Beste Forumers,

Ik en mijn partner zitten met een discussie over de aankoop van een appartement. We huren momenteel een appartement op een unieke locatie aan 786€/maand. Nu komen er nieuwe appartementen naast ons. Omdat de huur steeds opslaat waren we in de overweging om zo een appartement te kopen.

Maar het zou maar een appartement zijn om tijdelijk in te wonen (5 -6 jaar) om daarna te verhuizen naar een huis of een groter dakappartement (na die termijn is mijn partner uit als arts en weet deze waar die zich definitief kan vestigen). Dit appartement wilden we dan verhuren of verkopen.

Nu is mijn mening of vraag, is het niet beter om gewoon de komende 5 jaar verder te huren (ook slaat de huur verder op) en te investeren in ons droom huis of appartement of is het misschien toch geen slecht gedacht om nu een appartement te kopen en te behouden als investering?

Ik vraag me ook af hoe dat zit dan met leningen? Je komt dan toch uiteindelijk met 2 leningen te zitten?

Iemand hier ervaring mee of weet iemand hier raad over?

Alvast bedankt!!

Dat hangt volgens mij héél sterk af van je eigen vermogen.
Als je het aankan is een appartement in eigendom een prima investering (vastgoed in je portefeuille) doch bij aankoop van een nieuwe woning nadien zit je natuurlijk in die 5 tot 6 jaar met 2 maal registratierechten. (en notariskosten).

Met een beetje vermogen zou ikzelf opteren voor aankoop van een nieuw appartement en na 6 j aankoop van een woning.
Indien je krap zit, is het beter te blijven huren en alles te sparen om een droomwoning te kopen (of te bouwen) later.

Er zijn eigenlijk hier wel wat "maars" in het héle verhaal, volgens mij komt alles neer op je eigen vermogen. Van daaruit vertrekkende kun je best een lijst maken wat je aankan, wat de extra kosten zijn enzovoort.

Indien je eigen vermogen "zo en zo is" en niet toelaat zomaar 2 mooie eigendommen te hebben later, tja, de leningen zijn op vandaag natuurlijk superlaag...

Héél moeilijke en persoonlijk vraag hoor, doch er komen nog wel reacties, zo kun je uit alle reacties toch wel iets opsteken...

ik vrees dat zonder verdere informatie (kost van andere appartement en eventuele huuropbrengst, eigen inbreng die je voor ogen hebt...) je vraagt aan de mensen om in hun glazen bol te kijken.

Nu is het wel zo dat als je een eigendom koopt je inklikt op de vastgoedmarkt, maw stijgt de prijs van jullie toekomstige definitieve woning, dan stijgt ook de waarde van jullie appartement en vice versa. Als je het appartement echter wil houden heb je hier weinig aan.

Maar hoe dan ook blijft dit een persoonlijke kwestie want ga je bv genoeg hebben voor jullie huis zonder de verkoop van het appartement, of ga je dan te veel moeten lenen etc etc etc. Dus praat er vooral eens over met mensen die je goed kent en weet dat ze er verstand van hebben.

Ik heb onlangs een appartement gekocht voor een termijn van 5 tot 10 jaar. Totdat we meer dan 1 kind hebben dus en de kindjes zijn niet voor de komende 2 jaar. Wat de toekomst gaat brengen is onzeker maar zoals pzo zegt je klikt je vast op de vastgoed markt. Wij laten 3 opties open:
(1) verhuren en met de opbrengst de lening afbetalen,
(2) verkopen en iets groters kopen maar we moeten zien dat we na 5 a 10 jaar genoeg kapitaal hebben afgelost om er wat aan over te houden of
(3) tijdelijk een groter huis huren en het appartement verhuren
Veel zal afhangen van de vastgoedmarkt op het moment dat we willen/moeten verhuizen en ons eigen kapitaal dat we tegen dan hebben opgespaard, je moet dus gewoon alle opties openhouden en er ook mee kunnen leven dat je keuze misschien niet de beste is. (Bv volgend jaar een vastgoedcrash)

Ok, doch voor je start met verhuren word je best eerst lid van de "eigenaarsbond" of zoiets, want het aantal nadelen en gaten in de wetgevingen voor een VERhuurder is groter dan voor een huurder.
Eigenlijk heeft een huurder op vandaag ALLE rechten en kan hij je appartement omvormen tot een puinhoop.
Voorbeelden zijn legio.

Misschien 1 tip uit ervaring: Verhuur je appartement (mocht het zover komen) NOOIT zelf, werk altijd met een tussenpersoon of immo-kantoor, anders wordt je om de 5 minuten gestoord van mensen met 5 honden om te vragen of die je appartement kunnen huren. Ik overdrijf nu wat, doch ik maakte nogal wat toestanden mee. Je kan ook niemand weigeren of je riskeert een klacht aan je broek...

Luc B. schreef:(...)Misschien 1 tip uit ervaring: Verhuur je appartement (mocht het zover komen) NOOIT zelf, werk altijd met een tussenpersoon of immo-kantoor, anders wordt je om de 5 minuten gestoord van mensen met 5 honden om te vragen of die je appartement kunnen huren. (...)

Ik heb ook nog een tip, voor wanneer je de woning wel zelf verhuurt. Bij wanbetaling van de huurder nooit een brief sturen naar de bewoners. Gewoon de allereerste keer dat er niet op tijdf betaald is gaan aanbellen aan de voordeur "goede avond, ik kom het huurgeld van deze maand ophalen". Bij geen geld in huis, uitnodigen om in te stappen en naar een automaat te rijden. Indien je dit niet zelf durft vind je in elke goede fitnesszaal wel wat kleerkasten die dit voor een percentje willen doen in jou plaats. Op die manier valt het slechts 1x voor dat er te laat betaald wordt. Vanaf dan altijd keurig op tijd.

Bedankt voor de tip! Ga ik zeker onthouden!

sintorama schreef:Gewoon de allereerste keer dat er niet op tijd betaald is gaan aanbellen aan de voordeur "goede avond, ik kom het huurgeld van deze maand ophalen". Bij geen geld in huis, uitnodigen om in te stappen en naar een automaat te rijden.

Ik zie 2 problemen: ten eerste hebben weinig mensen 600 - 700 euro cash in huis en ten tweede er is een limiet op het af te halen bedrag bij een automaat. Ik zou liever een verplichte automatische overschrijving laten inbouwen in het contract.

Het kan de moeite zijn nu een appertement te kopen als investering en eventueel later een huis te huren. In Brussel is dit in elk geval zo (huurprijzen voor huizen zijn laag in vergelijking met aankoopprijzen).

De vraag is of je echt door de problemen van een nieuwbouwappartement wil gaan om het dan na 5 jaar te verhuren (zal pijn doen als huurdr het afbreekt) of verkopen (bijna gegarandeerd verlies, hoge afschrijvingen de eerste jaren en notaris/registratie).

2 leningen is zeker geen probleem, artsen krijgen de beste voorwaarden voor een lening.

Ik denk dat je vooral moet weten wat je wil, de stijging van je huur zal de komende 5 jaar echt niet onoverkomelijk zijn, en 786 EUR valt goed mee. Niemand heeft een kristallen bol.

Letsnow schreef:Ik zie 2 problemen: ten eerste hebben weinig mensen 600 - 700 euro cash in huis en ten tweede er is een limiet op het af te halen bedrag bij een automaat. Ik zou liever een verplichte automatische overschrijving laten inbouwen in het contract.

De bedoeling is dan ook op de eerste plaats niet om het geld onmiddellijk te ontvangen, maar om duidelijk te maken wie er de baas is.
Je hoeft het geld ook niet af te halen bij de bank, je kunt het samen gaan overschrijven. Vaak zullen ze liegen dat het bedrag net overgeschreven is. In dat geval stel je voor samen naar de bank te rijden om een rekeninguittreksel af te printen.
Het is belangrijk dat huurders weten:
- op tijd betalen
- geen uitvluchten

Ik ben zelf ook huurder hoor, geen verhuurder. Maar bij mij is de huur altijd meteen betaald. Veel huurders zien het andersom: als er nog geld over is na de andere uitgaven dan pas wordt de huur betaald.

Hebben ons appartement verkocht en de koper heeft het twee jaar verder verhuurd.
Na twee jaar was de mooie massieve parket om zeep en de dure gelakte binnendeuren moesten ook opnieuw gelakt worden.
Schrijnend om aan te zien wat sommige huurders kunnen aanrichten.
De borg waren ze kwijt maar daar waren al de kosten niet mee gedekt.

Als je iets wil verhuren doe je dit best zelf,en niet via Immo. Immomakelaars hebben maar één eigenbelang, de commissie ontvangen.. Zij dragen geen enkele verantwoordelijkheid voor het aanbrengen van een huurder.... en wettelijk mogen zij zomaar geen persoonlijke info vragen aan de kandidaat huurder... Ze kunnen het wel vragen, maar de huurder is niet verplicht om deze info te geven....
Als je zelf een solvabele huurder kandidaat hebt, kan je altijd eerst eens bij hem thuis gaan kijken hoe hij het daar doet. Kan je loonfiche's vragen van de laatste werkgever, een attest van de gemeente met zijn woonverleden,,en kan je zelf persoonlijke info vragen enz. enz. En je bent nooit verplicht te verhuren aan gelijk wie.. je mag enkel niet weigeren met als reden omdat hij van een andere strekking is of op ras of nationaliteit.. Als de huurder al problemen maakt om bepaalde info te geven, kan je er al vanuit gaan dat je problemen op je hals jaagt...Je hoeft zelfs geen reden te geven waarom je aan één bepaald iemand niet wil verhuren.. Nee is gewoon nee, en als je vindt dat hij de geschikte kandidaat niet is, dan is dat zo. Ik werkte vroeger met hun eerst zelf het laten invullen van een info fiche,( naam-adres-tel-werkgever-inkomen-gezinsituatie- of hij de waarborg onmiddelijk kan betalen - hoelang hij op vorig adres al woond-reden van verhuis- enz. enz. en daar haalde ik dan de geschikte kandidaat uit....( dit gaf me ook de gelegenheid om niet direkt ja of nee te moeten zeggen, gezien ik steeds meedeelde dat ik uit de aangemelde kandidaten de beste keuze ging maken ) . Ook wordt als standaard gezien, 1/3 van het loon mag besteed worden aan huur.. Vraag je meer , kan eventueel de vrederechter oordelen,( in geval van wanbetaling ) dat je onoordeelkundig tewerk bent gegaan... En zoals al aangehaald, als verhuurder sta je tegenwoordig erg zwak, je doet er dus goed aan uit te kijken aan wie je verhuurd.......Tenslotte wil je een goede verstandhouding met je huurder hebben...

Ik verhuur al meer dan 25 jaar, zonder problemen, maar,

Ik kijk goed uit aan wie, en mijn devies is, liever een beetje minder huur iedere maand, maar een goede huurder.

Ik werk nooit via immo kantoren, verloren geld, ik regel alles zelf !

@ ludo

Als waarborg heb je twee maanden huur, dat is niets, ik zag een reportage op TV waar een huurder in een allesbrander alles had opgestookt,

- de volledige houten keuken
- de deuren + deurlijsten
- badkamermeubel
- parket

Allemaal de allesbrander in, probeer maar aan je centen te komen, als die persoon onsolvabel is

Daarom ben ik extra waakzaam aan wie ik verhuur, ik laat het soms liever enkele maanden leegstaan tot ik de juiste huurder te pakken heb !

patrick1 schreef:Ik verhuur al meer dan 25 jaar, zonder problemen, maar,

Ik kijk goed uit aan wie, en mijn devies is, liever een beetje minder huur iedere maand, maar een goede huurder.

Ik werk nooit via immo kantoren, verloren geld, ik regel alles zelf !

Oppassen voor de inquisiteurs van het CGKR. Die hebben dat niet graag!!!