiders op een welbepaalde regio springen omdat het daar goedkoop bouwen is, daar komen ook veel investeerders op af met het gevolg van overaanbod. Dat zie ik toch al op plaatsen in wvl.
Uiteindelijk geraakt alles wel verhuurd hoor en inderdaad veel minder miserie met nieuwere woningen.

@platin Ik weet niet of ik een uitzondering ben. Heb geen zicht op wie de belastingen al dan niet kontrole doet.
Ik weet enkel dat ik het zelf heb meegemaakt,na het vervroegd terugbetalen van een hypotheeklening ten bedrage van 100.000 euro. en als je zo een briefje van hun krijgt met " tekens en indicieen" gaat je holleke wel even open en dicht, ze gaan alles na, verbruik energie, huur garage enz. enz..
Wie of hoe de melding tot nazicht gebeurd is ( de bank - hypotheekkantoor(schrapping hypotheek) of andere weet ik niet.
Je krijgt dan een aanslag te betalen binnen 14 dagen op basis van deze " tekens en indicieen " Als je dan niet kunt weerleggen waar dat geld vandaan komt, heb je dik finaniceel probleem.Gelukkig kon ik het weerleggen.

Mijn ouders hebben dat destijds ook meegemaakt, inderdaad geen leuke ervaring. Mijn vader heeft drie jaar elk weekend en elke avond gewerkt aan de bouw van hun woning. Toegegeven, het is een redelijk belachelijk groot huis, maar wel eentje dat alleen tot stand gekomen is door zichzelf in het zweet te werken. Het resultaat was een soort van stalking die bijna twee jaar geduurd heeft, tot het door het natuurgebied achter de tuin kruipen om fotos te maken toe. Uiteindelijk is dat natuurlijk allemaal verticaal geklasseerd maar dat heeft een hoop stress en miserie met zich meegebracht die m.i. nodig noch gerechtvaardigd was. Ik heb voor onze verbouwingen digitale en papieren kopieen van alle facturen en inkomsten want binnen een paar jaar willen wij ook onze woning vervroegd afbetalen. Dat je daarvoor al tien jaar twee jobs en zoveel mogelijk verbouwingswerken zelf doet daar houd een gemiddelde ambtenaar waarschijnlijk geen rekening mee, dus ik ben benieuwd of ik er ook problemen mee zal krijgen.

Ik heb daar nog nooit problemen mee gehad.
Ik heb wat geld gekregen bij de aankoop van mijn woning, toch een aanzienlijk bedrag. Nooit iemand die mij hieromtrent vragen gesteld heeft.
Later nog iets bijgekocht op mijn naam, is eigenlijk van mijn ouders, zij hebben het geld eerst aan mij gestort. Nooit vragen omtrent gehad.
Een 4 jaar geleden nog een appartement bijgekocht. Deel geleend bij bank, deel bij mijn ouders, wel niet zoveel, maar toch, nooit een vraag om gehad.

Nuja, maar goed dat ze het controleren natuurlijk! Ik kon het aantonen moest het zijn, dus ik maak(te) mij niet ongerust.

voodoo schreef: ↑2 mei 2019, 07:38 Ik heb daar nog nooit problemen mee gehad.
Ik heb wat geld gekregen bij de aankoop van mijn woning, toch een aanzienlijk bedrag. Nooit iemand die mij hieromtrent vragen gesteld heeft.
Later nog iets bijgekocht op mijn naam, is eigenlijk van mijn ouders, zij hebben het geld eerst aan mij gestort. Nooit vragen omtrent gehad.
Een 4 jaar geleden nog een appartement bijgekocht. Deel geleend bij bank, deel bij mijn ouders, wel niet zoveel, maar toch, nooit een vraag om gehad.

Nuja, maar goed dat ze het controleren natuurlijk! Ik kon het aantonen moest het zijn, dus ik maak(te) mij niet ongerust.

Drie weken terug, storting van 3000 € bij axa, vraag tot uitleg waar het geld vandaan komt. Je moet eens beginnen ...

je bedoelt cash geld op de rekening zetten?