stel we willen een bouwgrond kopen.
Met welke bijkomende kosten moeten we rekening houden?
Kan men er ook een lening op nemen met fiscaal voordeel zoals bij aankoop van woning ?
Hoe zit het met de KI , moeten we kijken naar gronden waar de ki voor woningen voordelig zijn of maakt dat niets uit voor de aankoop van een grond.
maw kijken naar gronden regio Provincie Antwerpen of Provincie Limburg ? of andere ??
Op wat moeten we nog letten ?? Buren die over hun lijn gebouwd hebben ? erfdienstbaarheid ? eventuele bomen die er op staan ...
graag jullie advies ...
Het is vr ons niet de bedoeling om er zelf op de gaan bouwen , eerder als investering ....
een perceel klein voor gesloten bebouwing of groter vr open bebouwing

Dora schreef:stel we willen een bouwgrond kopen.
Met welke bijkomende kosten moeten we rekening houden?

Kan men er ook een lening op nemen met fiscaal voordeel zoals bij aankoop van woning ?

Neen.

Hoe zit het met de KI , moeten we kijken naar gronden waar de ki voor woningen voordelig zijn of maakt dat niets uit voor de aankoop van een grond.

Veel minder dan voor een woning over het algemeen...

maw kijken naar gronden regio Provincie Antwerpen of Provincie Limburg ? of andere ??

Ik zie niet in waarom, tenzij omdat je er dichtbij woont...

Op wat moeten we nog letten ?? Buren die over hun lijn gebouwd hebben ? erfdienstbaarheid ? eventuele bomen die er op staan ...
graag jullie advies ...
Het is vr ons niet de bedoeling om er zelf op de gaan bouwen , eerder als investering ....

Niet doen. Grond zelf brengt niets op. Hopelijk kan je rekenen op meerwaarde, maar de dolle rit van de voorbije tijd allicht niet meer... Als diversificatie/indekking tegen inflatie kan bouwgrond mogelijk wel werken, maar om pakweg 100000€ als diversificatie te beschouwen moet je toch al een grote portefeuille hebben...

een perceel klein voor gesloten bebouwing of groter vr open bebouwing

Hangt af van je budget zeker...

De locatie is prijsbepalend voor bouwgrond (wijk, buurt, centrum...)
Raadpleeg zoveel mogelijk de online kaarten van het AGIV voor informatie over:
-oriëntatie (halfopen aan het Noorden is minder interessant)
-ligt de grond dicht of binnen overstromingsgebied
-raadpleeg het gewestplan voor informatie over soort bebouwing
-informeer bij de gemeente bij de stedebouwkundige dienst naar de bouwvoorschriften (vb. soms zijn meerdere wooneenheden toegestaan, dat is natuurlijk prijsbepalend). Bij de meeste gemeenten is men hier zeer behulpzaam, de gemeente heeft er namelijk zelf baat bij.
-ga na of er een BPA van kracht is
-bezoek de grond meerdere malen op verschillende tijdstippen (weekend, door de week, spitsuur...)
-informeer bij geburen naar de eigenschappen van de grond, draagkracht, waterdoorlatendheid, kijk goed uit uw ogen, hoogspanningslijnen in de buurt ? beken, grachten, bronnen ? etc allemaal prijsbepalend.

Koop best de grond in een streek die je zelf kent.

Een lening voor aankoop van een bouwgrond is dacht ik niet fiscaal aftrekbaar.
Het enige fiscale voordeel is dat de betaalde intresten van de lening aftrekbaar zijn van de globaliteit van de kadastrale inkomsten.
Gezien het kadastraal inkomen van een onbebouwde grond echter klein is, is het voordeel ook klein. Echter lenen om te INVESTEREN in bouwgrond zou ik zelf niet doen.

Als de ECB massaal gaat blijven geld printen (want de hoofddoelstelling is inflatie creëren) dan zullen de prijzen blijven stijgen, ook voor bouwgrond. Ik heb nooit anders gedaan dan geïnvesteerd in vast (spatie) goed ipv allerlei papieren beloftes, heb ik mij nog nooit beklaagd, in tegendeel.

Bijkomende kosten, registratie en notaris.
Een onderhandse koop is het meest interessant (liefst dan zonder tussenkomst van de immorelen), openbare verkoop ook hoewel notarissen tegenwoordig hier ook de kosten schandalig aan het opdrijven zijn (20%).